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租商鋪時需要注意的關(guān)鍵事項(xiàng)有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 16:25:51 113 人看過

關(guān)于出租房屋需要注意到以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：

首先，在租賃房屋時必須簽署合法正規(guī)的租賃合同，并且合同內(nèi)容務(wù)必詳盡明確；

其次，在租用期間內(nèi)所涉及到的房屋修理義務(wù)以及相關(guān)的費(fèi)用，也應(yīng)在合同中明示規(guī)定；

再次，出租人為出租方或者房東，其身份不必受到任何限制，且出租方并不僅限于房屋的所有權(quán)人；

最后，承租人需請求房東出示有效身份證件以及戶籍登記簿的原件文件用以證實(shí)其真實(shí)身份。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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商鋪轉(zhuǎn)讓合同中需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)

商鋪轉(zhuǎn)讓時，需要注意以下事項(xiàng)：1. 租賃雙方應(yīng)提供身份證明及房屋權(quán)屬證明。2. 明確注明店面轉(zhuǎn)讓原因及前債權(quán)、債務(wù)情況，避免陷入陷阱。3. 調(diào)查清楚所看中店面地段是否面臨拆遷規(guī)劃。4. 交房時共同檢查房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，并填寫清單并簽字蓋章。5. 合同正本和附件需妥善保存。商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂的注意事項(xiàng)：在簽署合同之前，租賃雙方應(yīng)相互提供有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在合同中，必須明確注明店面轉(zhuǎn)讓的原因以及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，以避免陷入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。在簽署合同之前，務(wù)必調(diào)查清楚所看中的店面地段是否在短期內(nèi)面臨市政方面的拆遷規(guī)劃，以避免受騙。在交房時，雙方應(yīng)共同檢查房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，并填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，以便日后還房時核對。合同正本和附件都需要妥善保存。商鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)商鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)：商鋪轉(zhuǎn)讓合同是指出讓方和受讓方就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一種法律文件。在簽訂商鋪轉(zhuǎn)

2023-11-09

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制定遺囑需注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)和要求

一、制定遺囑需注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)和要求需注意的關(guān)鍵事項(xiàng)和要求有：1．遺囑人須有遺囑能力；2．遺囑須是遺囑人的真實(shí)意思表示；3．遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)；4．遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn)；5．遺囑公證不能委托他人代理。二、制定遺囑是否一定要公證不是一定的，公證與否不是遺囑有效的前提條件，只要協(xié)議定立的方式和內(nèi)容符合法律的規(guī)定，就是有效的，在繼承開始后，按照協(xié)議辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。三、制定遺囑的方式有哪些制定遺囑

2024-02-11

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1、查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；2、搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；4、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。買二手房流程及交易的注意事項(xiàng)1、看房選房在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。2、簽合同達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細(xì)節(jié)做一個補(bǔ)充合同。3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸

2023-07-08

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一、店鋪轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵法律注意事項(xiàng)包括店鋪轉(zhuǎn)讓需要注意：店鋪產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；店鋪房屋質(zhì)量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；雙方是否存在暗箱操作；學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議等。二、店鋪轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生糾紛的解決方式是什么店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛的解決方式是：1．協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2．調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3．仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。4．訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法

2023-11-27

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交強(qiáng)險投保有哪些關(guān)鍵注意事項(xiàng)

關(guān)于辦理汽車交強(qiáng)險時應(yīng)留意的多個要點(diǎn)：一、交強(qiáng)險負(fù)責(zé)任限額的正向影響。所謂交強(qiáng)險責(zé)任限額，其中是指在保險期間（通常以一年作為計量單位）內(nèi)，若被保險車輛發(fā)生了交通意外情況，保險公司將按照此規(guī)則，針對每起事故中的所有人員傷害及財產(chǎn)損失總額，提供相應(yīng)最高額度的賠償。二、交強(qiáng)險責(zé)任問題的特殊性。與商業(yè)范疇中的保險不同，交強(qiáng)險的操作不受責(zé)任分?jǐn)偡绞降南拗?。根?jù)國家法律法規(guī)中的相關(guān)規(guī)定，第七十六條要求，無論肇事者是否有過失，只要其駕駛行為導(dǎo)致人身傷亡或財產(chǎn)損失的情況發(fā)生，都將按照給定的強(qiáng)制性保險責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行理賠。如果超過了這個上限，則需進(jìn)一步查看雙方過失程度再做合理的責(zé)任劃分。三、交強(qiáng)險的實(shí)際運(yùn)作原理。在對機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險實(shí)施方面，保險條款及基礎(chǔ)保險費(fèi)率應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?！稒C(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險條例》第六條機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險實(shí)行統(tǒng)一的保險條款和基礎(chǔ)保險費(fèi)率。保監(jiān)會按照機(jī)動車交通

2024-08-04

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商鋪有土地證嗎,買賣商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些

商鋪是有土地證的。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全，其中很重要的一項(xiàng)就是《國有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年。商鋪買賣注意事項(xiàng)：買家注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。賣家注意事項(xiàng)：客戶的購買能力首先了解客戶

2023-05-05

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醫(yī)療事故鑒定時有哪些注意事項(xiàng)需要關(guān)注的

一、醫(yī)療事故鑒定時有哪些注意事項(xiàng)需要關(guān)注的醫(yī)療事故鑒定時要注意：1．復(fù)印醫(yī)療材料患者必須在場；2．申請鑒定可三選一，申請醫(yī)療事故鑒定，共有三種途徑，當(dāng)事人可根據(jù)自己的具體情況任選其中的一種；3．首次鑒定不滿意可申請再次鑒定?！夺t(yī)療事故處理?xiàng)l例》第二十條衛(wèi)生行政部門接到醫(yī)療機(jī)構(gòu)關(guān)于重大醫(yī)療過失行為的報告或者醫(yī)療事故爭議當(dāng)事人要求處理醫(yī)療事故爭議的申請后，對需要進(jìn)行醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由負(fù)責(zé)醫(yī)療事故技術(shù)鑒定工作的醫(yī)學(xué)會組織鑒定；醫(yī)患雙方協(xié)商解決醫(yī)療事故爭議，需要進(jìn)行醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的，由雙方當(dāng)事人共同委托負(fù)責(zé)醫(yī)療事故技術(shù)鑒定工作的醫(yī)學(xué)會組織鑒定。二、誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)醫(yī)療事故鑒定費(fèi)醫(yī)療事故鑒定費(fèi)由誰支付，取決于該事故是否屬于醫(yī)療事故。雙方當(dāng)事人共同委托醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的，那么雙方可通過協(xié)商預(yù)繳鑒定費(fèi)。鑒定完畢確認(rèn)屬于醫(yī)療事故的，醫(yī)療機(jī)構(gòu)會支付鑒定費(fèi)。鑒定過后確認(rèn)不屬于醫(yī)療事故的，那么由提出醫(yī)療事

2023-09-25

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包租托管商鋪有哪些風(fēng)險需要注意

首先，值得注意的是，經(jīng)紀(jì)公司會分別與業(yè)主以及承租人簽署租賃合同，換句話說，這種租賃關(guān)系的形成由兩份獨(dú)立的合同構(gòu)成，一份為經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主之間簽署的包租合同，而另一份則為經(jīng)紀(jì)公司與承租人之間簽訂的出租合同。與我們通常所理解的居間租賃以一份涉及三方當(dāng)事人的合同完成租賃交易的模式明顯不同。其次，由于房屋托管并非采用三方協(xié)議的方式進(jìn)行，因此經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主商定的租金與經(jīng)紀(jì)公司與客戶協(xié)商達(dá)成的租金并無必然的等量關(guān)系。在實(shí)際操作過程中，業(yè)主并不會干涉經(jīng)紀(jì)公司對于出租價格的決策，即業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能產(chǎn)生的差價表示了接受。再者，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式及期限與經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式亦未必完全一致。經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金時，一般采取押一付三或者押一付六的方式；然而，經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金時，通常選擇按月或按季度（每三個月）進(jìn)行支付。此外，經(jīng)紀(jì)公司為了最大程度地降低自身因空置而承受的風(fēng)險，往往會向業(yè)

2024-07-25

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工傷賠償需注意的關(guān)鍵事項(xiàng)

一、工傷賠償需注意的關(guān)鍵事項(xiàng)工傷賠償需注意的關(guān)鍵事項(xiàng)有：1．及時報告和申請：受傷員工或其家屬應(yīng)當(dāng)在發(fā)生工傷后及時向企業(yè)報告，并申請工傷認(rèn)定。工傷認(rèn)定的期限為60日內(nèi)。2．證明材料齊全：申請工傷認(rèn)定時，需要提供相關(guān)證明材料，包括醫(yī)院的診斷書、出院記錄、治療費(fèi)用明細(xì)等。證明材料的齊全性對于工傷認(rèn)定及賠償?shù)臎Q定具有重要影響?！豆ｋU條例》第十七條職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會保險行政部門提出工傷認(rèn)定申請。遇有特殊情況，經(jīng)報社會保險行政部門同意，申請時限可以適當(dāng)延長。二、工傷賠償?shù)捻?xiàng)目1．造成一般傷害（未達(dá)到殘疾）的賠償項(xiàng)目：醫(yī)療費(fèi)、傷者住院期間的伙食補(bǔ)助費(fèi)、生活護(hù)理費(fèi)、工傷期間的工資、交通食宿費(fèi)。2．造成傷殘的賠償項(xiàng)目：醫(yī)療費(fèi)、傷者住院期間的伙食補(bǔ)助費(fèi)、生活護(hù)理費(fèi)、工傷期間的工資

2023-10-05

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商鋪買賣
買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)是什么？

第一，業(yè)主需要注意：1。了解客戶是否可以全款購房。如果客戶貸款購房，必須落實(shí)客戶資質(zhì)。二、購買商業(yè)用房的付款方式一般有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種，盡量選擇全款購房客戶。三、由于商業(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，因此變動也較大，所蘊(yùn)含的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此應(yīng)盡量縮短首付與尾款的間隔時間。四、訂金支付后的違約情況時有發(fā)生，因此訂金支付后簽訂的訂金收付合同必須明確違約責(zé)任和罰款。第二，客戶要注意三個問題。1、購買的店鋪產(chǎn)權(quán)必須明確，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的店鋪，所以購買前必須查看產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押的所有權(quán)證明。2、在價格相同的情況下，商店本身的結(jié)構(gòu)非常重要。主要考慮因素包括寬度和深度的比例、房屋的內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承重能力、樓層等。3、良好的配套設(shè)施可以為商家和客戶節(jié)省大量的成本和精力。如水、電、電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、污油排放設(shè)施等。購買前必須核實(shí)清楚，否則改造的難度和成

2023-08-18

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合同終止
攤位租賃合同里有哪些需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)？

一、攤位租賃需要注意確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。二、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)等。三、攤位租賃需要注意確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知。菜市場攤位租賃合同簡約版＜p＞本合同在＿＿＿＿＿＿＿＿＿于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日簽訂。合同雙方為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下稱為出租人）和＿＿＿＿先生／夫人／小姐（以下稱為承租人）。＜／p＞＜p＞1、出租人同意出租，承租人同意租賃位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的店房＿＿＿＿＿＿＿＿＿間，房號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，電話號碼為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，租期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，月租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）。＜／p＞＜p＞2、在以上第1條款中所規(guī)定的租期，從出租人完成第3條款所有規(guī)定并在7天內(nèi)通知承租方后開始生效。＜／p

2023-07-08

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購買二手房須要注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)

一、對于購買二手房須要注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)在購買二手房時，查看清楚以下幾部分就不會有大問題出現(xiàn)。1．核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2．核實(shí)房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3．明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4．明確違約責(zé)任。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時

2023-08-21

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居住用房租賃
租二房東店鋪需注意的事項(xiàng)

首先，安全性問題。二房東轉(zhuǎn)租商鋪時必須征得商鋪產(chǎn)權(quán)人的書面同意，同時必須提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明，如果是房管所的使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)租，那么還要提供“公有非居住用房租賃合同”；其次，轉(zhuǎn)租期不得超過上手租期。轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的，因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑?，所以必須確保租期是有效的，以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。最后，如果二房東是分租部分商鋪，則必須將出租場地的平面圖附在出租合同后面，作為合同附件，同時必須實(shí)地丈量實(shí)際出租面積。

2023-06-10

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合同內(nèi)容
租門面需要關(guān)注哪些事項(xiàng)？

在簽署租賃協(xié)議時,承租方需要確保出租方提供的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證真實(shí)有效。同時,還需檢查出租方房產(chǎn)是否已被抵押。在房屋租賃期內(nèi),如果出租方破產(chǎn)、轉(zhuǎn)制、歇業(yè)或被注銷等情況,承租方需了解相關(guān)補(bǔ)救措施以及因房屋租賃產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償方式。此外,房屋租賃合同中應(yīng)明確房屋的坐落地址、層數(shù)、建筑面積、房產(chǎn)證編號以及房地產(chǎn)規(guī)劃紅線圖和平面圖作為附件。最后,合同中應(yīng)約定房屋的交付時間。在簽署租賃協(xié)議時,承租方需要首先檢查出租方的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。3、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。4、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。5、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)

2023-12-26

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