怎樣查看購房合同備案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-26 08:45:23
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有兩種方法，一般在合同備案之后，到當?shù)氐姆抗芫值墓俜骄W(wǎng)站上是會有相應(yīng)的記錄的，并且會拿到一個備案號碼，然后可以在網(wǎng)上搜索一下當?shù)氐墓倬W(wǎng)，然后用這個號碼登錄上去，如果有相關(guān)的房產(chǎn)信息的話，那么就說明已經(jīng)備好案了。還有一種就是可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心去查詢，需要帶上本人的身份證，還有交易合同等材料，讓工作人員幫忙查詢。
一、網(wǎng)簽是正式購房合同嗎
網(wǎng)簽不是正式購房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
1．在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
2．一般的“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
二、個人公積金貸款為什么要網(wǎng)簽合同？
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。一般的流程有:
1、買賣雙方達成購買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。
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如果是網(wǎng)簽后的購房協(xié)議是可以在房產(chǎn)局查到的。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。如果沒有網(wǎng)簽購房合同，但是在房管局備案了也可以查到。一、網(wǎng)簽是怎么回事？1、房屋網(wǎng)簽就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。最后，網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。在網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。2、網(wǎng)簽面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。二、網(wǎng)簽2023-03-15312人看過 -
直系親屬買二手房要先看清中介是否備案。房地產(chǎn)中介應(yīng)具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申請表》；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人有效身份證明；組織機構(gòu)及章程；辦公場所證明；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員；市場可行性研究報告；房管部門認為必要的其他資料。我買二手房對方說要先贈予子女再給過戶嗎1．房子過戶給兒女或者其他直系親屬，這種行為叫做贈與，不同于二手房買賣，在二手房買賣中，所需要繳納的稅種各個方面都需要交齊，一個都不能少。2．而房屋在贈與或者繼承的過程中則是有一些稅費時不用交的，比如個人所得稅，贈與直系親屬或者遺贈就不需要交，其他行為的贈與需要交個稅。3．而其他的契稅和印花稅繳納是不能省掉的，還有一個不用交的稅是，親屬之間的贈與不需要繳納營業(yè)稅?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委2023-07-08312人看過 -
購房合同購房合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。并且購房合同的合同號是網(wǎng)簽時自動生成的，而備案合同的備案號是根據(jù)繳納契稅的時間確定的。一、要怎么購買商品房商品房的購買流程是：簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二、購房合同一般多長時間拿到通常情況下，購房合同當時在現(xiàn)場簽署的一份就屬于業(yè)主自己，即當時就可以拿到屬于業(yè)主的一份購房合同。即使需要備份購房合同，并且購房合同備案時間可長可短，但一般情況下為一到三個月，不大可能超過三個月的時間。如果是按揭付款，其中一份用來房管局備案，一份用來銀行備案，一份給業(yè)主業(yè)主。三、網(wǎng)簽合同下來最晚幾天簽合同網(wǎng)簽2023-04-06358人看過 -
在購房過程中,網(wǎng)簽和購房合同備案是兩個不同的環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化,防止一房多賣,是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。備案是在網(wǎng)簽后進行的,只有備案后房屋買賣才正式生效。因此,網(wǎng)簽和備案在購房過程中起著重要的作用。在購房過程中，網(wǎng)簽和購房合同備案這兩個環(huán)節(jié)具有不同的作用。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。 網(wǎng)簽和備案有什么不同？網(wǎng)簽和備案是兩種不同的房地產(chǎn)交易方式，它們在目的、方式、程序、效力等方面存在明顯的區(qū)別。網(wǎng)簽是指通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進行房地產(chǎn)交易合同簽署、備案等活動，并由房地產(chǎn)管理部門進行備案的行為。備案則是指出售2023-08-27236人看過
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法律綜合知識一、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案后怎樣撤銷？房屋網(wǎng)簽備案合同撤銷的流程是買賣雙方攜帶身份證，解除房屋買賣合同書網(wǎng)簽合同都有效材料到當?shù)氐姆抗芫稚暾埑蜂N網(wǎng)簽備案，且撤銷網(wǎng)簽備案是有法定限制條件的。一般情況下，已經(jīng)網(wǎng)簽備案過的合同是不允許輕易撤銷的。買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場，本人不到場，需要有委托書。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請書2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明（復(fù)印件）4、其他證明材料二、撤銷網(wǎng)簽合同的條件1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書；2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預(yù)告登記；3、房屋交付之日起90日2024-01-13110人看過 -
購房合同在買房過程中,當遇到買房合同中專業(yè)用詞或條款難以理解的情況,可以參考當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。如果雙方對此沒有異議,則視為達成共識。在簽訂合同前,出賣人應(yīng)向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。購房者需備齊所有憑證,在擬定的時間地點與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。買房合同中有關(guān)條款或?qū)I(yè)用詞難以理解時,可以參考當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門的意見,如果雙方對此沒有異議,則視為達成共識。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。 買房子應(yīng)該注意哪些細節(jié)？標題：買房子應(yīng)該注意哪些細節(jié)？在購買房產(chǎn)時，為了確保自己的權(quán)益，需要注意以下細節(jié)：1. 房屋產(chǎn)權(quán)：確保購買的房屋具有完整的產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。2. 房屋交易記錄：了解房屋的過戶記錄、抵押貸款記2023-08-27121人看過 -
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購房合同購房合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。并且購房合同的合同號是網(wǎng)簽時自動生成的，而備案合同的備案號是根據(jù)繳納契稅的時間確定的。一、購買現(xiàn)房要注意什么事項購買現(xiàn)房需要注意以下事項：1、開發(fā)商是否有取得房屋銷售資格，是否具備相關(guān)資質(zhì)；2、現(xiàn)房是否已經(jīng)通過竣工驗收；3、現(xiàn)房的裝修狀況，如現(xiàn)房的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施的完成進度。4、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。5、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。6、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。7、配套設(shè)施是否齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配，2023-02-27445人看過
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購房合同實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。一、網(wǎng)簽備案流程是什么？1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地2023-03-14426人看過 -
購房合同對于購房者來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但更重要的是要時刻警覺。購房前，了解有關(guān)法律法規(guī)，并向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢有關(guān)購房方面的法律規(guī)定是十分必要的，只有如此，才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。其次就是在購房過程中，要認真簽約，審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚，并以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。因為入住以后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以出示相關(guān)書面證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。市房產(chǎn)管理局工作人員介紹，購房者在簽訂購房合同之前，首先要看該項目(樓盤)營銷場所內(nèi)是否張貼五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》);其次通過呼倫貝爾房產(chǎn)網(wǎng)詳細了解該項目(樓盤)的相關(guān)情況，并最終確定是否在該處選購房屋;再就是要仔細了解《商品房買賣合同》內(nèi)容再交錢，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。如果市民發(fā)現(xiàn)某樓盤的相關(guān)2023-06-10190人看過 -
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合同內(nèi)容以房屋買賣的為例，實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。一、買賣合同如何查詢備案所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經(jīng)備案成功?？傻顷懏?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況。二、買賣合同的出賣人因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的2023-03-17125人看過 -
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房備案合同時間怎么查詢，購房合同備案要多久?湖北在線咨詢 2022-08-08備案就是在房管局網(wǎng)簽 網(wǎng)簽是存在電腦數(shù)據(jù)庫里的 肯定跟你手上的一樣 不用擔心 時間長一點也正常 房管局的也拖拉 只有一個辦法天天打電話催銷售 -
購房合同編碼不是合同備案號？怎樣查詢？福建在線咨詢 2022-08-05首先要清楚合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。 簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 2、核實 -
購房合同備案怎么查詢有沒有備案的方式西藏在線咨詢 2023-12-15律師解答 查詢購房合同有沒有備案，可通過登陸當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況；也可以在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往房產(chǎn)局了解合同登記備案情況。 -
購房合同書備案可以查詢嗎澳門在線咨詢 2023-03-24以下就是關(guān)于可以查購房轉(zhuǎn)讓合同嗎，怎么查詢有沒有備案的回答，可通過合同備案號和證件號碼去房管局，在房管局提供的合同備案查詢中查詢相關(guān)信息。 或登錄本地房管局網(wǎng)站查詢合同備案號信息，看是否存在，房源信息是否相符。 -
網(wǎng)簽合同備案與購房合同備案一樣嗎遼寧在線咨詢 2024-04-30網(wǎng)簽合同備案和購房合同備案是不一樣的。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。
