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婚前承租的房子婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，房屋權(quán)屬證書怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-14 06:50:53 447 人看過(guò)

一、婚前承租的房子婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，房屋權(quán)屬證書怎么辦

婚前承租的房子婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)寫兩個(gè)人的名字。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、婚前承租的公房在婚后購(gòu)買產(chǎn)權(quán)該怎么分割

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的公房，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行分割。

由一方婚前承租、婚后用承租方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買且登記在購(gòu)買方名下的，為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不予分割。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；\n　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；\n　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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2025年05月16日 13:20
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    對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，以及在何時(shí)特定情況下能夠合法領(lǐng)取到房產(chǎn)證之間并無(wú)必然聯(lián)系。具體來(lái)說(shuō)，以下幾種情形值得我們注意：首先，如若在房地產(chǎn)登記手續(xù)之前的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，由某一方全額支付了房屋購(gòu)置款且登記記錄完成后其名字被明確記載在備案文件當(dāng)中，那么此種情況下所購(gòu)得之房屋應(yīng)被視為該方獨(dú)立擁有的私人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，即便在離婚糾紛的審理期間也不應(yīng)將其列為可供分割的財(cái)產(chǎn)范疇之內(nèi)，除非在此基礎(chǔ)上存在進(jìn)一步的特殊約定或協(xié)議。其次，如果購(gòu)房過(guò)程中盡管在簽訂購(gòu)房合同或者完成物業(yè)登記之前某一方已經(jīng)全額支付了房款，但在房地產(chǎn)所有權(quán)登記之時(shí)表現(xiàn)為雙方姓名同時(shí)出現(xiàn)于相關(guān)記載之中，那么這樣的情形就可被視為是婚姻存續(xù)期間所取得的共同資產(chǎn)，若在離婚處理過(guò)程中因涉及利益分配之請(qǐng)求無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)這一財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裁定分割。再者，倘若在進(jìn)行房地產(chǎn)登記程序之前某一方以貸款方式購(gòu)買了房屋，然后登記記錄顯示只有其中一方
    2024-08-05
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  • 婚前房子多少年后屬于共同財(cái)產(chǎn)
    一、婚前房子多少年后屬于共同財(cái)產(chǎn)1、婚前的房子多少年后也不屬于共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。包括婚前個(gè)人勞動(dòng)所得財(cái)產(chǎn)、繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及其他合法財(cái)產(chǎn)。2、共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定利用統(tǒng)一度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。法律設(shè)立夫妻財(cái)產(chǎn)制，調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，對(duì)保護(hù)夫妻的合法權(quán)利和財(cái)產(chǎn)利益，維護(hù)平等、和睦的家庭關(guān)系，并保障夫妻與第三人交易安全，具有重要意義。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。這是關(guān)于夫妻如何對(duì)共同財(cái)產(chǎn)行使所有權(quán)的規(guī)定。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)是共同共有，不是按份共有，因此夫妻對(duì)全部共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)不分份額地享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。不
    2024-01-31
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  • 婚后按揭房子算共同財(cái)產(chǎn)，婚前購(gòu)買怎么算？
    婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于離婚時(shí)分割要看雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、過(guò)錯(cuò)程度、有無(wú)小孩子綜合考慮，一般會(huì)分給對(duì)方2050％的份額。當(dāng)然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對(duì)方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人一人一半?；榍鞍唇曳孔踊楹蠹用钟行峄榍鞍唇曳孔踊楹蠹用钟行?，夫妻雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，可以視為是一方對(duì)另一方的自愿贈(zèng)與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。對(duì)房產(chǎn)加名，這就意味著房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了
    2023-07-02
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  • 婚前的房子婚后辦房產(chǎn)證可以嗎？辦理購(gòu)房貸款時(shí)房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么拿
    一、婚前的房子婚后辦房產(chǎn)證可以嗎可以的，只要遞交相關(guān)的材料到辦事部門就可以。根據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、結(jié)婚前買的房子婚后辦理房產(chǎn)證是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻如果雙方有約定，按照約定內(nèi)容判定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有約定時(shí)，如果是夫妻一方購(gòu)買，不屬于共同財(cái)產(chǎn)?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。我國(guó)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或
    2023-11-25
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    • 婚前承租房屋婚后共同購(gòu)買離婚房子歸誰(shuí)
      廣西在線咨詢 2023-01-12
      根據(jù)司法解釋 （二）第十九條的規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為夫妻共同所有。從上海的實(shí)際情況出發(fā)，由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財(cái)產(chǎn)出資將原有公房的使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用權(quán)價(jià)值，也有失公允，對(duì)此我們認(rèn)為實(shí)踐中可區(qū)分下列情形處理： 1、一方婚前承租的公房是
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      甘肅在線咨詢 2021-01-17
      最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問(wèn)題的解釋二》明確了一方婚前承租、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果一方婚前承租、婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，解釋未作規(guī)定。實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)如何處理？　　　　房改房的出售和價(jià)格都受國(guó)家房改政策的調(diào)整，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、人口等因素均影響到房屋的價(jià)格，且一方購(gòu)買房改房影響到另一
    • 婚前購(gòu)買，婚后辦證的房屋是共同財(cái)產(chǎn)還是婚前財(cái)產(chǎn)
      山西在線咨詢 2023-07-06
      1、婚前一人出資全款購(gòu)買的房屋并且登記在該方名下的，視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、婚前一人出資購(gòu)房，婚后共同還貸的，但登記在一方名下的，房產(chǎn)屬于登記方所有，另一方對(duì)共同還貸部分以及房產(chǎn)增值部分享有債權(quán)。 3、婚前一人全款購(gòu)房，婚后在房產(chǎn)證上加上另一方的姓名的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 離婚時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議處理，協(xié)議不成的法院分割。
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      遼寧在線咨詢 2022-06-11
      對(duì)于共同還貸部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。房產(chǎn)證上只登記一方名字，房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以如果雙方共同還貸，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)；如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對(duì)于沒(méi)有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償；房產(chǎn)證上登記雙方名字，房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)；
    • 婚前承租的公有住房，婚后以承租人名義購(gòu)置的房屋，是否為共同財(cái)產(chǎn)
      河南在線咨詢 2022-04-07
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