購買學(xué)區(qū)房需注意的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-30 16:40:06
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購買學(xué)區(qū)房需要考慮多種風(fēng)險(xiǎn),包括開發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力、房屋現(xiàn)狀、貸款手續(xù)、學(xué)區(qū)劃分變化等。為規(guī)避購買學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn),建議盡量選擇信譽(yù)和實(shí)力開發(fā)商開發(fā)的樓盤,優(yōu)先挑選現(xiàn)房,盡可能購買可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋,了解商品房合作貸款銀行和公積金中心是否可以辦理抵押貸款和公積金貸款手續(xù),以及關(guān)注學(xué)區(qū)劃分可能會(huì)發(fā)生的變化。
規(guī)避購買學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)的方法包括：
1.盡量選擇信譽(yù)和實(shí)力開發(fā)商開發(fā)的樓盤；
2.優(yōu)先挑選現(xiàn)房；
3.盡可能購買可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋；
4.了解商品房合作貸款銀行和公積金中心是否可以辦理抵押貸款和公積金貸款手續(xù)；
5.需要關(guān)注學(xué)區(qū)劃分可能會(huì)發(fā)生的變化。
購買學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
購買學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
購買學(xué)區(qū)房是許多家長在購房時(shí)的首要考慮因素。然而，在購買過程中，家長需要注意的事項(xiàng)遠(yuǎn)不止于此。本文將為您詳細(xì)介紹購買學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)。
首先，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。購買房屋時(shí)，應(yīng)查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，確保房屋的所有權(quán)歸自己所有。
其次，了解房屋的使用狀況。購買房屋時(shí)，應(yīng)查看房屋的使用狀況，包括房屋的建筑年代、裝修情況、有無安全隱患等。
再次，了解房屋周邊環(huán)境。購買房屋時(shí)，應(yīng)關(guān)注周邊的環(huán)境、交通、設(shè)施等，確保孩子的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境良好。
此外，了解學(xué)校的評(píng)價(jià)。購買房屋時(shí)，應(yīng)了解目標(biāo)學(xué)校的評(píng)價(jià)，包括學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量、師資力量、校園設(shè)施等，為孩子入校做好準(zhǔn)備。
最后，考慮費(fèi)用問題。購買房屋時(shí)，應(yīng)了解購房費(fèi)用，包括購房款、契稅、印花稅等，確保自己承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力在可控范圍內(nèi)。
綜上所述，購買學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境、學(xué)校評(píng)價(jià)以及費(fèi)用問題。為了確保購房順利，家長在購房前應(yīng)做好充分的調(diào)查和了解，并尋求專業(yè)律師的建議。
購買學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境、學(xué)校評(píng)價(jià)以及費(fèi)用問題。為了確保購房順利，家長在購房前應(yīng)做好充分的調(diào)查和了解，并尋求專業(yè)律師的建議。
《中華人民共和國民法典》第二百二十四條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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第1招標(biāo)的物要有產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)在建項(xiàng)目作為拍賣的標(biāo)的物，操作起來難度較大，一定要符合買賣或轉(zhuǎn)讓的條件。如“土地使用權(quán)以出讓方式取得的，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金”；“土地使用權(quán)已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)證書”；“取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證”以及“建設(shè)工程施工許可證”；“房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25％”等。一般地說，在建項(xiàng)目需要拍賣轉(zhuǎn)讓的，都應(yīng)向城市房地產(chǎn)管理部門提出申請，提交符合上述條件的證明文件，經(jīng)過批準(zhǔn)后才能進(jìn)行拍賣，所以標(biāo)的物的合法性還是有保證的。第2招考察開發(fā)商資質(zhì)期房開發(fā)商的實(shí)力水平和信譽(yù)如何對(duì)期房的購買者來說十分重要。想買拍賣期房要了解開發(fā)商的背景、資質(zhì)，該開發(fā)商都做過哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目，銷售業(yè)績與口碑怎樣，是否屬于較有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)等。畢竟，期房不同于現(xiàn)房，你在購買時(shí)，無法看到房子真正的面目。你只能憑預(yù)測或通過有關(guān)專家盡可能多地側(cè)面了解開發(fā)商的有關(guān)情況，當(dāng)然，直接面對(duì)開發(fā)商，在雙方的2023-06-10417人看過 -
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1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。對(duì)于房產(chǎn)權(quán)證可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。4、土地情況是否清晰二2023-06-02434人看過 -
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離婚析產(chǎn)1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。買二手房過戶需要注意些什么買二手房需要注意的戶口問題有：1．在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況；2．要求賣方出示戶口本，審核房主身份證及房產(chǎn)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒福?．就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名2023-08-04406人看過 -
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對(duì)購房者規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)的提示：一、宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾不可輕信。風(fēng)險(xiǎn)提示：購房者不可輕信房地產(chǎn)開發(fā)商的宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾，如果宣傳資料上載明的廣告及銷售人員的口頭承諾是你購買房屋的重要條件的話，一定要將相關(guān)優(yōu)惠和承諾記載到合同中。二、房地產(chǎn)開發(fā)公司超過合同約定的期限沒有給購房者交房房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)開發(fā)公司超過合同約定的期限給購房者交房房屋，購房者可依照合同約定要求開發(fā)公司支付違約金或解除合同。合同沒有約定違約金的，可按照最高人民法院《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。三、房地產(chǎn)開發(fā)商超過合同約定的期限沒有給購房者辦理房地產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：辦理房地產(chǎn)權(quán)證的期限通常為交付房屋后90天內(nèi)，通常按已付購房款為基數(shù)，日息萬分之一到萬分之五計(jì)算逾期辦證的違約金，但具體內(nèi)容以購房合同約定為2023-06-04187人看過 -
法律綜合知識(shí)購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：1、買學(xué)區(qū)房一定看清楚往年的學(xué)區(qū)劃分，別買邊緣的，容易被劃出去。2、如果有條件的話可以考慮買學(xué)區(qū)房，買那種板上釘釘?shù)哪欠N學(xué)區(qū)房。3、買房子時(shí)還要了解一下該房子有沒有空掛戶口在上面。4、買二手房一定要慎重，有的好久也落不上戶口。2023-12-1199人看過
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第一點(diǎn)要說的是證件證件對(duì)于購房來說是至關(guān)重要的一點(diǎn)，它代表著一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的正規(guī)化良性循環(huán)與政府對(duì)它的監(jiān)管力度。目前有些房地產(chǎn)商所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目證件不是很齊全，有部分消費(fèi)者對(duì)此不予關(guān)注，貪圖便宜進(jìn)行購買，這對(duì)于購房來說存在有一定的風(fēng)險(xiǎn)。購買證件齊全的房子，對(duì)于施工進(jìn)度、房屋質(zhì)量等都有保障，對(duì)于消費(fèi)者來說，更是能買的放心、住的安心。第二點(diǎn)要說的是廣告和合同現(xiàn)在的房地產(chǎn)廣告用“天花亂墜”來形容絕不為過，但真正的好房子是不需要用太過花哨的廣告來充當(dāng)門面的，房子自身的建筑質(zhì)量、施工材料、空間功能等才是真正居住所需，購房需要回歸理性。雖然一些廣告沒有太過華麗的廣告語，但我們的產(chǎn)品客戶都會(huì)感受到很真實(shí)、很高尚、很舒適、很豪華，認(rèn)可度也非常高。同時(shí)消費(fèi)者在簽訂合同的時(shí)候一定要看仔細(xì)，比如說合同中的“定金”和“訂金”等詞匯看似接近實(shí)則大相徑庭，這些都需要消費(fèi)者格外注意。第三點(diǎn)要說的是開發(fā)商實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)選擇有實(shí)2023-06-13266人看過 -
目前，房地產(chǎn)市場正一步步進(jìn)入買方市場，樓市里觀望情緒濃厚。隨著買賣雙方博弈對(duì)峙的持續(xù)，商品房交易出現(xiàn)了一些新的變化，樓盤的宣傳改頭換面，合同條款重新定義。近來許多律師事務(wù)所都接洽了欲購房客戶的相關(guān)咨詢，其中以“需要注意哪些合同條款的變化，如何回避購房中法律上的風(fēng)險(xiǎn)”居多。基于大家關(guān)心的問題，記者采訪了遼寧新世紀(jì)律師事務(wù)所魏平、王輝宇兩位律師，他們從專業(yè)角度給出新市場環(huán)境下購房“提醒”。商品房銷售過程中的新變化“降價(jià)返差價(jià)”、“口頭承諾商住兩用”……“如果日后降價(jià)將返還差價(jià)”的承諾就是開發(fā)商在宣傳中的最新變化。從字面上理解這個(gè)承諾的含義有二：一是如果是同一項(xiàng)目，后出售的樓盤價(jià)格如果低于先出售的樓盤價(jià)格，則房產(chǎn)商向先買者返還差價(jià)；二是如果在樓盤銷售后的一定時(shí)期內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)明顯下降，則開發(fā)商向先購買者返還差價(jià)。但房產(chǎn)商所做的承諾大部分體現(xiàn)在廣告和宣傳單中，這種承諾因未形成合約條款而不具有法律效力，2023-06-10339人看過
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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2022年購買學(xué)區(qū)房具體如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)西藏在線咨詢 2022-11-131、購買學(xué)區(qū)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意學(xué)區(qū)劃分的變化；學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。 2、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》 第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （ -
購買學(xué)區(qū)房后該如何正確規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)江蘇在線咨詢 2022-07-031、應(yīng)盡可能選擇有信譽(yù)和實(shí)力的開發(fā)商。 2、盡可能選擇現(xiàn)房。 3、盡可能購買已能辦理網(wǎng)簽手續(xù)的房屋。 4、如需貸款，要向該商品房的合作貸款銀行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)、向公積金中心了解能否辦理公積金貸款手續(xù)。 5、還需注意的是，學(xué)區(qū)的劃分存在變化的可能。 -
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-12避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。 3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有， -
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