可以向房屋管理部門(房管局或住建局)和城市管理部門反映舉報。
可以先報給物業(yè)公司,有物業(yè)公司進行勸阻,如不聽勸阻,可向城管投訴。
《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定:物業(yè)管理是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會發(fā)現有違反本條例的違法建設的,應當予以勸阻;勸阻無效的,應當及時告知有關主管部門,有關主管部門應當依法及時處理。
未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設建筑物、構筑物或者其他設施的,由規(guī)劃主管部門和城市管理執(zhí)法部門按照各自職責依照有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。
一、違章建筑的處理程序是什么
(一)查明事實階段,即查清違章建筑形成的時間、原因、結構、面積、用途,是否存在民事糾紛,是否存在同時違反兩個以上的行政法律規(guī)范的情形,是否已經行政執(zhí)法機關查處等。
(二)處理和處罰階段,按時間分類分流。根據各地城市規(guī)劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規(guī)范的情形為標準分類分流。作出處理或處罰決定。然后根據處理或處罰決定分別處置,對補辦手續(xù)的,進入補辦手續(xù)階段;對處以沒收或限期拆除的,進入執(zhí)行階段。
(三)補辦手續(xù)階段,對依法應當直接補辦手續(xù)或經過處罰后要求補辦手續(xù)的,由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續(xù)。
(四)簽定安置補償協議階段,在此階段,由拆遷雙方自行確定安置補償方案。
(五)行政裁決階段,對拆遷當事人經協商未能達協議,經一方當事人的申請行政裁決的,行政機關應予受理。
(六)強制執(zhí)行階段,對于被拆遷人(即違章建筑的當事人)不履行安置補償協議或安置補償裁決的,經申請,可由人民法院依民事司法強制執(zhí)行程序或行政司法強制執(zhí)行程序強制執(zhí)行,亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷,強制被拆遷人搬遷,并拆除其建筑物等。
二、小區(qū)違章搭建的認定標準
小區(qū)違章建筑可以從以下方面界定:
(一)未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;
(二)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;
(三)擅自改變了使用性質建成的建筑物;
(四)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;
(五)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
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