二手房需要進(jìn)行評估的情況有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 10:01:23
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1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。
4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。
例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
5、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
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一、什么情況下二手房買賣需要評估1、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，防止了交易兩房由于對房產(chǎn)價值不了解，影響了買賣的正常進(jìn)行。2、申請銀行貸款。申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。3、房產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、影響評估結(jié)果的因素2023-05-20255人看過 -
一、房屋估價情形（1）買賣雙方認(rèn)為有必要時如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。（2）進(jìn)行房地產(chǎn)保險時房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。（3）申請抵押貸款時向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風(fēng)險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進(jìn)行評估。（4）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)2023-02-2385人看過 -
二手房評估一、二手房評估需要準(zhǔn)備哪些材料?1、二手房評估所需的資料(1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個人身份證復(fù)印件;(2)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證(非國有資產(chǎn)除外);(3)當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈?預(yù))算定額;(4)當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(5)房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評估明細(xì)表;(6)部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料;(7)房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料;(8)企業(yè)年度財務(wù)報表;(9)建筑物總平面圖;(10)土地使用權(quán)證書;(11)當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)的計劃立項文件;(12)當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;(13)當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證;(14)房屋建筑物抵押狀況;(15)其他與建筑物評估有關(guān)的資料。2、二手房評估的方式(1)市場調(diào)研也叫市場比較法。同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。(2)房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。(3)房子現(xiàn)狀，評估機(jī)構(gòu)也叫這個成本法。二2023-04-15387人看過 -
保險事故(1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。(3)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保2023-04-22292人看過
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一、二手房買賣一定要評估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價格是波動的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評估價格低于成交價時征稅部門還是按照成交價，(當(dāng)評估高于成交價時按評估征稅)，所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。二、如何準(zhǔn)確評估二手房價格客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區(qū)域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運(yùn)用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與2023-03-30473人看過 -
法律綜合知識1、作為獲取專利權(quán)的條件，專利制度要求發(fā)明人必須以說明書的方式公布技術(shù)內(nèi)容、細(xì)節(jié)。因此一份專利（申請）說明書就是一份實(shí)用、詳盡的技術(shù)方案。2、專利權(quán)評價報告是人民法院或者管理專利工作的部門審理、處理專利侵權(quán)糾紛的證據(jù)，主要用于管理專利工作的部門確定是否需要中止相關(guān)程序。2024-04-21429人看過 -
房地產(chǎn)估價(1)購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估價作為交易價格的參考。(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。(3)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價，借款人為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。(4)遇到征地和房屋拆遷時，需進(jìn)行補(bǔ)償估價(5)發(fā)生2023-06-10202人看過 -
一、二手車怎么評估價格才比較正確1、車身識別號碼，猶如每輛車的「身份證」，購買汽車時必須檢查該識別號碼是否和車輛登記文件相同。不同車款的車身識別號碼位置都有所不同。日本車在車頭蓋下的左方，歐洲車則在玻璃窗位置的右下方。車身識別號碼是每一輛車獨(dú)有的號碼，不能更改。2、所有車內(nèi)的電器用品，必須檢查門、窗、尾門、車尾箱開關(guān)有沒有問題，能否緊貼關(guān)上，油壓有沒有問題；電鏡及坐位的前后位置移動有沒有問題等等，這些均可自行檢查。3、檢驗汽車零件，如買家決定購買二手車后，把二手車交給汽車維修公司進(jìn)行檢驗，汽車維修公司必定會特別注意及檢查以下零件。買家也可于購買前，問清楚賣家以下零件更換或維修日期以衡量二手車價值。二、怎么進(jìn)行二手車評估1、常用方法之－－重置成本法；重置成本是指最大限度的參考所要評估對象的新車價格，如果同款式新車停產(chǎn)，則要參考同品牌相近車型的新車價格，然后再結(jié)合使用年限、使用情況、手續(xù)情況等2023-04-12124人看過
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房產(chǎn)評估二手房交易時下列情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評估：（一）房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值、交易雙方又不愿意調(diào)整的；（二）二手房交易雙方認(rèn)為有必要的；（三）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛；（四）進(jìn)行房地產(chǎn)保險的；（五）申請抵押貸款的。二手房交易有評估費(fèi)嗎買賣二手房不需要交評估費(fèi)，以下情況除外：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評估費(fèi)；交易雙方為確定合理的交易價格，委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估的要交評估費(fèi)；申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值對抵押人房地產(chǎn)進(jìn)行評估的要交評估費(fèi)；其余情況可由雙方協(xié)商決定是否評估。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價2023-08-12114人看過 -
房產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:(1)買賣雙方認(rèn)為有必要時。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。(3)申請抵押貸款時。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此2023-06-10241人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)第一種情況，企業(yè)需要進(jìn)行改制時，用企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行出資，設(shè)立有限公司或者股份有限公司時，需要對非貨幣的出資進(jìn)行資產(chǎn)評估，評估結(jié)果作為您出資作價和折股的依據(jù)。第二種情況，當(dāng)您準(zhǔn)備以非貨幣資產(chǎn)出資，對外投資時，需要進(jìn)行資產(chǎn)評估，以確定投入資產(chǎn)的價值。第三種情況，與外資合資或合作時，合作的任何一方以非貨幣資產(chǎn)形式出資，對非貨幣資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值要進(jìn)行資產(chǎn)評估，來確定出資和股權(quán)比例。第四種情況，國企或國有控股企業(yè)，任何涉及國有企業(yè)的資產(chǎn)及權(quán)益的購置、出售等交易，國家財政部明確規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估。第五種情況，企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，在首次公開發(fā)行前，根據(jù)證監(jiān)會的規(guī)定，必須對企業(yè)進(jìn)行存貨的資產(chǎn)評估。第六種情況，當(dāng)您對交易、交換的資產(chǎn)公允價值把握不準(zhǔn)時，可以聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為您提供專業(yè)資產(chǎn)評估服務(wù)。還有就是擔(dān)保、抵押等情況也需要資產(chǎn)評估。（一）企業(yè)價值最大化管理需要資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營2023-04-30170人看過 -
二手房評估二手房評估主要運(yùn)用的方法1、市場法又稱比較法，是將估價對象與在此時發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似的房屋，成交價格做適當(dāng)?shù)奶幚恚瑏砬笕」纼r對象價值的方法;2、成本法是分別求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法;是以房地產(chǎn)價格各個構(gòu)成部門的累加為基礎(chǔ)來評估房地產(chǎn)價值的方法;3、收益法又稱收益資本化法，是預(yù)測估價對此項的未來收益，然后利用報酬率、收益率將其轉(zhuǎn)化為價值，來求取估價對象集中制的方法。二手房價格測算的依據(jù)1、房屋因素(1)折舊：年折舊-2%(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價;若是樓頂另-5%(4)朝向：無朝南外門窗-5%房屋折舊費(fèi)的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定2023-06-0258人看過
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房屋買賣契約如果該二手房為房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，則對于買方來說要補(bǔ)交相當(dāng)于成交價款3%(通州為1%)的土地出讓金，此時如果買賣雙方所約定的成交價款過低，則房屋交易管理部門有權(quán)要求進(jìn)行房屋價值評估。如果二手房為商品房轉(zhuǎn)手，則不存在一定要進(jìn)行評估的做法。一、二手房過戶流程有哪些二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；2023-06-24335人看過 -
二手房評估一、什么情況下要做二手房評估1、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，防止了交易兩房由于對房產(chǎn)價值不了解，影響了買賣的正常進(jìn)行。2、申請銀行貸款。申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。3、房產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、影響評估結(jié)果的因素：12023-05-20188人看過
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在二手房交易過程中，需要評估哪些情況？廣東在線咨詢 2025-01-14一、二手房交易中需要評估的情況： 1. 為了確定合理的交易價格，交易雙方可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解而影響買賣的正常進(jìn)行。 2. 在申請銀行貸款時，銀行為明確確保抵押物的擔(dān)保價值，需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。 3. 在購買房產(chǎn)時，需要購買房產(chǎn)保險。房地 -
如何進(jìn)行二手房房產(chǎn)評估需要具備哪些手續(xù)青海在線咨詢 2023-02-23產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價和成交價格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價和成交價格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢; 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。 -
哪些情況下需要對食品進(jìn)行風(fēng)險評估山西在線咨詢 2022-01-30有下列情形之一的，國務(wù)院衛(wèi)生行政部門應(yīng)當(dāng)組織食品安全風(fēng)險評估工作：(一)為制定或者修訂食品安全國家標(biāo)準(zhǔn)提供科學(xué)依據(jù)需要進(jìn)行風(fēng)險評估的;(二)為確定監(jiān)督管理的重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)品種需要進(jìn)行風(fēng)險評估的;(三)發(fā)現(xiàn)新的可能危害食品安全的因素的;(四)需要判斷某一因素是否構(gòu)成食品安全隱患的;(五)國務(wù)院衛(wèi)生行政部門認(rèn)為需要進(jìn)行風(fēng)險評估的其他情形。 -
二手房評估的情形有哪些，二手房評估稅費(fèi)的注意事項福建在線咨詢 2022-10-31一、二手房評估的情形有哪些（一）二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（二）買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。交易雙方為確定 -
什么情況需要二手房評估，該如何規(guī)定的河北在線咨詢 2023-12-041、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估。 2、申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。 3、房地產(chǎn)保險估價。 4、交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估。等等。
