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一、贈與房屋撤銷限制有哪些？

贈與房屋是可以撤銷的，但是不是隨便可以撤銷，是有一定的限制的，比如贈與人撤銷贈與必須要贈與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前；撤銷的贈與不是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性；贈與人撤銷房產(chǎn)贈與合同，僅限于沒有經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同這些限制，具體的介紹如下：

1、贈與人撤銷贈與必須要贈與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，也就是房產(chǎn)過戶之前。如果財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)也就是房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，贈與人就不能夠在撤銷贈與了，當(dāng)然這個時(shí)候撤銷也沒什么意義了。

2、贈與人可撤銷的贈與必須不是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。

之所以不能撤銷這種贈與，是因?yàn)榫葹?zāi)、扶貧等具有社會公益性質(zhì)的贈與使贈與具有重要社會意義，如果撤銷就違背了社會公序良俗。

舉個例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不動產(chǎn)贈與在地震中房屋被損毀的某個家庭居住，如果這個時(shí)候你突然說不贈與了，這就是違背了社會公序良俗，這種贈與撤銷就是不被允許的。

3、贈與人撤銷房產(chǎn)贈與合同，僅限于沒有經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同。做出房產(chǎn)贈與這個決定并且訂立合同，簽訂合同是一個比較長的過程，在這個過程中肯定是經(jīng)過慎重思考的，不存在一時(shí)沖動的問題，所以當(dāng)然也不會允許贈與人隨便一個理由就撤銷，否則既嚴(yán)重違背了誠實(shí)守信原則，也蔑視了公證和合同的嚴(yán)肅性。

所以，如果房產(chǎn)贈與合同已經(jīng)經(jīng)過公證就不能撤銷。另外，想要撤銷贈與也必須把這件事通知受贈人，不能不通知對方擅自撤銷。

二、贈與房產(chǎn)的辦理手續(xù)有哪些？

1、辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。

2、簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進(jìn)行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果。

3、雖然說在贈與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險(xiǎn)。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、在房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。

5、贈與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。