房屋征收評估有哪些流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 06:20:13
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房屋征收評估流程
1.選定機構(gòu)
被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。
2.簽訂合同
一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。
3.實地評估
估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。
4.公開解釋
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。
5.交付報告
公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
6.申請復(fù)核
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
7.申請鑒定
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
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房屋征收對于房屋評估程序，一定要積極配合，爭取保證房屋評估結(jié)果合理，這樣才能保證協(xié)商談判的結(jié)果更加合理。首先，被征收方應(yīng)當(dāng)知曉自己有選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權(quán)利，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條的相關(guān)規(guī)定可知，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是由被征收方協(xié)商選定的，如果在規(guī)定的時間內(nèi)無法協(xié)商成功的，則可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式進行確定。由于目前市面上房屋評估機構(gòu)較為混雜，被征收方在選定之前一定要詳細了解，選擇有評估資質(zhì)的機構(gòu)進行評估。其次，在評估過程中被征收方應(yīng)當(dāng)明確評估人員需要對房屋的哪些方面進行評估，主要包括測量房屋的實際面積；繪制房屋示意圖；記錄房屋使用年限、基本結(jié)構(gòu)和狀況；記錄房屋周邊狀況；記錄房屋的裝飾修飾、附屬物；收集房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書；記錄房屋的產(chǎn)權(quán)人、常住人口和戶口在冊人數(shù)等情況。若對評估登記報告存在疑問，可以仔細詢問，在需要征收方簽字的地方，仔細進行檢查，防止錯登或遺漏。在2023-02-23167人看過 -
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拆遷評估1、評估機構(gòu)由被征收人選拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。至于評估費用由誰承擔(dān)的問題，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。2、評估更多體現(xiàn)土地價值拆遷估價的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法。而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。比如，在王府井地區(qū)征收，可能這個地段的土地在征收后，要開發(fā)成商業(yè)，將來獲得的利益很大。但如果僅按市場比較法，可能體現(xiàn)得不明顯2023-02-25479人看過 -
房屋征收評估存在哪些風(fēng)險，被征收人如何處理？I：評估機構(gòu)只對房屋周邊進行測量和評估，不進入房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地調(diào)查，對被征收房屋進行調(diào)查，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片和其他影像資料，做好實地調(diào)查記錄，并妥善保管。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收人的房屋進行調(diào)查、調(diào)查時，被征收人不在場，房屋評估機構(gòu)只進行周邊測算，室內(nèi)外裝修、附件未登記。評估機構(gòu)以周邊估算數(shù)據(jù)作為被征收房屋價值的評估參考，因此評估結(jié)果明顯不合理。這就是為什么有些被征收人在家里看不到鑒定人就直接收到鑒定報告的原因。根據(jù)《辦法》，除非被征收人拒絕進行實地調(diào)查，否則發(fā)生這種情況是違法的。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第一款規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等進行評估評估2023-05-08103人看過 -
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收房被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)征求公眾的意見。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。由此可以看出，拆遷人對房屋價值評估報告有異議時，并不是拒絕，因為拒絕不能解決實際問題，解決問題的2023-05-31467人看過
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房屋征收1、從公示到拆遷一般要不得少于30日。2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。一、與土地征收有關(guān)的案例介紹2007年10月16日，株洲市房產(chǎn)管理局向湖南冶金職業(yè)技術(shù)學(xué)院作出株房拆遷字［2007］第19號《房屋拆遷許可證》，楊瑞芬的部分房屋在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷許可期內(nèi)未能拆遷。2010年，株洲市人民政府啟動神農(nóng)大道建設(shè)項目。2010年7月25日，株洲市發(fā)展改革委員會批2023-04-06372人看過 -
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項目審批的基礎(chǔ)上，對居民居住房屋的土地使用權(quán)進行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收和補償。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收和補償?shù)木唧w工作... 更多>
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房屋拆遷的評估流程有哪些,有哪些相關(guān)規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-08-28房屋拆遷的評估流程有：制定評估方案，向市建設(shè)局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。 -
商標評估的流程有哪些？北京在線咨詢 2023-11-20重置成本法，即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場條件下，重新開發(fā)一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權(quán)評估價值的一種方法。它需要把商標權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值、有關(guān)的公益救濟性捐贈等累加起來作為商標權(quán)的評估值。 -
征地流程評估公司評估青苗補償標準是哪些河北在線咨詢 2022-07-29《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應(yīng)當(dāng)酌情給予補償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實踐中，可按下列辦法執(zhí)行： 在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計算，給予補償。具體補償標準，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況而定 -
收養(yǎng)能力評估工作指引有哪些流程？山東在線咨詢 2022-08-04收養(yǎng)能力評估流程包括評估告知、評估前準備、實施評估并出具報告等。 1.評估告知：收養(yǎng)人和送養(yǎng)人達成收養(yǎng)合意后向收養(yǎng)登記機關(guān)提交書面申請，收養(yǎng)登記機關(guān)對收養(yǎng)人情況進行初審，并向收養(yǎng)人發(fā)出《收養(yǎng)能力評估通知書》（見附件1），告知將對收養(yǎng)申請人撫養(yǎng)教育能力進行家庭調(diào)查與評估。 2.評估前準備：收養(yǎng)申請人自收到《收養(yǎng)能力評估通知書》之日起7個工作日內(nèi)到收養(yǎng)登記機關(guān)委托的收養(yǎng)評估機構(gòu)提交通知書中所列材料，并
