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土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關(guān)的費(fèi)用規(guī)則是不一樣的，還有就是土地的使用的權(quán)限和使用年限等都是不一樣的。在這兩者之間，人們更加愿意的是進(jìn)行土地劃撥。因?yàn)槿绻峭恋爻鲎尩脑?，是需要收取一定的費(fèi)用的。也就是說，人們需要交一筆土地出讓的費(fèi)用。而對(duì)于土地劃撥來說，就相當(dāng)于是不用交什么費(fèi)用的了。所以，有土地的人們是更愿意進(jìn)行土地劃撥的。但是，土地劃撥也是會(huì)受到一定的限制。比如說，劃撥的土地在未經(jīng)過相關(guān)單位的同意，也就是沒有辦理相應(yīng)的手續(xù)的情況下，其是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，更不能進(jìn)行變賣等操作。因?yàn)?，從一定的角度來說，這些都是屬于不合法的行為。而出讓的土地卻是可以隨意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是也是不能進(jìn)行售賣等。

劃撥的土地，一般來說是被一些政府及其相關(guān)的單位所用，而不是進(jìn)行商用的。所以，自然而然也就不會(huì)產(chǎn)生什么利益的。而出讓的土地是可以被人們拿來進(jìn)行商用等，也就是說，其是可以產(chǎn)生效益的。但是，出讓的土地卻是會(huì)受到使用年限的限制的，換句話說就是，出讓的土地是有時(shí)效性的，過了所規(guī)定的時(shí)間，就不能進(jìn)行出讓了。相反，劃撥的土地就不會(huì)受到使用年限的限制。其實(shí)，這也是由于二者不同用途所形成的兩種不同局面。

出讓和劃撥地的產(chǎn)權(quán)證一樣嗎

出讓和劃撥地的產(chǎn)權(quán)證不一樣。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。