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二手房評(píng)估需要準(zhǔn)備哪些材料？請(qǐng)看下文。

1、二手房評(píng)估所需的資料

（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件；

（2）國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證（非國(guó)有資產(chǎn)除外）；

（3）當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈牛A(yù)）算定額；

（4）當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（5）房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表；

（6）部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料；

（7）房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料；

（8）企業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表；

（9）建筑物總平面圖；

（10）土地使用權(quán)證書；

（11）當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)的計(jì)劃立項(xiàng)文件；

（12）當(dāng)?shù)卣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14660647854352707296.html">建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（13）當(dāng)?shù)卣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10663717528043076091.html">建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（14）房屋建筑物抵押狀況；

（15）其他與建筑物評(píng)估有關(guān)的資料。

2、二手房評(píng)估的方式

（1）市場(chǎng)調(diào)研也叫市場(chǎng)比較法。同一地段新房的價(jià)格，同一地段二手房?jī)r(jià)格。

（2）房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個(gè)地段的大概情況，收益越高，房?jī)r(jià)越高。

（3）房子現(xiàn)狀，評(píng)估機(jī)構(gòu)也叫這個(gè)成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價(jià)錢維修等等。所以總括影響房屋評(píng)估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。

3、二手房需要評(píng)估嗎？房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，（當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅），所以沒有公平可言，評(píng)估也是沒有必要的。