久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

合同注明不得轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)租嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-08 10:00:44 259 人看過

如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

一、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租呢

我國相關(guān)法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。

（一）承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

（二）房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

（三）房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

（四）房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

（五）房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

綜上所述，使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)查明原租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的使用者的權(quán)利將得不到保障。不過，實(shí)踐中，如果是因?yàn)檗D(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。

二、房屋轉(zhuǎn)租有哪些后果

承租人擅自轉(zhuǎn)租應(yīng)構(gòu)成對租賃合同義務(wù)的違反。由于不得擅自轉(zhuǎn)租的義務(wù)不僅是承租人所負(fù)有的基本義務(wù)，因此承租人違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，轉(zhuǎn)租合同不僅無效，出租人還有權(quán)解除原租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、民法典規(guī)定房屋租賃轉(zhuǎn)租的損害賠償如何劃分

未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，因轉(zhuǎn)租行為造成房屋損害的，由承租人對出租人承擔(dān)責(zé)任，如果經(jīng)出租人同意的，由次承租人對出租人承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月21日 03:25
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多繼續(xù)履行相關(guān)文章
  • 未約定轉(zhuǎn)租協(xié)議有可以轉(zhuǎn)租的租賃合同嗎？
    一、未約定轉(zhuǎn)租協(xié)議有可以轉(zhuǎn)租的租賃合同嗎?承租人在沒有取得出租人同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給他人的行為屬于非法轉(zhuǎn)租的行為，出租人可以解除房屋出租合同或者請求法院確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)租合同無效。1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。并未規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租無效，該條款僅僅賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對原合同的解除權(quán)。在法理上，轉(zhuǎn)租合同的效力不以出租人的意志為轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)租合同的履行問題要受原租賃合同的制約。2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條規(guī)定：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。二、《民法典》關(guān)于租賃
    2023-05-22
    97人看過
  • 合同可以轉(zhuǎn)讓房東不給轉(zhuǎn)可以不交租金嗎
    一、合同可以轉(zhuǎn)讓房東不給轉(zhuǎn)可以不交租金嗎倘若租戶沒有正當(dāng)之理由，卻又未能按時交付或延遲交付租金，那么出租方有權(quán)向租戶提出在合理期限內(nèi)交納相關(guān)款項(xiàng)的請求。然而若出租方已盡其所能，但仍無法令租戶積極履行責(zé)任，則出租方可考慮向法庭求助，以獲取強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利以便收繳拖欠的租金。當(dāng)租戶的逾時付款達(dá)到一定程度，出租方也可行使撤銷合同這一有力措施來保護(hù)自身權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、有租房合同可以去劃片小學(xué)上學(xué)嗎關(guān)于憑租賃合同能否申請進(jìn)入相應(yīng)學(xué)區(qū)的小學(xué)就讀的問題，這需依據(jù)各地的具體教育政策而定。綜合而言，地方各級人民政府均應(yīng)確保每位適齡少年兒童都能夠在其戶籍所在地區(qū)的學(xué)校接受最接近家庭住址的義務(wù)教育。然而，僅持有租房合同并不足以保證孩子能夠順利入讀相關(guān)學(xué)校，通常情況下，還
    2024-05-04
    327人看過
  • 承租人違法轉(zhuǎn)租，次承租人可以解除轉(zhuǎn)租合同嗎
    出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同，同時可以請求損害賠償。承租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方之間的租賃合同有效，承租人負(fù)有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務(wù)。出租人與次承租人的關(guān)系。次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。出租人終止租賃關(guān)系時，出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物。一、承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，是合法行為。如果事先沒有約定承租人可以自行轉(zhuǎn)租，那么承租人在沒有經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，就是違法轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、租戶違法房東有責(zé)任嗎租戶違法房東有責(zé)任，如果房主應(yīng)知或明知承租人在承租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動而不舉報(bào)，要承擔(dān)治安處罰甚至刑事處罰的法律后果。另外，明知有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，助其逃避或?yàn)槠渥骷僮C的出租人，應(yīng)依法追究相應(yīng)刑事責(zé)任。同時，針對承租
    2023-06-26
    234人看過
  • 租賃合同約定不能轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同有效嗎?
    未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，只要承租人和次承租人自愿協(xié)商一致，依法簽訂的轉(zhuǎn)租合同，就是合法有效的。出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。其次，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。最后，從保護(hù)次承租人的利益和保護(hù)出租人的利益的平衡上來看，也不應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無效或效力待定。發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后，對于次承租人而言，轉(zhuǎn)租合同若被認(rèn)定無效，則該合同自始不發(fā)生效力，善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無法向轉(zhuǎn)租人主張，嚴(yán)重?fù)p害了次承租人的利益。若認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定，那么出租人不追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同也無效，同樣無法保護(hù)次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護(hù)上，
    2023-03-06
    491人看過
  • 合同約定不得轉(zhuǎn)租后被轉(zhuǎn)租是否有效
    禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后合同沒有法律效力。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。合同約定不能轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)讓嗎合同約定不能轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓。3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
    2023-07-31
    407人看過
  • 轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租人違約可以要求賠償嗎？
    一、轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租人違約可以要求賠償嗎？承租人合同期間未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租可以要求違約金，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個月內(nèi)提出異議，請求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個月的期限來行使解除權(quán)或者請求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在這六個月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l；【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第
    2024-01-23
    242人看過
  • 合同約定土地不得轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租了怎么辦
    在此情況下，出租方有權(quán)宣告轉(zhuǎn)租合同無效，而作為次承租人，如果其對于租戶未經(jīng)得到出租人明確批準(zhǔn)的事實(shí)毫不知情且無可非議，那么他們可依據(jù)法律規(guī)定尋求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，值得注意的是，盡管次承租人和出租人之間并不存在直接的租賃契約，但這并不意味著次承租人就理所當(dāng)然地?fù)碛袡?quán)力去向出租人主張違約賠償金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
    2024-04-24
    101人看過
  • 轉(zhuǎn)租兩個月可以不簽合同嗎
    可以。房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。一、二房東隱瞞租期超期簽合同算不算詐騙二房東隱瞞租期超期簽合同算合同欺騙，應(yīng)由二房東承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)出租人同意二房東可以轉(zhuǎn)租，已簽訂的租賃合同中出租人明確允許轉(zhuǎn)租的二房東可以直接進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。二、一房主簽合同二房主沒到期怎么辦看二房東有沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果經(jīng)過大房東授權(quán)有權(quán)利轉(zhuǎn)租，那么他不可以趕出去。要是他沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租即非法轉(zhuǎn)租，是可以要求搬走的。保留好租房合同，努力找到二房東，如果二房東拒絕承擔(dān)責(zé)任，走法律途徑。簡單來說就是大房東是房屋的所有權(quán)人，如果租房的時候沒有大房東的簽字或聲明，則大房東有權(quán)要求搬出去。但是如果大房東在二房東把房屋出租給的六個月之內(nèi)沒有提出異議的話，有權(quán)不搬出去
    2023-03-19
    378人看過
  • 房東轉(zhuǎn)租合同書不走可以嗎
    房東合同約定不可以轉(zhuǎn)讓的，不可以實(shí)施轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效。房東在簽訂的合同中寫明不允許轉(zhuǎn)租或合同對此未進(jìn)行約定但房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。一、商鋪和二房東簽的合同有效嗎與二房東簽訂的商鋪轉(zhuǎn)租合同在滿足以下條件時有效：1、原租賃合同具備法律效力且并未終止；2、出租人同意轉(zhuǎn)租；3、次承租人具備完全民事行為能力；4、轉(zhuǎn)租合同期限不超過原租賃合同期限，否則超出期限部分無效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租房二房東跑了應(yīng)該如何解決如果你們租的房子，房主同意轉(zhuǎn)租，而現(xiàn)在二房東跑了，和你們無關(guān)，你們可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果你和二房東簽的合同都是無效的，
    2023-03-10
    122人看過
  • 房屋租賃合同不得轉(zhuǎn)租怎么寫
    房屋租賃合同不得轉(zhuǎn)租應(yīng)該怎么寫1、直接在房屋租賃合同寫"房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，房客不得轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意"。2、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。哪些房屋不能轉(zhuǎn)租一、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。二、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租
    2023-04-29
    410人看過
  • 法律規(guī)定租房合同可以轉(zhuǎn)租嗎
    一、離婚現(xiàn)金債務(wù)無借條如何追討?離婚現(xiàn)金債務(wù)無借條的追討方式的話，是可以提供相關(guān)的證據(jù)證明在哪一個地方，具體的借了多少債務(wù)，只要能提供確切的證據(jù)，存在著這樣的一種借款的事實(shí)的話，依然是可以進(jìn)行追討的，比如說提供相關(guān)的錄音證據(jù)等等。對于債務(wù)人到對債務(wù)到期，在債權(quán)人的要求之下仍然不償還到期債務(wù)，而債權(quán)人又沒有借條的情況之下，債權(quán)人想要追回到期債務(wù)，可以采取以下方式。1、沒有借條，如果有證人能證明債務(wù)人在何時何地借債權(quán)人債務(wù)多少。只要證人是與債權(quán)、債務(wù)人沒有利害關(guān)系的第三人，證人的證言是能夠被法院采信，作為證據(jù)的。2、沒有借條還可以在吹還債務(wù)時，對自己與債務(wù)人的談話進(jìn)行錄音，如果債務(wù)人在談話中承認(rèn)自己有借款行為且沒有償還，只要債務(wù)人不是在債權(quán)人用非法手段逼迫的情況下，自愿說出的，那么這樣的錄音也是可以作為證據(jù)，證明債權(quán)人擁有債權(quán)。3、還有一種就是讓債權(quán)人自愿寫下欠條，當(dāng)然這樣的情況很少，因?yàn)樗?/div>
    2023-06-01
    402人看過
  • 租賃合同轉(zhuǎn)租如何說明
    一、租賃合同轉(zhuǎn)租如何說明房屋租賃的時候，如果對轉(zhuǎn)租問題進(jìn)行約定的，可以載明出租人同意承租人轉(zhuǎn)租房屋、不同意轉(zhuǎn)租房屋或者轉(zhuǎn)租房屋的條件。合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式；租賃期限為6個月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，雙方當(dāng)事人對租賃期限存在爭議的，推定合同為不定期租賃合同。二、房屋轉(zhuǎn)租或分租的注意事項(xiàng)(一)房屋轉(zhuǎn)租時必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要登記備案手續(xù)；(二)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；(三)轉(zhuǎn)租期間，元租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變
    2023-05-03
    455人看過
  • 房屋轉(zhuǎn)租合同可以收轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
    房屋轉(zhuǎn)租合同可以收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體依據(jù)雙方約定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是受讓人支付給轉(zhuǎn)讓人的包括現(xiàn)有設(shè)備、余貨價款、余期租金、裝飾費(fèi)用、顧客群體、商號、招牌、商標(biāo)等各項(xiàng)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值的總和，收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)顯失公平、租賃合同無效或因房東違約導(dǎo)致合同解除的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以收回。三方房屋轉(zhuǎn)租合同的范本甲方（出租人）：XXXX身份證號碼：350XXXXXXXXXXXX13528聯(lián)系電話：18XXXXXXXX0乙方（承租人）：XXXX身份證號碼：3506XXXXX102XXXX2聯(lián)系電話：186XXXXX7190丙方（次承租人）：XXXX身份證號碼：XXXX聯(lián)系電話：1XXX337XX8甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X＃XXXXX房，房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：1、房屋轉(zhuǎn)租情況甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X＃XXXXX房（房屋面積共計(jì)66）有償轉(zhuǎn)
    2023-08-02
    443人看過
  • 可以轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同
    《城市房屋租賃辦法》規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外?！蓖瑫r還明確了房屋轉(zhuǎn)租人的法律地位“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外?！庇捎诜课蒉D(zhuǎn)租合同是在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上成立的，因此原租賃合同不僅對轉(zhuǎn)租合同有著制約作用，而且也是轉(zhuǎn)租合同成立的前提條件，兩個房屋租賃合同具有主合同與附合同的關(guān)系。具體講，由于房屋轉(zhuǎn)租是房主特別授權(quán)下的房屋經(jīng)營行為，因此房屋轉(zhuǎn)租人與新承租人所訂立的合同內(nèi)容，不得侵犯房主的合法權(quán)益，也不得違背房主的意志。由于轉(zhuǎn)租人的法律地位緣于房屋承租人的身份，因此轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的內(nèi)容，不能超出房屋原出租合同規(guī)定的范圍，如果超出原出租合同規(guī)定的范圍，必須得到房屋出租人的特別準(zhǔn)許。比如原出租合同規(guī)定房屋出租期限是兩年，房
    2023-02-15
    188人看過
換一批
#合同履行
北京
律師推薦
    展開

    繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>

    #繼續(xù)履行
    相關(guān)咨詢
    • 轉(zhuǎn)租房需要轉(zhuǎn)租合同和轉(zhuǎn)租證明嗎
      江西在線咨詢 2023-10-18
      轉(zhuǎn)租合同不需要轉(zhuǎn)租證明。進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的僅需要取得房東的同意即可，不需要出具轉(zhuǎn)租證明。如果未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的，也可以視為房東同意，可以轉(zhuǎn)租。
    • 租賃合同里面注明了不能轉(zhuǎn)讓和分包，是否可以轉(zhuǎn)租呢？
      安徽在線咨詢 2022-10-06
      需要按照承包合同約定處理，沒有約定禁止分包的，可以分包。
    • 房屋合同上面說了不得轉(zhuǎn)借,沒說不可轉(zhuǎn)租,我可以轉(zhuǎn)租嘛?
      重慶在線咨詢 2022-10-07
      房屋合同上雖然沒說不得轉(zhuǎn)租，還是不轉(zhuǎn)租為好。如果想轉(zhuǎn)租，最好與房屋出租方協(xié)商，經(jīng)出租方同意后再轉(zhuǎn)租，以免引起不必要的糾紛。
    • 租房合同轉(zhuǎn)租可以通過租房合同轉(zhuǎn)租辦理嗎
      山西在線咨詢 2022-07-11
      租房合同可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意，且不能超過承租期限。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期
    • 租賃合同未約定的租賃合同轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)租嗎
      浙江在線咨詢 2023-06-05
      1、租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因?yàn)槭菣?quán)利義務(wù)主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認(rèn)可否則無效(租賃是債權(quán))。但由于合同沒有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同(如果有三個月期限的約定的話對方堅(jiān)持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金)。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔(dān)。 2、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對