能否將限價商品房用于出租？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-18 16:23:55
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限價商品房是可以出租的，限價房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限價格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，對購房人群的資格有嚴(yán)格限定，其根本的要求是，限價房是自住房，一般不允許出租，如果在補交相應(yīng)的差價款后，這種出租才可獲允許
3人申請限價商品房如何分割
3人申請限價商品房如何分割根據(jù)出資比例來確認(rèn)。
限價房是什么呢
限價房又稱限房價，是一種對價格、面積都有一定的商品房，它主要解決了中低收入家庭住房困難的問題，是目前高房價的一種臨時性舉措，限價房一般出現(xiàn)在高房價的大中型城市，如今，保定也有了限價房了不得不說是一個進(jìn)度。
限價房本質(zhì)上仍然是商品房，是帶有住房保障性質(zhì)的商品房，擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)。在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠，因此一般限價房價格較低。
限價商品住房申請條件
1、申請家庭應(yīng)為本地城鎮(zhèn)戶籍，申請限價商品住房的城鎮(zhèn)家庭戶籍以該家庭申請人戶籍為準(zhǔn)。
2、家庭年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)為35494元（在市統(tǒng)計部門公布的上年度市轄區(qū)城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入1．5倍以下）。
3、家庭成員在市轄區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地，家庭成員名下自有住房總建筑面積低于50平方米且人均建筑面積在15平方米以下，1人戶在30平方米以下。申請家庭成員的直系親屬住房狀況不限定。
限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象的區(qū)別
1、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對象：
針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
2、限價商品房的供應(yīng)對象：
具有本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
注意事項
辦法規(guī)定，限價商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。
限價商品住房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。
《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》
第九條城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金實行財政專戶管理，專項用于租賃住房補貼的發(fā)放、廉租住房的購建、維修和物業(yè)管理等，不得挪作他用。
第十條實物配租的廉租住房來源主要包括：
（一）政府出資收購的住房（二）社會捐贈的住房（三）騰空的公有住房（四）政府出資建設(shè)的廉租住房（五）其他渠道籌集的住房。
實物配租的廉租住房來源應(yīng)當(dāng)以收購現(xiàn)有舊住房為主，限制集中興建廉租住房。
實物配租應(yīng)面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其它急需救助的家庭。
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公租房不可以，公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。承租人對于公租房只有使用的權(quán)利，無所有權(quán)，當(dāng)然也包括轉(zhuǎn)租權(quán)、處分權(quán)。公租房是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì)，不可以開店面。公租房出租的條件：（一）已取得房屋所有權(quán)證；（二）無本規(guī)定第三條所列的情形；（三）所有權(quán)共有的房屋，已取得其他共有人的同意；（四）已設(shè)定抵押的房屋，已取得抵押權(quán)人的同意。已購公有住房上市出租的租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，并應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，其中涉外房屋租賃應(yīng)當(dāng)向市房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。已購公有住房上市出租后，出2023-07-15156人看過 -
房產(chǎn)證限價商品房可以買賣，申請人購買限價商品住房的，需要以家庭為單位提出申請，并同時具備下列條件：申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、成都限價房購買條件是怎樣的市中心城區(qū)請求限價產(chǎn)品住所的家庭年收入規(guī)范為10萬元以內(nèi)（獨身居民年收入為5萬元以內(nèi)），自有住所（含租住公房）人均建筑面積規(guī)范為22平方米以下。限價產(chǎn)品住所的請求條件由市房產(chǎn)行政主管部分根據(jù)中心城區(qū)產(chǎn)品住所價格、居民家庭可支配收入、寓居水平緩家庭人口結(jié)構(gòu)等要素當(dāng)令調(diào)整，報市政府同意后對外發(fā)布施行。市中心城區(qū)家庭或獨身居民年收入在規(guī)矩的收入規(guī)范以內(nèi)，且契合下列條件之一的，可申購一套限價產(chǎn)品住所：（一）家庭人口兩人以2023-02-2188人看過 -
集體土地集體土地租賃需遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行程序。需與土地管理部門簽訂租賃合同,并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)。租賃年限屆滿后,租賃土地使用權(quán)終止。請注意,未經(jīng)合法程序租賃集體土地的行為是無效的,承租權(quán)不受法律保護(hù)。您可以租賃，但需遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃程序。因為我國法律對集體土地的出租行為是嚴(yán)格限制的，擅自出租集體土地的行為會被法院認(rèn)定為無效行為。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：（1）與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；（2）在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。有一點需要特別說明的是，租用土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)2023-10-28150人看過 -
法律綜合知識若自行建立之建筑物未能按照法律規(guī)定獲取房屋所有權(quán)證書，則該等建筑物將無法出租。自行建立之建筑物廣義上系指擁有自有土地的單位以及個人，自主組織且通過聘請他人開展工程施工，所建成的住宅樓宇及各類建筑。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。2024-08-02365人看過
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回遷房法律上而言，回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)?；剡w房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質(zhì)一般是出讓的，也就是開發(fā)商在購地蓋房的時候已經(jīng)繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的2023-02-20272人看過 -
居住權(quán)依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,只有擁有居住權(quán)的房屋才不支持出租。居住權(quán)人具有享有他人物權(quán)占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住需要的權(quán)利。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅也不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。只有擁有居住權(quán)的房屋才不支持出租。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，居住權(quán)人具有按照合同約定，享有他人物權(quán)占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住需要的權(quán)利。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 【 房 屋 租 賃 】 居 住 權(quán) 與 租 賃 ： 法 律 規(guī) 定 與 實 踐 探 討居住權(quán)與租賃是兩個與房屋租賃密切相關(guān)但又具有不同內(nèi)涵的概念。居住權(quán)是指權(quán)利人對他人的不動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，而租賃則是指權(quán)利人將不動產(chǎn)出租給他人使用、收益，并支付租金的行為。在法律規(guī)定方面，我國《民法典》第三百六十六條規(guī)定了居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，明確居住權(quán)人有權(quán)在租賃期限內(nèi)占有、使用2023-09-07188人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房限價商品住房是一種保障性住房，這個在上文中已經(jīng)解釋了，所以也就不是屬于私有房了，這個是加以條件的住房，購買后仍然是屬于購買人的，在達(dá)到了條件后可以轉(zhuǎn)為普通商品房。什么是限價房1、限價房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。4、限價房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居2023-06-13222人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,二房東在得到房東的同意后,有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。但是,如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,出租人可以解除合同。如果出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,則視為出租人同意轉(zhuǎn)租。同時,根據(jù)第七百一十六條的規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租租賃物時,承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效,第三人造成租賃物損失時,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在得到房東的同意后，二房東有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 【民法典】二房東房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定是什么？按照民法典的規(guī)定，二房東房屋轉(zhuǎn)租需要遵守2023-08-28401人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房省住建廳日前出臺方案，將原有的經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房并軌管理，統(tǒng)稱為購置型保障房。并軌后的購置型保障房采取政府和保障對象共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的管理辦法，當(dāng)個人產(chǎn)權(quán)未達(dá)到60%時，保障對象仍需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。個人產(chǎn)權(quán)超過60%時，政府產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的住房使用權(quán)無償讓渡給購房人，不再向購房人收取租金。同時，還允許保障對象購買廉租房和公租房等租賃型保障房部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)，但出售比例應(yīng)控制在房源總套數(shù)的40%以內(nèi)。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳保障處處長高亞弟：一是滿足低收入群體購房支付能力不足的問題，二是緩解政府建設(shè)資金的壓力，收回的資金可以滾動用于保障房建設(shè)，三是滿足中低收入群體的置業(yè)夢。2023-06-10208人看過 -
根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商征地未用房屋可以出租給公司,但有一些房屋是不允許出租的,包括:屬于違法建筑的、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的以及法律、法規(guī)規(guī)定的禁止出租的其他情形。因此,如果開發(fā)商想要出租房屋,必須先了解當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定,確保其符合要求。根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商征地未用房屋可以出租給公司,但有一些房屋是不允許出租的,包括:屬于違法建筑的、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的以及法律、法規(guī)規(guī)定的禁止出租的其他情形。 能 否 將 違 法 建 筑 出 租 ？根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定，建筑物的所有權(quán)歸國家所有，任何單位和個人都無權(quán)將房屋租賃給違反法律、法規(guī)規(guī)定的單位或個人。同時，《消防法》也明確規(guī)定，任何單位或個人不得將場所出租給違反相關(guān)法律法規(guī)的單位或個人，否則將面臨法律制裁。因此，將違法建筑出租是不合法的。作為一個人工智能助手，2023-09-13116人看過 -
商品房買賣限價商品房交易條件應(yīng)滿足申請人具有當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)戶籍，家庭年人均收入低于三萬元等條件。限價商品房買賣政策規(guī)定購房人取得房屋證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，如需轉(zhuǎn)讓的應(yīng)交納百分之三十五的土地收益等價款等情況。一、限價商品房交易條件限價商品房交易條件如下：1.申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;2.家庭上年人均收入低于3萬元;3.家庭住房建筑面積不超過60平方米;4.家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成2023-06-04148人看過 -
銀行貸款可以的，若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。哪些商品房不能過戶哪些商品房不能過戶？辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡單的，但經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實踐過程當(dāng)中商品房的交易過戶過程及其復(fù)雜。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶。商品房交易過戶手續(xù)。辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡單的，但經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實踐過程當(dāng)中商品房的交易過戶過程及其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證2023-07-11430人看過
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房屋業(yè)主可以賣掉或者抵押已經(jīng)在出租的房屋。雖然房屋業(yè)主將房屋已經(jīng)出租，但是房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。業(yè)主賣掉房屋是需要通知出租人承租人的。在賣出房屋之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，因為在同等的條件下，租房人有優(yōu)先購買權(quán)的。權(quán)利人可以以已經(jīng)抵押的房屋出租嗎抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出2023-07-18478人看過 -
可以。出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處理自己的房屋。所有權(quán)作為一種物權(quán)，其效力高于租賃關(guān)系的債權(quán)關(guān)系。不過，如果是出租人選擇賣掉房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。將已出租的財產(chǎn)抵押法律允許嗎1、法律允許將已出租的財產(chǎn)抵押。所有權(quán)人對于自己的財產(chǎn)有自由處分的權(quán)利，出租的時候所有權(quán)不會轉(zhuǎn)移，但所有權(quán)人將已出租的財產(chǎn)抵押出去的，也不影響租賃合同的行使，在租賃期內(nèi)租賃人仍可以繼續(xù)使用租賃物。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓2023-07-11411人看過
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因為收養(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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