一、購(gòu)房合同看清再簽
簽訂購(gòu)房合同時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同里面的條款，防止出現(xiàn)約定不明確、甚至欺詐等現(xiàn)象，這樣才能更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
問(wèn)題一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，則需交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
問(wèn)題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
另外，項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
問(wèn)題三：開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
問(wèn)題四：使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。
問(wèn)題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些開(kāi)發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
問(wèn)題六：賣(mài)方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問(wèn)題八：以偏概全這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問(wèn)題九：拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，您買(mǎi)的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?
但是，就像您可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也都如此。
問(wèn)題十：勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說(shuō)無(wú)憑，難以舉證伸冤。
二、購(gòu)房合同什么時(shí)候簽
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業(yè)主需要注意下列問(wèn)題：一、使用規(guī)范的合同文本；二、房屋面積；三、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)；四、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任；五、看合同中的土地性質(zhì)；六、看清楚房屋用途；七、簽合同之前要看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)；八、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題。買(mǎi)房合同簽訂要寫(xiě)明什么1、合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣(mài)的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的權(quán)、使用權(quán)。3、房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。4、面積差異較大，買(mǎi)受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定2023-07-05291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房全款交完后多久再簽購(gòu)房合同買(mǎi)房付全款交后一般經(jīng)過(guò)1至3個(gè)月時(shí)間就可以拿到購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份屬于業(yè)主自己的，但是購(gòu)房合同需要到房管局備案，而備案的時(shí)間有長(zhǎng)有短，一般是1到3個(gè)月，如果是按揭的話(huà)，簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開(kāi)發(fā)商。二、購(gòu)房全款交完后簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房合同簽署注意的事項(xiàng)如下：1．明確約定逾期交房的違約責(zé)任；2．明確約定面積差異的處理方式；3．明確約定公攤建筑面積；4．明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；5．明確約定房屋質(zhì)量；6．有關(guān)物業(yè)方面的約定；7．規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表2024-01-3089人看過(guò) -
進(jìn)入九月份客戶(hù)開(kāi)始活躍起來(lái)，加上降息的影響約帶看比之前幾個(gè)月，尤其是8月份容易很多。安鑫地產(chǎn)總經(jīng)理劉某國(guó)告訴記者。轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)，加上積累的客戶(hù)需求，這個(gè)十一長(zhǎng)假或許會(huì)有一定釋放大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理薛某蕾表示。確實(shí)，當(dāng)今年唯一的七天長(zhǎng)假遇上后奧運(yùn)和雙率下調(diào)，成交或許順?biāo)浦哿恕４藭r(shí)我們希望壓抑了近一年的購(gòu)房者能保持清醒，以平常心對(duì)待房子、手續(xù)、資金等幾個(gè)重要環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時(shí)能派上大用場(chǎng)的合同。核實(shí)房主身份親見(jiàn)房主本人目前買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，大家基本都會(huì)選擇中介公司，當(dāng)然也有買(mǎi)賣(mài)雙方單獨(dú)完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于房主證件的真實(shí)性和其與房主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有中介公司參與，又沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。雖然現(xiàn)在二2023-04-22190人看過(guò) -
購(gòu)房合同南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局(住建)方面表示，根據(jù)他們?nèi)ツ晁芾淼耐对V案例來(lái)看，引發(fā)投訴的原因及過(guò)錯(cuò)，各有不同，有的是開(kāi)發(fā)企業(yè)存在主要過(guò)錯(cuò)，有的是業(yè)主在簽訂合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)放棄權(quán)利，后又以開(kāi)發(fā)企業(yè)存在霸王條款及侵權(quán)為由投訴。為了避免購(gòu)房糾紛，南海區(qū)住建局提醒業(yè)主買(mǎi)房時(shí)要注意如下幾點(diǎn)：認(rèn)真閱讀銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示資料南海區(qū)住建局要求開(kāi)發(fā)商必須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《預(yù)售許可證》以及《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含有附件及補(bǔ)充協(xié)議)示范文本、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、公共建筑面積分?jǐn)偳闆r說(shuō)明、建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目總規(guī)劃平面圖、周邊不利因素等系列資料，這些資料與業(yè)主利益密切相關(guān)，一定要認(rèn)真閱讀。認(rèn)真審閱購(gòu)房合同條款特別是關(guān)于購(gòu)房合同里的交付期限及出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，要明確約定房屋交付使用的條件，交樓標(biāo)準(zhǔn)是該商品房2023-06-1062人看過(guò)
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購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但更重要的是要時(shí)刻警覺(jué)。購(gòu)房前，了解有關(guān)法律法規(guī)，并向?qū)I(yè)人士(特別是專(zhuān)業(yè)律師)咨詢(xún)有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定是十分必要的，只有如此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。其次就是在購(gòu)房過(guò)程中，要認(rèn)真簽約，審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚，并以書(shū)面形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。因?yàn)槿胱∫院?，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以出示相關(guān)書(shū)面證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。市房產(chǎn)管理局工作人員介紹，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前，首先要看該項(xiàng)目(樓盤(pán))營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)所內(nèi)是否張貼五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》);其次通過(guò)呼倫貝爾房產(chǎn)網(wǎng)詳細(xì)了解該項(xiàng)目(樓盤(pán))的相關(guān)情況，并最終確定是否在該處選購(gòu)房屋;再就是要仔細(xì)了解《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容再交錢(qián)，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。如果市民發(fā)現(xiàn)某樓盤(pán)的相關(guān)2023-06-10190人看過(guò) -
辯護(hù)人你必須先簽合同，然后給錢(qián)。當(dāng)你簽合同時(shí)，你應(yīng)該付定金。交貨時(shí)，你應(yīng)該付30％的定金。當(dāng)你交稅時(shí)，你應(yīng)該拿出全部的錢(qián)。否則，如果他拿了你的錢(qián)跑了，你就拿不回來(lái)了，市民貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要查清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有5證。五證是指房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用許可證。請(qǐng)侓師是要先交錢(qián)嗎請(qǐng)律師是先給錢(qián)的。正常委托是先支付和辦理委托程序。如果是風(fēng)險(xiǎn)代理人，首先要辦理手續(xù)，等待勝訴后再付款，如果敗訴，則不予付款。然而，風(fēng)險(xiǎn)代理人應(yīng)該收取更高的費(fèi)用。通常是10％甚至更多。至于律師費(fèi)是先付還是后付，法律法規(guī)并沒(méi)有明確的規(guī)定，這個(gè)由當(dāng)事人與律師協(xié)商確定。實(shí)踐中，律師費(fèi)可以約定事前支付；也可以選擇事后支付；還可以選擇事前交一部分，事后再交一部分。律師的職責(zé)包括：1、律師擔(dān)任法律顧問(wèn)的，應(yīng)當(dāng)按照約定為委托人就有關(guān)法律問(wèn)題提供意見(jiàn)，草擬、審查法律文書(shū)，代理參2023-07-01430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房簽合同前先看看這幾個(gè)重點(diǎn)條款1．有關(guān)房屋面積方面的條款。2．關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。3．有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。4．售后物業(yè)管理的條款。5．履行合同的期限和方法的條款。6．產(chǎn)權(quán)登記的條款。7．稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。8．違約責(zé)任的條款。二、購(gòu)房合同訴訟時(shí)效是多久購(gòu)房合同訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、購(gòu)房合同生效的要件有哪些購(gòu)房合同生效的要件有：當(dāng)事人意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；購(gòu)房合2023-06-24338人看過(guò) -
定金分兩種、立約履約各不同陳-敏律師認(rèn)為：“購(gòu)房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質(zhì)和認(rèn)購(gòu)書(shū)的條約。如果定金條款的內(nèi)容是“在約定的時(shí)間（或期限之前），認(rèn)購(gòu)人未前來(lái)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認(rèn)購(gòu)人必須在約定的時(shí)間前來(lái)與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同（注意：不是履行買(mǎi)賣(mài)合同），同時(shí)也約束發(fā)展商在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之前不能就業(yè)主已認(rèn)購(gòu)的房屋與其他人簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。這種條款讓合同雙方均享有一定的權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)該說(shuō)是公平、合理的，不屬于霸王條款。但是目前，各樓盤(pán)的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中定金條款的內(nèi)容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的定金條款為：“在約定的時(shí)間（或期限之前），認(rèn)購(gòu)人未前來(lái)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款的，定金不予退還”；或者“在約定的時(shí)間（或期限之前），2023-06-13426人看過(guò)
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格式合同近日，山東省有關(guān)部門(mén)接到一封來(lái)信。寫(xiě)信者是一位去年在山東師范大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生，自稱(chēng)是一位掉進(jìn)合同陷阱的受害者。這名大學(xué)生在畢業(yè)前的一次人才招聘會(huì)上，把自己的簡(jiǎn)歷給了一家房地產(chǎn)公司。公司總經(jīng)理與他交談后表示很滿(mǎn)意，并許諾去公司后有房子住，月薪3000元以上，希望他能當(dāng)場(chǎng)簽下合同。這個(gè)公司出具的是一份早已打印好的合同。他草草地瀏覽了一下合同，便懷著一種興奮的心情在上面簽下了自己的名字。幾天后，他去公司上班，職位是公司銷(xiāo)售部銷(xiāo)售員。然而，所謂月薪3000元以上完全是一個(gè)子虛烏有的數(shù)字。因?yàn)殇N(xiāo)售人員的工資是上不封頂下不保底，與銷(xiāo)售額直接掛鉤。銷(xiāo)售部有20幾名男女銷(xiāo)售員，只有一位業(yè)績(jī)突出的女銷(xiāo)售員曾經(jīng)拿到過(guò)3000多元的月工資。公司許諾的住房是一間破舊的倉(cāng)庫(kù)，不到40平方米，卻住著10個(gè)人。他大呼上當(dāng)，憤然找公司總經(jīng)理理論。對(duì)方卻說(shuō)：那是口頭上說(shuō)的，并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里呀；你只要好好干，月工資肯定不會(huì)低于2023-06-10399人看過(guò) -
購(gòu)房要約應(yīng)看清條款后才簽名購(gòu)房要約應(yīng)看清條款后才簽名購(gòu)房要約應(yīng)看清條款后才簽名廣州市民馬先生遇到了一件麻煩事。今年6月，他在一家二手房中介公司簽了一份《買(mǎi)賣(mài)要約通知書(shū)》，當(dāng)時(shí)沒(méi)有交一分錢(qián)定金。當(dāng)晚，馬先生與家人商量后決定暫不購(gòu)房，于是立即打電話(huà)通知中介公司。不曾想三個(gè)月后，他接到中介公司將他“請(qǐng)”上仲裁委的通知書(shū)，中介公司要他承擔(dān)違約責(zé)任及律師費(fèi)和仲裁費(fèi)共計(jì)9000余元。一張分文未交的要約通知書(shū)，卻換來(lái)一紙要支付近萬(wàn)元的仲裁通知書(shū)，馬先生給搞懵了。一不留神，簽約變違約今年6月中旬，馬先生無(wú)意中逛到廣州某房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，他已30多歲還與父母同住，覺(jué)得不方便，一直想買(mǎi)套房子搬開(kāi)住。這家中介公司的小姐熱情地給他推介了幾處房子，馬先生看中其中一套，但他沒(méi)有帶錢(qián)，也未和家人商量，中介公司的小姐說(shuō)可以先“登記”，回頭再交錢(qián)也沒(méi)問(wèn)題。小姐的熱情和“周到”讓馬先生無(wú)法拒絕，他便在《買(mǎi)賣(mài)要約通知書(shū)》上“2023-04-22164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、先付首付款再簽購(gòu)房合同不在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，通常需要先支付首付款，隨后便可簽署購(gòu)房合同。整個(gè)購(gòu)房流程主要分為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，購(gòu)房者需實(shí)地勘察房屋情況；其次，交納定金并與開(kāi)發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議；接著，支付首付款后進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案，并利用電子方式打印購(gòu)房合同，同時(shí)完成購(gòu)房合同的簽署；之后，取得相關(guān)發(fā)票，辦理住房貸款事務(wù)；完成購(gòu)房合同的備案工作，并依次繳納契稅和物業(yè)維修基金。此外，完成上述手續(xù)后，購(gòu)房者還需前往不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。二、購(gòu)房合同備案后還能改名字嗎在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)完成備案之后，賣(mài)方與買(mǎi)方仍有可能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行更名交易。在此情況下，雙方需本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂一2024-04-06370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽了購(gòu)房合同就要付清房款嗎購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)在簽署合同時(shí)便需交納購(gòu)房款項(xiàng)。一旦簽署合約，即視為買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)方依據(jù)合同約定有責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行支付。法律明確規(guī)定，依照法律規(guī)定成立的任何合同，對(duì)簽約各方均具有法律約束力。對(duì)于各方而言，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行自身義務(wù)，不得私自變更或解除合同事項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、購(gòu)房合同上寫(xiě)的兩個(gè)人名字，辦房產(chǎn)證必須都有嗎在共同購(gòu)買(mǎi)的房屋中，雙方均享有房屋的所有權(quán)，因此2024-05-01113人看過(guò)
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產(chǎn)品作為一個(gè)購(gòu)房者，再會(huì)“算”也很難“算”得贏開(kāi)發(fā)商。要知道，在開(kāi)發(fā)商那里，價(jià)格策略可是一門(mén)關(guān)系到利潤(rùn)是否最大化的大“學(xué)問(wèn)”。近日，有開(kāi)發(fā)商向記者透露，所謂的樓盤(pán)“漲價(jià)”往往是一種變相的炒作。“一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格是絕對(duì)不能長(zhǎng)時(shí)間一成不變的，不管樓盤(pán)是否熱銷(xiāo)，在一定的時(shí)間內(nèi)就要對(duì)樓價(jià)蓄意向上浮動(dòng)一次，假如市場(chǎng)對(duì)上漲的價(jià)格難以接受，那么開(kāi)發(fā)商就可以利用節(jié)日促銷(xiāo)、展會(huì)讓利、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)等手段來(lái)變相降價(jià)‘取悅’購(gòu)房者，這實(shí)際上是抓住了購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌以及愛(ài)貪小便宜的心理。”曾有購(gòu)房者詢(xún)問(wèn)記者，某樓盤(pán)起價(jià)在一周之內(nèi)便猛漲800元，奧秘何在？其實(shí)并不難理解，比如這個(gè)樓盤(pán)有一套最差的房子價(jià)格是9000元/平方米，其余的戶(hù)型價(jià)格都在9800元/平方米以上，開(kāi)盤(pán)一周，最差的那套房子被賣(mài)出，這樣一來(lái)，剩余房子的價(jià)格豈不是“漲”到9800元/平方米以上了嗎？一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)每次的漲價(jià)幅度，聰明的開(kāi)發(fā)商大多會(huì)控制在3%以?xún)?nèi)，否2023-04-22133人看過(guò) -
如今，不少購(gòu)買(mǎi)期房的人在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初在樓書(shū)中、沙盤(pán)上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相差太多。有大呼上當(dāng)，與開(kāi)發(fā)商大吵大鬧的；也有忍氣吞聲，在物業(yè)費(fèi)上和開(kāi)發(fā)商軟拖硬抗的。置業(yè)專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房前最好看看項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖。看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書(shū)宣傳一致，防止開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以致入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車(chē)位短缺、陽(yáng)光不足等問(wèn)題。注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的建筑位置，看看這些建筑在樓書(shū)中是否標(biāo)示明確，有沒(méi)有被“美化”成了綠地花園。在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。如果購(gòu)房人看到開(kāi)發(fā)商的樓書(shū)、沙盤(pán)在樓盤(pán)分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺寸、用材承諾、綠化率等方面都能保持一致，便可對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度有一個(gè)大致判斷。如果通過(guò)這一環(huán)節(jié)你對(duì)開(kāi)發(fā)商的初步評(píng)測(cè)不佳，考慮到專(zhuān)業(yè)因素，你可以2023-04-22264人看過(guò)
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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網(wǎng)簽購(gòu)房合同如何查看香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-15查詢(xún)購(gòu)房網(wǎng)簽并不難,當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上,一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢(xún),只需輸入合同備案登記號(hào)和買(mǎi)受人證件號(hào)碼就能查詢(xún)合同備案情況了。 (2)市民簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意: 1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定;(合同中第四條)2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款;(合同中第五條)3、面積確認(rèn)及面積差異處理;(合同中第六條)4、交房時(shí)間;(合同中第十條)5、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)等,總之合同 -
簽購(gòu)房合同都不看的嗎山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-20大多人不清楚簽購(gòu)房合同都不看的嗎，一般來(lái)說(shuō)在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題： 第一，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有 -
先簽購(gòu)房合同再貸款嗎吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-10-03置業(yè)者應(yīng)當(dāng)首先簽署購(gòu)樓合同，隨后依照購(gòu)樓合同向指定銀行機(jī)構(gòu)提出貸款請(qǐng)求，并且在得到銀行批準(zhǔn)后，簽訂正式的抵押貸款協(xié)議。 關(guān)于實(shí)際的還款方法以及還款期限，在貸款協(xié)議當(dāng)中都將做出明確且詳細(xì)的規(guī)定。至于簽署合同過(guò)程的相關(guān)注意事項(xiàng)，以下列舉幾點(diǎn)： 1．需仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商所持有的商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹灰獡碛性撟C件，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)同時(shí)具備土地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等所有必要文件。這是確保購(gòu)買(mǎi)房 -
貸款下來(lái)再簽購(gòu)房合同四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-16不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購(gòu)房合同，再簽訂貸款合同。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購(gòu)房合同作抵押。建議咨詢(xún)房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 -
律師，網(wǎng)簽購(gòu)房合同怎樣看上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-31其實(shí)內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過(guò)網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無(wú)法更改，如有條款約定更改的，就必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。
