簽購房合同前要多看多查證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:14:03
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對于購房者來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但更重要的是要時刻警覺。購房前，了解有關(guān)法律法規(guī)，并向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢有關(guān)購房方面的法律規(guī)定是十分必要的，只有如此，才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。其次就是在購房過程中，要認真簽約，審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚，并以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。因為入住以后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以出示相關(guān)書面證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。
市房產(chǎn)管理局工作人員介紹，購房者在簽訂購房合同之前，首先要看該項目(樓盤)營銷場所內(nèi)是否張貼五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》);其次通過呼倫貝爾房產(chǎn)網(wǎng)詳細了解該項目(樓盤)的相關(guān)情況，并最終確定是否在該處選購房屋;再就是要仔細了解《商品房買賣合同》內(nèi)容再交錢，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
如果市民發(fā)現(xiàn)某樓盤的相關(guān)證件不齊全就在進行定購事宜，可向當?shù)胤抗懿块T舉報這種違法行為。同時表示，如果購買的是期房，在簽訂《商品房買賣合同》后，可以持相關(guān)購房合同到房屋登記機關(guān)辦理預(yù)告登記，這樣就能有效防止開發(fā)商一房多賣的惡意行為。
如果購房者要買二手房，首先要到房屋登記部門弄清楚該房是否屬于賣房業(yè)主，該房是否有限制交易或轉(zhuǎn)讓的條件，從而有效規(guī)避購房風(fēng)險。
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合同內(nèi)容不清楚合同內(nèi)容簽字有效。簽字行為表示當事人就這份合同已達成共識，也就是說合同已經(jīng)成立，就一般情況來說成立的合同開始生效。但是當事人也可以自己約定合同生效的日期，有約定按約定。如果不清楚合同內(nèi)容簽字后發(fā)現(xiàn)合同明顯不公平，或者存在重大誤解的，當事人可以申請撤銷合同，合同撤銷后無效。合同甲方?jīng)]簽字有效嗎如果該合同是書面合同，只有乙方的簽字，而沒有甲方的簽字和蓋章，該合同是無效的。如果該合同是電子版形式的，則必須事前簽訂確認書，否則，該合同也是無效的。既然是合同，就需要雙方都簽字確認。《民法典》第四百九十條【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立2023-07-06114人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證和兩書，這是法律對銷售方的基本要求。2011最新購房合同范本五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。五證中最重要的是土地使用2023-06-05277人看過 -
臨近年底，開發(fā)商為保住樓市回暖，急于回收資金，推出的促銷優(yōu)惠措施很多，這讓一些持幣待購的消費者心理有所松動。但松動不等于松懈。近期石家莊也出現(xiàn)了一些違法建設(shè)、違法銷售商品房現(xiàn)象，以及個別開發(fā)企業(yè)借機非法集資的情況，為此石家莊市政府專門成立了治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，集中拉網(wǎng)檢查石家莊房地產(chǎn)市場。在這種形勢下，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大消費者，購房時應(yīng)增強風(fēng)險意識和維權(quán)意識，切莫貪圖便宜購買了問題商品房購房前應(yīng)看“五證”“樓市低迷期買房，消費者一定要多留心眼兒?！钡禺a(chǎn)專家陳寶存說，購買商品房，價格因素僅是一小部分，消費者更應(yīng)關(guān)注樓房的品質(zhì)和合法性。驗證樓房合法性也成了消費者買房的第一步。石家莊市治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作人員說，消費者購房時要看開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是我們通常所說的“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工2023-06-1065人看過 -
法律綜合知識在簽訂預(yù)售合同時，并不要求必須簽訂正式的購房合同。具體而言，預(yù)售合同主要應(yīng)用于商品房預(yù)售階段，當該房屋竣工并投入使用后，如果購買方已經(jīng)支付了所有的房價款項，便可以直接進行房產(chǎn)所有權(quán)的過戶手續(xù)辦理。與之相對應(yīng)，商品房出售合同則主要針對的是商品房現(xiàn)房（已經(jīng)通過竣工驗收并且取得了房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2024-05-09220人看過
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購房合同購房合同中的房屋證書號碼在哪里可以查看呢?需要指出的是,購房合同和房產(chǎn)證是兩個不同的概念。雖然買房后就會簽訂購房合同,但是要獲得房產(chǎn)證,則需要前往房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。因此,房產(chǎn)證是購房合同中不包括房屋證書號碼的。購房合同中的房屋證書號碼在哪里可以查看呢?需要指出的是,購房合同和房產(chǎn)證是兩個不同的概念。雖然買房后就會簽訂購房合同,但是要獲得房產(chǎn)證,則需要前往房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。因此,房產(chǎn)證是購房合同中不包括房屋證書號碼的。 購 房 合 同 中 的 房 屋 證 書 在 哪 里 查 看 ？購房合同中的房屋證書是購房合同中非常重要的一個內(nèi)容,對于購房者來說,了解房屋證書的信息是至關(guān)重要的。然而,如何查看房屋證書也是需要知道的一個問題。根據(jù)我國《房屋登記條例》的規(guī)定,房屋證書是房屋登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有人和管理人的證明房屋所有權(quán)和權(quán)利的證書。因此,購房合同中的房屋證書應(yīng)該是由開發(fā)商或房屋中介機構(gòu)向購2023-09-07375人看過 -
顯失公平如今樓價高企，一旦遲辦房產(chǎn)證，開發(fā)商就會賠到肉痛，因此精明的開發(fā)商都在合同里設(shè)下降落傘(安全著陸)條款或簽訂補充協(xié)議，以規(guī)避過重的違約責(zé)任。對于買家來說，對這些降落傘條款要看仔細了，斟酌后再決定是否買房。沈陽業(yè)主曹某就吃了這方面的虧。曹某花24.9萬購買的商品房逾期2年都拿不到房產(chǎn)證，曹某氣不過，花1204元訴訟費打了場官司。8月21日記者從皇姑區(qū)人民法院獲悉，曹某最終只得到24.9元賠償。原來買房合同明確規(guī)定，延期辦證賠償金為總房款的萬分之一，曹某當時沒仔細審看合同條款，只能吃這個啞巴虧。錯簽條款業(yè)主遭遇幸福煩惱35歲的曹某是沈陽某軟件集團項目經(jīng)理，2009年，他在皇姑區(qū)買了一套商品房，總價款24.9萬元。曹某與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定，開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如果是開發(fā)商責(zé)任，使買房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房2023-04-22302人看過 -
購房合同某開發(fā)商在格式辦證通知中增加“辦證后責(zé)任終止”的備注，險些逃脫違約責(zé)任因為房地產(chǎn)證辦理一直拖延，業(yè)主找開發(fā)商索賠。開發(fā)商則以業(yè)主已在辦證通知上簽字稱同意“辦證后責(zé)任終止”為由推脫。近日，深圳市羅湖法院經(jīng)審理后認為，開發(fā)商在其制訂的格式辦證通知中備注一個含義模糊的免責(zé)條款，有違公平誠信，故判決開發(fā)商承擔延期辦證違約責(zé)任。張某稱，他于2005年3月4日與某大廈的開發(fā)商簽訂了購房合同，總價為人民幣336,937元。約定了因開發(fā)商原因造成他們不能按期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，開發(fā)商從取得《驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金。該大廈于2005年1月10日竣工驗收，但開發(fā)商遲延至2006年才陸續(xù)為業(yè)主辦理了房地產(chǎn)證，張某的《房地產(chǎn)證》直到2006年2月22日才登記核發(fā)。張某認為，開發(fā)商違約時間共197日，請求羅湖法院判令某大廈的開發(fā)商支付逾期辦證違約金人民幣2萬元。開2023-06-13191人看過 -
業(yè)主簽不簽都可以，房屋買賣合同是你與開發(fā)商進行的交易。物業(yè)服務(wù)合同是你與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的行為。是兩個獨立的行為。一般是簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,或者業(yè)主公約,業(yè)主公約一般是認可開發(fā)商招標選定的前期物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)由開發(fā)商選擇并簽署物業(yè)管理合同。購房人在購買房產(chǎn)之前，開發(fā)商就應(yīng)告知物業(yè)管理事項。前期物業(yè)管理合同其實用不著購房人簽字，購房人簽不簽這個協(xié)議，不影響物業(yè)管理合同的執(zhí)行。一、物業(yè)服務(wù)合同有哪些類型物業(yè)服務(wù)合同是一種規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設(shè)定的當事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。物業(yè)服務(wù)有前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理的服務(wù)。二、物業(yè)管理公司與開發(fā)商之間的關(guān)系是什么？開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系。開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：①從關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開2023-03-25421人看過
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法律綜合知識在簽署房屋買賣合同時，應(yīng)將交房期限明確標注于甲方承諾履行相應(yīng)事項的條款下方。在購房過程中，確保合同包含明確的交房日期至關(guān)重要。合同乃由房產(chǎn)交易機構(gòu)制定并推廣使用之標準化文件，如若合同未列示交房期限，則該合同已失去其合法性及有效性，無法得以簽署。在此方面，交房日期通常不可予以延期變更，除非雙方當事人另有專門協(xié)議約定。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-08-09268人看過 -
購房合同在買房過程中,當遇到買房合同中專業(yè)用詞或條款難以理解的情況,可以參考當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。如果雙方對此沒有異議,則視為達成共識。在簽訂合同前,出賣人應(yīng)向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。購房者需備齊所有憑證,在擬定的時間地點與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。買房合同中有關(guān)條款或?qū)I(yè)用詞難以理解時,可以參考當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門的意見,如果雙方對此沒有異議,則視為達成共識。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。 買房子應(yīng)該注意哪些細節(jié)？標題：買房子應(yīng)該注意哪些細節(jié)？在購買房產(chǎn)時，為了確保自己的權(quán)益，需要注意以下細節(jié)：1. 房屋產(chǎn)權(quán)：確保購買的房屋具有完整的產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。2. 房屋交易記錄：了解房屋的過戶記錄、抵押貸款記2023-08-27121人看過 -
購房合同一、什么是網(wǎng)簽在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。二、怎么查網(wǎng)簽購房合同1、首先要通過百度搜索所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。2、打開當?shù)氐淖≌c房地產(chǎn)的信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里面有在售樓盤選項。3、點擊在售的樓盤，輸入查詢信息之后點擊查詢，可以查詢到自己所買樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等相關(guān)信息。4、點擊自己所購買樓盤，彈出樓盤的詳細的介紹，及各個樓2023-05-30419人看過 -
購房合同簽訂購房合同需要注意商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》。一、買房子需要哪五證(一)國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進行商品房開發(fā)；對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應(yīng)是70年。(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》，開發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土2023-03-14491人看過
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繼承人一、房子的產(chǎn)權(quán)買二手房，最擔心的就是房子的產(chǎn)權(quán)問題。主要集中幾個方面：1、該房子是否可以進行買賣檢查房產(chǎn)證是否被抵押。一般來說，如果房子在抵押，房產(chǎn)證上會蓋抵押章，如果實在不放心，可以帶上個人身份證和房產(chǎn)證到房屋所在地房管局查備案記錄（具體需要什么資料，可以咨詢當?shù)胤抗芫郑Ａ硗?，可以在合同中也可以把抵押房情況寫進合同，在賣家違約時作為索賠的依據(jù)。2、賣家是否有權(quán)賣這個房子有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、約定好房子的成交價和相關(guān)稅費在簽訂二手房買賣合同中，應(yīng)該注明正式的成交價格，以及支付的方式；交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方負責(zé)。三、約定好買賣雙方的違約責(zé)任這一項條款很重要，能夠列舉的違約情形2023-06-23240人看過 -
法律綜合知識新房簽合同的流程主要有審核購房資格、簽訂認購書、簽訂購房合同、與銀行簽訂貸款合同，辦理過戶手續(xù)和房產(chǎn)抵押登記等。在簽訂購房合同后的三十日內(nèi)，向房管局申請辦理商品房買賣合同備案。一、新房簽合同流程新房簽合同流程主要有以下幾個步驟：1．審核購房資格。第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進行一個篩選。2．簽訂認購書。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。3．簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。4．與銀行簽訂貸款合同。銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。5．到房管局進行貸款合同備案登記6．辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)時，還需要繳納契稅、過戶手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請不動產(chǎn)證了7．2022-07-23207人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房合同想查看戶口能看到嗎天津在線咨詢 2022-07-22一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明(包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請，派出所調(diào)查核實后，經(jīng)分局審核，報市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準遷證》。 -
未簽合同的房子購房合同要多久天津在線咨詢 2022-08-25商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致
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