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什么是二手房評估?

(一)二手房評估的概念是什么?

二手房評估是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

(二)影響二手房價格評估的因素有哪些?

1、地段及交通對房價的影響

對于一個城市而言，位于市區(qū)黃金地段的物業(yè)，必然寸樓寸金。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差;

另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷;

評估此類房產(chǎn)時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右;房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢其價格與商品房相比差距也并不大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

居住環(huán)境是無數(shù)購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。

二手房評估流程有哪些?

1、業(yè)務接洽;

2、對委托項目進行初步了解;

3、確定評估目的;

4、簽訂評估委托書;

5、預收評估費;

6、提供相關資料;

7、現(xiàn)場勘查核實;

8、資產(chǎn)初步評定估算;

9、雙方交流意見;

10、評估報告定稿;

11、出具評估報告;

12、付清評估費余額;

13、提交評估報告。

二手房評估需要準備哪些材料?

二手房評估申報的材料，有：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件或個人身份證復印件;

2、國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證(非國有資產(chǎn)除外);

3、當?shù)亟ㄖこ谈?預)算定額;

4、當?shù)亟ㄖこ倘≠M標準;

5、房屋建筑、構筑物資產(chǎn)評估明細表表;

6、部分房屋建筑物工程預決算資料;

7、房屋產(chǎn)權證書或有關房屋產(chǎn)權證明資料;

8、企業(yè)年度財務報表;

9、建筑物總平面圖;

10、土地使用權證書;

11、當?shù)卣鞴懿块T批準的計劃立項文件;

12、當?shù)卣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14660647854352707296.html">建設工程規(guī)劃許可證;

13、當?shù)卣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10663717528043076091.html">建設用地規(guī)劃許可證;

14、房屋建筑物抵押狀況;

15、其他與建筑物評估有關的資料。

二手房價格評估有利于您對二手房價格的正確判斷，同時可以預防在二手房交易中吃啞巴虧現(xiàn)象的發(fā)生。因此，合理的計算二手房評估是很重要的，這樣可以實現(xiàn)自己利益的最大化。當您遇到二手房評估的相關問題時，不妨咨詢相關房地產(chǎn)方面的律師，他們?yōu)槟艖n解難。