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征收機(jī)關(guān)：國(guó)土資源部門(土地科)征收標(biāo)準(zhǔn)：每畝600-2000元。土地出讓金的10%-20%計(jì)征征收依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》(1986年通過2004年第二次修訂)第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年通過2007年修訂)第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地

問：廣州土地閑置增值地價(jià)征收標(biāo)準(zhǔn)公布了嗎？答：根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》“對(duì)閑置用地特別是房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)”的要求，新辦法規(guī)定閑置土地增值的，由土地行政主管部門在簽訂國(guó)有土地有償使用補(bǔ)充合同時(shí)依規(guī)定調(diào)整土地價(jià)款，進(jìn)一步加大了土地閑置的成本。至于閑置土地增值地價(jià)如何征收、征收標(biāo)準(zhǔn)如何，尚待《辦法》正式公布才能明確。

廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過的《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》(下稱《辦法》)即將頒布實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士表示，這是廣州在本輪樓市漲價(jià)潮中首個(gè)出臺(tái)的穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策，直指開發(fā)商高價(jià)拿“地王”囤地不開發(fā)，哄抬樓價(jià)的行為。閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為原來(lái)16倍《辦法》規(guī)定，土地閑置費(fèi)不再按月計(jì)收，而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收，并明確規(guī)定逾期不繳納土地閑置費(fèi)的，自逾期之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1‰的滯納金。這一規(guī)定顯然大大提高了土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)。此前，房地產(chǎn)用地土地閑置費(fèi)按合同出讓金額的1.2%按月收取，累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。逾期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說(shuō)，如果開發(fā)商閑置開發(fā)用地一個(gè)月的，原來(lái)只需要交地價(jià)1.2%的土地閑置費(fèi)，按新規(guī)定一下子就得按地價(jià)20%征收，新收

土地閑置費(fèi)征收機(jī)關(guān)是指哪個(gè)征收機(jī)關(guān)：國(guó)土資源廳（土地科）。土地征收依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1986年通過，2004年第二次修訂）第37條禁止任何單位和個(gè)人閑置、浪費(fèi)耕地。已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地閑置，一年內(nèi)可以耕種收獲的，由原耕種耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，或者由用地單位組織耕種；一年以上未開工建設(shè)的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)兩年未使用土地的，經(jīng)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府征收閑置費(fèi)原審批機(jī)關(guān)無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；原屬于農(nóng)民集體所有的，交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織復(fù)耕。

土地閑置有關(guān)規(guī)定有哪些依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，取得土地使用權(quán)后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未使用土地的，要交納閑置費(fèi)用，如果連續(xù)兩年未使用的，可以回收土地。相關(guān)法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地?！吨?/div>

根據(jù)《土地法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，城市土地歸國(guó)家所有。所以無(wú)論是開發(fā)商還是建設(shè)單位，土地所有權(quán)只是使用權(quán)而不是所有權(quán)。從理論上講，無(wú)論土地處于什么狀態(tài)，國(guó)家都有權(quán)監(jiān)督其宏觀調(diào)控職能。事實(shí)上，征收土地閑置費(fèi)是政府宏觀調(diào)控土地職能的體現(xiàn)，是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管角色的回歸。土地閑置費(fèi)如何計(jì)算？地閑置費(fèi)計(jì)算方式：1、超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)回于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；2、滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土答地使用權(quán)。具體閑置費(fèi)由當(dāng)?shù)貒?guó)土部門按相關(guān)地方規(guī)定計(jì)算。土地閑置費(fèi)是指向依法取得土地使用權(quán)但未按照規(guī)定動(dòng)工建設(shè)滿一年，不滿二年的建設(shè)單位和個(gè)人征收的閑置土地的費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第三十七條，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市府直屬各單位：為依法做好閑置土地認(rèn)定和土地閑置費(fèi)計(jì)征工作，根據(jù)《廣州市閑置土地處理辦法》（廣州市人民政府令第5號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）和我市建設(shè)用地管理實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于閑置土地的認(rèn)定問題。（一）《辦法》第五條第一款第（一）、（二）項(xiàng)中，建設(shè)用地批準(zhǔn)書是指土地行政主管部門發(fā)出的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《同意使用土地通知書》或《建設(shè)用地許可證》。《辦法》第五條第一款第（三）項(xiàng)中，已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)面積和應(yīng)當(dāng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積均按用地面積計(jì)算；已投資額和總投資額是指直接用于工程建設(shè)的投資額，以實(shí)際完成的工程量結(jié)算額和經(jīng)批準(zhǔn)的固定資產(chǎn)投資額中直接工程費(fèi)用為計(jì)算依據(jù)，不包括征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用、土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)。（二）《辦法》第五條第二款規(guī)定的通知用地單位辦理建設(shè)用地手續(xù)的文件，是指以下4種文件：1.1992年7月市國(guó)土局和市房地產(chǎn)管理局合

土地上的閑置費(fèi)由國(guó)土資源部門收歸國(guó)家所有。任何單位和個(gè)人都不得閑置、荒蕪耕地，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于一年以上未動(dòng)工建設(shè)的土地，應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。一、國(guó)家征收土地有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)嗎國(guó)家征收土地沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)。耕地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)貼不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定了被

各市、區(qū)人民政府，市府直屬各單位：為了依法管理和充分利用閑置土地，根據(jù)省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)閑置土地管理的通知》（粵府[1998]72號(hào)）和省國(guó)土廳、省財(cái)政廳《關(guān)于土地閑置費(fèi)征收使用管理問題的通知》（粵國(guó)土（計(jì)財(cái)）字[1999]58號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）的有關(guān)精神，現(xiàn)就我市土地閑置費(fèi)的征收和使用管理問題通知如下：一、閑置土地的界定。根據(jù)國(guó)家國(guó)土資源部1999年第五號(hào)令《閑置土地處置辦法》的規(guī)定，有下列情形之一的，視為閑置土地：（一）國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未有規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒布之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；（二）已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、市（包括縣級(jí)市）級(jí)開

被認(rèn)定為閑置土地是需要被罰款的。具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地：（1）土地使用權(quán)人超過土地出讓合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地；（2）已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一，并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地；（3）已動(dòng)工開發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五，并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地。2、動(dòng)工開發(fā)時(shí)間的認(rèn)定動(dòng)工開發(fā)時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)為依法取得施工許可證后：①需挖深基坑的項(xiàng)目，基坑開挖完畢之日；②使用樁基的項(xiàng)目，打入所有基礎(chǔ)樁之日；③其他項(xiàng)目，地基施工完成三分之一之日。3、開發(fā)建設(shè)總面積的認(rèn)定（1）應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積是指土地使用權(quán)人依照土地出讓合同的約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)的土地面積；（2）開發(fā)建設(shè)的總面積是指應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積中土地使用權(quán)人已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際投資開發(fā)建設(shè)的土地面積。

為力爭(zhēng)完成3年消滅閑置土地的任務(wù)，廣州今年閑置土地清理工作的力度不斷加大。昨天，記者從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，廣州正在開展一場(chǎng)拉網(wǎng)式的閑置土地調(diào)查工作，26幅土地的用地單位或用地人已接到調(diào)查通知書。根據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)出的通告，已向位于花都、荔灣、天河、海珠、番禺共5個(gè)區(qū)的26幅土地送達(dá)《閑置土地調(diào)查通知書》，要求這批土地的用地單位或用地人在15日內(nèi)提供土地開發(fā)利用情況和相關(guān)證據(jù)，書面報(bào)送用地所在的區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局。有關(guān)人士向記者介紹，廣州于2003年6月開始施行新修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》，未按時(shí)取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》過期的土地都將被納入閑置土地調(diào)查程序。被認(rèn)定閑置的，滿1年征收土地閑置費(fèi)；閑置滿2年，政府將無(wú)償收回。而今年以來(lái)，廣州處置閑置土地的動(dòng)作力度更比往年來(lái)得大。今年1月，廣州收回了位于市中心的48宗逾71.6816萬(wàn)平方米的閑

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，閑置土地調(diào)查通知書的內(nèi)容包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址;閑置土地的基本情況等?！堕e置土地處置辦法》第九條經(jīng)調(diào)查核實(shí)，符合本辦法第二條規(guī)定條件，構(gòu)成閑置土地的，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書》。第十條《閑置土地認(rèn)定書》應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：(一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址;(二)閑置土地的基本情況;(三)認(rèn)定土地閑置的事實(shí)、依據(jù);(四)閑置原因及認(rèn)定結(jié)論;(五)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。土地出讓方式有哪幾種1、拍賣出讓土地使用權(quán)拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。2、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投

廣州市國(guó)土資源和房屋局[2005]191號(hào)文發(fā)至?！掇k法》自2005年5月1日起施行。第一條為規(guī)范廣州市閑置土地費(fèi)的征收和使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，《廣州市閑置土地處置辦法》和《廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例》，結(jié)合《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定《廣州市閑置土地處置辦法》廣州市閑置土地處置和廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例根據(jù)閑置土地收費(fèi)和使用的實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)閑置土地費(fèi)的征收和使用，適用本辦法。第三條土地閑置費(fèi)由市、縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)征收和管理。征收閑置土地費(fèi)的土地行政主管部門為具體征收單位。市土地行政主管部門可以根據(jù)廣州市行政事業(yè)性收費(fèi)委托制度的規(guī)定，委托區(qū)土地行政主管部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)閑置土地收費(fèi)。市土地行政主管部門委托區(qū)土地行政主管部門征收閑置土地費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)與區(qū)土地行政

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定征收土地閑置費(fèi)幾年后收回？已經(jīng)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%；2、一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%；3、工業(yè)何基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%各類用地累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。未簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計(jì)征時(shí)間累計(jì)不超過24個(gè)月。一、土地征收程序的作用實(shí)體法公正性的實(shí)現(xiàn)，必須以程序的公正為保障。沒有程序的公正，實(shí)體法的公正就不能實(shí)現(xiàn)。科學(xué)合理的土地征收程序可以限制土地征收權(quán)的濫用，防止行政權(quán)力的泛濫，通過預(yù)先設(shè)定行政機(jī)關(guān)的權(quán)限，規(guī)范行政機(jī)關(guān)的行為，增加土地征收的透明度和公示性，避免暗箱操作和肆意妄為等現(xiàn)象的出現(xiàn)，以保證行政權(quán)力的公正合理行使；可以緩解征收者與被征收者間的矛盾，通過