目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正一步步進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，樓市里觀望情緒濃厚。隨著買(mǎi)賣雙方博弈對(duì)峙的持續(xù)，商品房交易出現(xiàn)了一些新的變化，樓盤(pán)的宣傳改頭換面，合同條款重新定義。近來(lái)許多律師事務(wù)所都接洽了欲購(gòu)房客戶的相關(guān)咨詢，其中以“需要注意哪些合同條款的變化，如何回避購(gòu)房中法律上的風(fēng)險(xiǎn)”居多?；诖蠹谊P(guān)心的問(wèn)題，記者采訪了遼寧新世紀(jì)律師事務(wù)所魏平、王輝宇兩位律師，他們從專業(yè)角度給出新市場(chǎng)環(huán)境下購(gòu)房“提醒”。
商品房銷售過(guò)程中的新變化“降價(jià)返差價(jià)”、“口頭承諾商住兩用”……
“如果日后降價(jià)將返還差價(jià)”的承諾就是開(kāi)發(fā)商在宣傳中的最新變化。從字面上理解這個(gè)承諾的含義有二：一是如果是同一項(xiàng)目，后出售的樓盤(pán)價(jià)格如果低于先出售的樓盤(pán)價(jià)格，則房產(chǎn)商向先買(mǎi)者返還差價(jià)；二是如果在樓盤(pán)銷售后的一定時(shí)期內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)明顯下降，則開(kāi)發(fā)商向先購(gòu)買(mǎi)者返還差價(jià)。但房產(chǎn)商所做的承諾大部分體現(xiàn)在廣告和宣傳單中，這種承諾因未形成合約條款而不具有法律效力，不受法律保護(hù)。
那么對(duì)此情況購(gòu)房者如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
首先，購(gòu)房者要求在合同中注明：對(duì)于同一項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商后賣的價(jià)格一定不能低于前者，如果低了要把差價(jià)補(bǔ)償給先買(mǎi)者，或者注明如果市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)降價(jià)，買(mǎi)房者要么可以退房，要么房子貶值的差額由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償給買(mǎi)房人。同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明在同一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商給予后買(mǎi)者的任何優(yōu)惠，先買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)享有。其次，如果購(gòu)房者要求寫(xiě)入合同，房產(chǎn)商卻強(qiáng)調(diào)廣告宣傳材料手冊(cè)上都有，寫(xiě)進(jìn)麻煩，又不符合備檔合同的要求，這種情況下要寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的合同附件，同樣也是合法有效的。再次，提醒購(gòu)房者注意，上述注明條款應(yīng)明確降價(jià)的時(shí)間區(qū)間和價(jià)格區(qū)間，否則太籠統(tǒng)，不易辨析。
另外，房產(chǎn)商收到定金或者認(rèn)購(gòu)款后，想盡各種方法與購(gòu)房者簽訂正式合同，購(gòu)房者不想簽，已交的錢(qián)肯定不能退還，去打官司時(shí)間長(zhǎng)成本高。例如，房產(chǎn)商經(jīng)常會(huì)說(shuō)明房子可以商住兩用，并且承諾同意購(gòu)房者可以開(kāi)公司甚至辦旅店，辦學(xué)校、幼兒園，賣出去再說(shuō)。等購(gòu)房者交款立約后準(zhǔn)備辦公司的時(shí)候，工商等部門(mén)卻不批準(zhǔn)。在這種情況下購(gòu)房者最好先到工商等部門(mén)咨詢好，簽約時(shí)寫(xiě)上如果不能被批準(zhǔn)開(kāi)辦的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，可以解除合同退房子，并且約定好契約稅損失誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，否則是退不了房子的，還會(huì)蒙受損失。
總而言之，房產(chǎn)商單方承諾的形式有很多，但是再多的口頭和宣傳上的承諾不寫(xiě)入合同或者附加協(xié)議中都不會(huì)產(chǎn)生法律效力，寫(xiě)入合同中還要具體明確，否則也可能不會(huì)生效，這是購(gòu)房者必須牢牢把握的一個(gè)原則。
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的新變化期房現(xiàn)房、入住率、半截子樓、抵債房……
在以買(mǎi)方為主的市場(chǎng)中，購(gòu)房者逐漸擺脫了狂熱的盲從狀態(tài)，走向成熟與理性。但仍有一些問(wèn)題需要注意：
第一、購(gòu)房者一般首先選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，盡可能不買(mǎi)期房，尤其是不買(mǎi)圖紙房，除非能夠確信開(kāi)發(fā)商就是有實(shí)力。這是因?yàn)楸ＷC房產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)及降低商品房交易的風(fēng)險(xiǎn)性是最重要的，而現(xiàn)房交易具有交易風(fēng)險(xiǎn)低、品質(zhì)直觀、物業(yè)等附屬服務(wù)透明度高的優(yōu)勢(shì)。
第二、購(gòu)房者要更加注意入住率與交付使用的問(wèn)題。因?yàn)槿绻粭潣侵毁u出去十戶八戶，達(dá)不到入住率的標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)影響該樓盤(pán)的交付時(shí)間，即使入住了，其他的應(yīng)得的條件也不能得以實(shí)現(xiàn)，例如不能上煤氣燃?xì)?，不能供暖，物業(yè)管理也會(huì)出現(xiàn)滯后的問(wèn)題，該有的附屬設(shè)施服務(wù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等。
要想避免此類問(wèn)題，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)一定要觀察、判斷清楚會(huì)有多少人與你一起買(mǎi)這處樓，多方多次查看該樓盤(pán)銷售情況，盡量避免因?yàn)槿胱÷实膯?wèn)題使自己陷入進(jìn)退兩難的地步；在簽約的時(shí)候要約定好遲延交付時(shí)的合同解除條款，并一定要約定較高數(shù)額的違約金及其承擔(dān)方式。
另外，市場(chǎng)中還有一些樓盤(pán)是由半截子樓、爛尾樓即將改擴(kuò)建而成的、有些是抵債房或者小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)商往往以低價(jià)拋售。購(gòu)房者也因?yàn)閮r(jià)格低廉想買(mǎi)，卻不知如何規(guī)避法律上的風(fēng)險(xiǎn)。兩位律師建議購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)?shù)綐潜P(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。如果是爛尾樓、半截子樓改擴(kuò)建，要看該樓盤(pán)的主體是否已經(jīng)封頂，最好認(rèn)購(gòu)主體已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)，并且該樓盤(pán)的水電氣暖等基本生活設(shè)施已經(jīng)安裝，基本上能夠滿足入住的需要。如果是抵債房也要考量該樓盤(pán)是否適合入住，相關(guān)的物業(yè)配套設(shè)施是否齊備等等。購(gòu)買(mǎi)這類物業(yè)時(shí)，購(gòu)房者在簽約的時(shí)候應(yīng)當(dāng)約定瑕疵擔(dān)保條款，注明出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
最后兩位律師建議：一，相應(yīng)的付款方式最好約定為隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款，降低資金風(fēng)險(xiǎn)；二，應(yīng)當(dāng)格外重視合同的解除權(quán)和撤銷權(quán)，一定要約定好行使解除權(quán)和撤銷權(quán)的條款，約定好遲延交付時(shí)的較高數(shù)額的違約金及其承擔(dān)方式。利用這些制約性條款促使房產(chǎn)商自覺(jué)自動(dòng)履行合同，否則就要承擔(dān)高額的違約金責(zé)任。必要的時(shí)候可以尋求正規(guī)的專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢和辦理，對(duì)新市場(chǎng)環(huán)境下的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行最大的規(guī)避。
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成都樓市有變購(gòu)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
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房產(chǎn)律師提醒：購(gòu)房者如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？
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如何規(guī)范民間借貸市場(chǎng)避免風(fēng)險(xiǎn)
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二套房貸首付款比例不得低于50%;房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款等等……隨著今年以來(lái)一系列樓市新政的實(shí)施，投資需求暫時(shí)被抑制，而剛性需求、改善型需求是買(mǎi)房還是不買(mǎi)房呢?又該如何購(gòu)買(mǎi)合適的第二套房?通過(guò)何種方式，滿足自身改善需求呢?合理下調(diào)選房標(biāo)準(zhǔn)劉女士打算賣了現(xiàn)在居住的55平方米老房子，在近郊購(gòu)買(mǎi)一套120平米的新房。原本計(jì)劃把賣舊房的錢(qián)作為支付新房的首付，結(jié)果“新政”出臺(tái)后劉女士的計(jì)劃暫時(shí)擱淺。“新政提高了二套房首付比例，如果我還要買(mǎi)原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考慮到兒子剛上小學(xué)，可能以后會(huì)有很大的開(kāi)支，所以現(xiàn)在只好通過(guò)‘壓縮’自己的需求來(lái)進(jìn)行改善性購(gòu)房。”劉女士說(shuō)，她準(zhǔn)備下調(diào)面積標(biāo)準(zhǔn)，把面積定在100平方米左右。她說(shuō)，只要戶型實(shí)用，不光能降低購(gòu)房費(fèi)用，能兼顧到將來(lái)的居住質(zhì)量。智宇中介公司的銷售經(jīng)理?xiàng)钊J(rèn)為，有改善性需求的購(gòu)房者還可以多看看二手房。相對(duì)于新房，2023-04-22359人看過(guò) -
對(duì)購(gòu)房者規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的提示：一、宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾不可輕信。風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)房者不可輕信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾，如果宣傳資料上載明的廣告及銷售人員的口頭承諾是你購(gòu)買(mǎi)房屋的重要條件的話，一定要將相關(guān)優(yōu)惠和承諾記載到合同中。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司超過(guò)合同約定的期限沒(méi)有給購(gòu)房者交房房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司超過(guò)合同約定的期限給購(gòu)房者交房房屋，購(gòu)房者可依照合同約定要求開(kāi)發(fā)公司支付違約金或解除合同。合同沒(méi)有約定違約金的，可按照最高人民法院《審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商超過(guò)合同約定的期限沒(méi)有給購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：辦理房地產(chǎn)權(quán)證的期限通常為交付房屋后90天內(nèi)，通常按已付購(gòu)房款為基數(shù)，日息萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五計(jì)算逾期辦證的違約金，但具體內(nèi)容以購(gòu)房合同約定為2023-06-04187人看過(guò) -
金融機(jī)構(gòu)新生物的推出會(huì)否存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)合作大打電商名牌，其中會(huì)否出現(xiàn)糾紛?在市場(chǎng)調(diào)整期，購(gòu)房者買(mǎi)房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)，哪些貓膩藏而不露?11月8日，新華房產(chǎn)記者采訪重慶瑞正律師事務(wù)所律師劉流，他表示，購(gòu)房者在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下購(gòu)房，需防范四大樣糾紛。在購(gòu)買(mǎi)二手房源中，需規(guī)避八大風(fēng)險(xiǎn)。而談到首付貸，他認(rèn)為，為避免斷供的出現(xiàn)，房企應(yīng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，購(gòu)房者要理性購(gòu)房。購(gòu)房者需厘清相關(guān)法律手續(xù)房企應(yīng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)避免出現(xiàn)斷供近期，各大商業(yè)網(wǎng)站紛紛推出首付貸，它似是沖破傳統(tǒng)金融，或成為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段之一。劉流認(rèn)為，首付貸作為一款創(chuàng)新的金融產(chǎn)品，除了幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房首付壓力，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)，還能引導(dǎo)金融資金從傳統(tǒng)的銀行領(lǐng)域滲透到其它的領(lǐng)域。在當(dāng)下銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收緊貸款的情況下，它還盡可能的維持較理想的成交量和成交價(jià)格，促使房地產(chǎn)企業(yè)銷售，加快房企回籠資金。首付貸產(chǎn)品，簡(jiǎn)言之就是金融機(jī)構(gòu)(出借人)為購(gòu)房2023-06-10427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合伙經(jīng)營(yíng)小超市如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)合伙經(jīng)營(yíng)小超市規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的方法是：1．必須簽訂書(shū)面協(xié)議個(gè)人合伙，基于人的誠(chéng)信而建立。這種個(gè)人合伙，具有優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、群策群力、降低風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，它的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的，因?yàn)檎\(chéng)信是抽象的，會(huì)因環(huán)境、利益等各種因素而發(fā)生變化。法院在審理合伙糾紛案時(shí)發(fā)現(xiàn)，雙方并沒(méi)有任何書(shū)面協(xié)議，遇到誠(chéng)信的，認(rèn)可口頭合伙協(xié)議，遇到不誠(chéng)信的，就訴之無(wú)門(mén)了。所以，個(gè)人合伙在口頭達(dá)成一致后，必須簽訂書(shū)面協(xié)議，以防患于未然。2．明晰權(quán)利義務(wù)在一些案件中，雖然合伙個(gè)人也訂了合伙協(xié)議，但非?；\統(tǒng)，并沒(méi)有按照法律要求對(duì)出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔(dān)、入伙、退伙、合伙終止等事項(xiàng)做出明確約定，也沒(méi)有對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行劃分。往往是出資多者全權(quán)決定合伙事務(wù)，其他合伙人對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)期間的重大事宜以及賬目等情況，大多一知半解。相當(dāng)一部分合伙人因合伙糾紛訴至法院時(shí)，自身并不掌握合伙賬目或合伙財(cái)產(chǎn)，而被2023-10-10287人看過(guò)
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一、弄清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)如果所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購(gòu)買(mǎi)，以免發(fā)生糾紛，造成房錢(qián)兩空。二、簽訂“借名買(mǎi)房合同”需言明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有，明確雙方的權(quán)利義務(wù)借名買(mǎi)房人一般是實(shí)際出資人，因此，應(yīng)當(dāng)在借名買(mǎi)房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買(mǎi)，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)”等特殊條款，防止因房屋所有權(quán)不明確，為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。三、借名買(mǎi)房人控制買(mǎi)房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等，務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)借名買(mǎi)房合同的約定反悔，借名買(mǎi)房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買(mǎi)的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸借名買(mǎi)房人所有。四、約定嚴(yán)格的違約責(zé)任為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反借名買(mǎi)房合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，在借名買(mǎi)房合同中最好約定：登記購(gòu)房人不得過(guò)戶房屋、遲延過(guò)戶、將房屋賣給第三人，等2023-04-06483人看過(guò) -
部分房東重新將房子投入二手房市場(chǎng)，且更易接受買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)分析師表示，二手房成交價(jià)普遍低于掛牌價(jià)，客戶還價(jià)多于房東調(diào)價(jià)，都是新一輪調(diào)整的表現(xiàn)隨著金融房貸政策細(xì)則的靴子落地，樓市的觀望情緒有所緩解。第二套房貸提高首付的消息在市場(chǎng)上流傳的時(shí)候，似乎沒(méi)有造成多大影響。以二手房市場(chǎng)為例，當(dāng)時(shí)的房東基本會(huì)有5%—10%左右的提價(jià)幅度，甚至捂盤(pán)不賣。一位中介負(fù)責(zé)人告訴記者。捂盤(pán)、反價(jià)現(xiàn)象緩解雖然央行關(guān)于提升第二套房貸首付款的通知早于9月份便已發(fā)布，但最為注目的所謂第二套房定義始終如霧里看花。10月份，央行、銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門(mén)，就該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，除了定下基調(diào)底線之外，具體細(xì)則操作仍下放予各家銀行自己掌握。在千呼萬(wàn)喚之中，交行最終成為了第一家公開(kāi)界定第二套房的國(guó)有銀行，并被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為基本勾勒出了未來(lái)各大銀行第二套房貸細(xì)則的輪廓。房貸新政的另一只靴子順利落地。二手房市場(chǎng)的影響表現(xiàn)來(lái)得更為快速些。從市場(chǎng)反應(yīng)2023-06-10464人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．雙方應(yīng)明確用以抵付價(jià)款的具體房屋如具體的樓號(hào)、房號(hào)、面積等內(nèi)容，最好附圖。2．實(shí)際價(jià)款與用以抵付房屋價(jià)款差額的處理如在明確差額須由何方承擔(dān)的情況下，進(jìn)一步結(jié)合實(shí)際交易情況，約定價(jià)款或房款差額處理。3．關(guān)于抵款房屋買(mǎi)賣的簽署主體及過(guò)戶期限若建筑商（或其他合同主體）另行尋找購(gòu)房者，因建筑商（或其他合同主體）未能取得房屋所有權(quán)，故其無(wú)法直接與實(shí)際購(gòu)房者簽署商品房買(mǎi)賣合同。在《商品房買(mǎi)賣合同》簽署主體為開(kāi)發(fā)商及實(shí)際購(gòu)房者的情形下，購(gòu)房?jī)r(jià)款的支付流向、開(kāi)發(fā)商及建筑商（或其他合同主體）價(jià)款結(jié)算的具體期限的相關(guān)問(wèn)題即會(huì)突顯出來(lái)。同時(shí)，在此種交易模式下，抵款房屋何時(shí)轉(zhuǎn)移占有至實(shí)際購(gòu)房者、何時(shí)過(guò)戶成為實(shí)際購(gòu)房者選定此套房屋的重要交易條件。4．抵款過(guò)程中的發(fā)票開(kāi)具問(wèn)題在上述實(shí)際購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣合同》的交易模式下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)開(kāi)具以實(shí)際購(gòu)房者為名義的銷售發(fā)票，建筑商（或其他合同主體）則應(yīng)向開(kāi)發(fā)商開(kāi)2023-12-14334人看過(guò) -
交通便利使異地居住更加輕松，異地置業(yè)也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意規(guī)避。一是房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地買(mǎi)房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。二是市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。絕對(duì)低價(jià)是吸引大多數(shù)異地購(gòu)房者的關(guān)鍵因素，絕對(duì)低價(jià)的原因何在?事實(shí)上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費(fèi)能力不強(qiáng)，難以承付較高的房?jī)r(jià)支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房;外來(lái)人口有限，租賃市場(chǎng)疲軟;城市動(dòng)拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動(dòng)性需求;城市經(jīng)濟(jì)容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且2023-06-13339人看過(guò)
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購(gòu)房合同樓市調(diào)控新政出臺(tái)一月后，上海二手房供求關(guān)系快速轉(zhuǎn)變，成為買(mǎi)方市場(chǎng)。4月初上海二手房掛牌量在8.9萬(wàn)套，而現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)11萬(wàn)套，環(huán)比上升近25%。2011最新購(gòu)房合同范本網(wǎng)上房地產(chǎn)掛牌數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房掛牌量激增，4月14日二手掛牌量為8.9265萬(wàn)套，到5月21日已上升到11.0957萬(wàn)套，掛牌增幅近25%。中國(guó)證券記者從多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，5月份前10天的成交量下滑到3000套左右。按目前的成交速度，不新增掛牌量，至少需要一年多才能消化掉目前掛牌房源。掛牌量增多的背后，卻沒(méi)帶來(lái)相應(yīng)的成交量，上海二手房市場(chǎng)陷入嚴(yán)重的觀望期，中原地產(chǎn)根據(jù)旗下門(mén)店成交量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，二手房成交量比4月同期下降了70%，不僅成交量降至冰點(diǎn)，樓市冰冷期再次襲來(lái)。買(mǎi)賣雙方也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)，賣方轉(zhuǎn)走微降路線，買(mǎi)方則對(duì)微降無(wú)興趣，依舊保持觀望，部分門(mén)店成交陷入停滯狀態(tài)。成交的房2023-06-05395人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要考慮多種風(fēng)險(xiǎn),包括開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力、房屋現(xiàn)狀、貸款手續(xù)、學(xué)區(qū)劃分變化等。為規(guī)避購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn),建議盡量選擇信譽(yù)和實(shí)力開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),優(yōu)先挑選現(xiàn)房,盡可能購(gòu)買(mǎi)可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋,了解商品房合作貸款銀行和公積金中心是否可以辦理抵押貸款和公積金貸款手續(xù),以及關(guān)注學(xué)區(qū)劃分可能會(huì)發(fā)生的變化。規(guī)避購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)的方法包括：1.盡量選擇信譽(yù)和實(shí)力開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)；2.優(yōu)先挑選現(xiàn)房；3.盡可能購(gòu)買(mǎi)可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋；4.了解商品房合作貸款銀行和公積金中心是否可以辦理抵押貸款和公積金貸款手續(xù)；5.需要關(guān)注學(xué)區(qū)劃分可能會(huì)發(fā)生的變化。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是許多家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí)的首要考慮因素。然而，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，家長(zhǎng)需要注意的事項(xiàng)遠(yuǎn)不止于此。本文將為您詳細(xì)介紹購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)。首先，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)查看房屋2023-10-30467人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房雖然近期國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有了明確規(guī)定：禁止登記發(fā)證。不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房房源依然在售，而且報(bào)價(jià)低。在此，律師提醒小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格優(yōu)惠，但是小產(chǎn)權(quán)房這兩年的價(jià)格漲幅也不小。另外，更大的風(fēng)險(xiǎn)是，花了錢(qián)卻拿不到兩證，不受法律保護(hù)，萬(wàn)一遇上拆遷，很可能在拆遷補(bǔ)償款上出現(xiàn)問(wèn)題，而作為違法建筑被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)很大。近日，國(guó)土資源部在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。不過(guò)，雖然南京二手房市場(chǎng)極為慘淡，但小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)依然比較活躍，在不少房地產(chǎn)網(wǎng)站上都有此類房源在售，比如說(shuō)壹城、金山花苑、七彩星城等。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房存在極大風(fēng)險(xiǎn)，切勿貪圖一時(shí)的舒適居住，而落得錢(qián)房?jī)煽?。小產(chǎn)權(quán)房源滿天飛報(bào)價(jià)僅為周邊商品房的1/3壹城花園，110平方米，3室2廳，總價(jià)92萬(wàn)元(8364元/平方米)，不限購(gòu)興都花園(論壇)，2室2廳，4/6層，6827元/平方米，93平方米，632023-06-05295人看過(guò) -
首先，購(gòu)房選擇有專用賬戶的房屋中介公司，通過(guò)資金監(jiān)管保護(hù)購(gòu)房款。據(jù)了解，專用賬戶雖然由經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)設(shè)，但是經(jīng)紀(jì)公司無(wú)權(quán)挪用專用賬戶下的資金，只有在買(mǎi)方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉(zhuǎn)資金，在整個(gè)交易過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司無(wú)權(quán)挪用資金，這就避免了類似中天事件的發(fā)生。其次，通過(guò)沒(méi)有設(shè)立專用賬戶的小中介公司買(mǎi)賣二手房的消費(fèi)者，可以通過(guò)辦理銀行資金托管來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。并不是所有的中介公司都能開(kāi)設(shè)專用賬戶的。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天強(qiáng)調(diào)。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者，根據(jù)資金監(jiān)管政策，這些沒(méi)有設(shè)立專用賬戶的中介可以與有專用賬戶的中介公司進(jìn)行合作，為購(gòu)房人辦理資金監(jiān)管，通過(guò)這類公司買(mǎi)賣二手房的人應(yīng)該要求中介公司提供此項(xiàng)服務(wù)。而鏈家地產(chǎn)等公司負(fù)責(zé)人還表示，這類購(gòu)房人還可以通過(guò)目前許多銀行自身已經(jīng)開(kāi)展的資金托管業(yè)務(wù)進(jìn)行交易資金的托管，如工行的房捷通二手房資金監(jiān)管等，這種方式也可以保證交易資金的安全。2023-06-10348人看過(guò)
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對(duì)于最近一直在找房子的陳先生來(lái)說(shuō)，最近發(fā)生的事情讓他很害怕。上月底，陳先生通過(guò)中介推薦，在新農(nóng)村住宅區(qū)看到一套170多平方米的房子，掛牌價(jià)為31000元/平方米。然而，經(jīng)過(guò)多次預(yù)約，等待了半個(gè)月左右，房東仍未出面詳細(xì)討論。最后，中介告訴他，房東太忙，不能直接付款，陳先生覺(jué)得很奇怪。但更奇怪的是，陳先生發(fā)現(xiàn)還有另一家中介將房子掛牌出售，但中介公司的掛牌價(jià)格僅為27500元/平方米。陳先生提出看房成交時(shí)，也因時(shí)間不夠被房東推卸責(zé)任。后來(lái)發(fā)現(xiàn)，賣房子的不止這兩個(gè)中介，而且價(jià)格也不一樣。同一套房子，為什么很多中介掛牌，價(jià)格還是相差很大？這讓陳先生不解。經(jīng)過(guò)仔細(xì)詢問(wèn)，得知房東為了借錢(qián)，以公證的方式將房屋抵押給擔(dān)保公司?，F(xiàn)在房東在賣，擔(dān)保公司也在賣。律師們認(rèn)為，房子的總價(jià)格非常高，甚至可能花費(fèi)一個(gè)家庭一生的積蓄。因此，要買(mǎi)房，首先要安全，其次要安心，這是最基本的要求。對(duì)于很多人在賣的這類房子，安全過(guò)戶2023-05-08228人看過(guò) -
證監(jiān)會(huì)（1）具有中國(guó)證監(jiān)會(huì)許可的期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格。（2）考察期貨公司的商業(yè)信譽(yù)。例如，期貨公司是否具有好的市場(chǎng)口碑、是否加入保證金封閉運(yùn)行系統(tǒng)等。一般說(shuō)來(lái)，具有良好市場(chǎng)聲譽(yù)、運(yùn)作規(guī)范的期貨公司可靠程度比較高。（3）考察期貨公司的硬件和軟件。比如，該公司是否開(kāi)通了自助委托交易，是否開(kāi)通網(wǎng)上交易，交易速度和系統(tǒng)穩(wěn)定性如何，等等。（4）考察期貨公司或營(yíng)業(yè)部的服務(wù)水平及收費(fèi)水平。例如期貨公司是否提供專業(yè)的投資分析，收取的手續(xù)費(fèi)是否合理等。2023-06-06124人看過(guò)
律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)房屋風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何規(guī)避吉林省在線咨詢 2023-10-181、注意審查交易房屋的權(quán)屬情況買(mǎi)方應(yīng)到交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查或要求業(yè)主提供房屋權(quán)屬的證明材料，并委托中介幫忙確認(rèn)，以此審查交易房屋有無(wú)抵押、租賃或存在其他共有產(chǎn)權(quán)人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。 2、多方查驗(yàn)房屋情況，簽署房屋無(wú)瑕疵擔(dān)保條款買(mǎi)方應(yīng)自己實(shí)地查驗(yàn)或者委托中介考察房屋質(zhì)量、安全等問(wèn)題，并要求賣方對(duì)所出售的房屋無(wú)瑕疵做出擔(dān)保，以盡最大努力維護(hù)自身的權(quán)利。 -
如何規(guī)避青島買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn), 購(gòu)房者應(yīng)該如何防范年輕人買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)云南在線咨詢 2022-02-11年輕人多是買(mǎi)房的主力人群，他們大多都是第一次買(mǎi)房，對(duì)于置業(yè)規(guī)劃并沒(méi)有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。在面對(duì)買(mǎi)房的選擇時(shí)，總是會(huì)有一些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。一些建議，幫助新手的購(gòu)房人們可以少走一些彎路。1、首先，拒絕感性消費(fèi)年輕人有時(shí)候最大的特點(diǎn)就是任性，買(mǎi)房子這種事可不是小事，是一筆很大的開(kāi)支。思前想后，考慮到每個(gè)細(xì)節(jié)才是對(duì)的。由著自己的個(gè)性，只考慮到樓盤(pán)的外觀和風(fēng)格，或是戶型樣式，而忽略樓盤(pán)的質(zhì)量，生活配套等更為重要的因 -
安置房購(gòu)買(mǎi)合同風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避江西在線咨詢 2021-04-07動(dòng)遷房買(mǎi)賣合同自身是合法有效的只不過(guò)這種合同是附期限、附條件的就是說(shuō)在期限未至或條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過(guò)戶。因此動(dòng)遷房買(mǎi)賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房產(chǎn)買(mǎi)賣系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買(mǎi)賣，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。 2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可 -
買(mǎi)二手房房產(chǎn)先過(guò)戶買(mǎi)方應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26建議買(mǎi)方按流程辦理二手房過(guò)戶，否則將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： （1）一房二賣房產(chǎn)并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。 （2）賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除賣家會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi) -
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法陜西在線咨詢 2024-12-08一、拆遷安置房的概念 拆遷安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需要在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，與一般的房屋交易有所不同。拆遷的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，以滿足拆遷戶的需求。 二、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，應(yīng)簽訂一份有效的具有可
