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如果雙方協(xié)商一致或者有法定事由，提前終止合同就不存在違約的問題。若是當(dāng)事人一方想提前終止合同，那就存在違約的問題了，這時(shí)就需要給與另一方一定的違約賠償。

一、怎么樣做到提前解除租賃合同而不承擔(dān)違約責(zé)任

經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。2、也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個(gè)月書面通知對方，只要履行了解除通知的手續(xù)，就不用承擔(dān)違約金，相應(yīng)的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。

二、簽訂合同后甲方違約了怎么辦

簽訂合同后甲方違約了可以采取以下救濟(jì)方式：

1、要求對方繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同是相關(guān)法律規(guī)定的違約責(zé)任，是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，同樣也是非違約方享有的法定權(quán)利；

2、要求對方支付違約金，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金；

3、要求對方賠償損失。

違約賠償損失，是指行為人違反合同約定造成對方損失時(shí)，行為人向受害人支付一定。數(shù)額的金錢以彌補(bǔ)其損失。賠償損失是運(yùn)用較為廣泛的一種責(zé)任方式。賠償?shù)哪康?，最基本的是，補(bǔ)償損害，使受到損害的權(quán)利得到救濟(jì)，使受害人能恢復(fù)到受到損害前的狀態(tài)。違約賠償損失是合同債務(wù)的轉(zhuǎn)化，與合同債務(wù)具有同一性，因此，對相應(yīng)合同債權(quán)的擔(dān)保等，在違約賠償損失請求權(quán)上繼續(xù)存在，除非當(dāng)事人另有約定。同時(shí)，違約賠償損失包括法定的賠償損失和約定的賠償損失。違約賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件包括：

1、有違約行為，即當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定；

2、違約行為造成了對方的損失。如果違約行為未給對方造成損失，則不能用賠償損失的方式追究違約方的民事責(zé)任；

3、違約行為與對方的損失之間有因果關(guān)系，對方的損失是違約行為所導(dǎo)致的；

4、無免責(zé)事由。

三、開發(fā)商違約可以退房嗎

開發(fā)商違約可以退房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，若存在法定解除情況如當(dāng)事人約定一方解除合同的事由或者雙方協(xié)商一致時(shí)購買者可以退房?？梢酝朔康那闆r如下：逾期交房超過一定期限的，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或修復(fù)也無法達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，因開發(fā)人員的錯誤不能按合同取得房屋所有權(quán)證書的，面積誤差比絕對值超過3%的，開發(fā)人員擅自變更計(jì)劃設(shè)計(jì)。