二手房貸款流程評(píng)估費(fèi)分別是怎樣的2023
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時(shí)間： 2023-06-12 09:53:38
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二手房貸款流程是怎么樣
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
6、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
評(píng)估費(fèi)是多少
二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。
免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。
付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵
押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬元到500
萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收
取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
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二手房評(píng)估什么是二手房評(píng)估?(一)二手房評(píng)估的概念是什么?二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。(二)影響二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的因素有哪些?1、地段及交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響對(duì)于一個(gè)城市而言，位于市區(qū)黃金地段的物業(yè)，必然寸樓寸金。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差;另外，交通狀況對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購(gòu)買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷;評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。2、相同地段二手房與商品房?jī)r(jià)格的對(duì)比處于同一地2023-05-0174人看過 -
二手房評(píng)估免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。一、二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)中介公司如何收取1、房屋因素（1）折舊：年折舊-2%（2）套型：三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）-10%（3）樓層：2、6樓-3%；7樓-5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；（4）朝向：無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理-5%（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%（3）有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異，可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款2023-06-25204人看過 -
當(dāng)前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)在100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元至500萬元（含500萬元）的，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元至2000萬元的，0．12％；2000萬元至5000萬元（含5000萬元）的，0．06％；5000萬元以上的，0．012％。二手房評(píng)估費(fèi)誰來承擔(dān)1、二手房評(píng)估費(fèi)一般是由購(gòu)房者承擔(dān)，所以，要買房的人在買房之前多備點(diǎn)錢；當(dāng)然了，賣房的人也可以自己出錢做個(gè)評(píng)估，反正就是誰委托，費(fèi)用就由誰承擔(dān)。2、如果是將房子抵押給銀行，這個(gè)誰委托誰付錢就不大實(shí)用了，因?yàn)殂y行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個(gè)二手房評(píng)估費(fèi)就由房屋主人承擔(dān)了。二手房評(píng)估的方式有“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種，建議選擇具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)比較好，這就不免會(huì)產(chǎn)生房屋評(píng)估費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用一般是由購(gòu)房者承擔(dān)。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴2023-08-07385人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)今后，市民買賣二手房不僅可以省下評(píng)估費(fèi)，契證也可以即時(shí)發(fā)放了。近日杭州市財(cái)政局、地稅局發(fā)出通知：從4月1日起，將對(duì)杭州市區(qū)的房屋交易實(shí)行最低計(jì)稅價(jià)格管理，同時(shí)實(shí)現(xiàn)二手房交易可以當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取契證。最低計(jì)稅價(jià)格將為納稅標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格將首先在杭州的上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)實(shí)行。目前只針對(duì)于住宅類物業(yè)，非住宅類暫按原征管辦法核定計(jì)稅價(jià)格。涉及的二手房交易類型有房屋買賣、房屋交換、房屋贈(zèng)予等多種。實(shí)行最低計(jì)稅價(jià)格管理辦法后，當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格高于或等于最低計(jì)稅價(jià)格的，按納稅人申報(bào)的成交價(jià)格征稅;當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格且無正當(dāng)理由的，按最低計(jì)稅價(jià)格征稅。此外，由法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房屋權(quán)屬，以司法裁定的價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格;通過拍賣公司公開拍賣的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣的實(shí)際成交價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格。多個(gè)因素決定最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格2023-06-1050人看過 -
二手房評(píng)估二手房評(píng)估價(jià)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)，同時(shí)也會(huì)影響著銀行的貸款額度。那么，二手房屋評(píng)估價(jià)越高越好嗎？二手房評(píng)估會(huì)從哪些方面進(jìn)行？對(duì)于購(gòu)房者而言，貸款額度如何計(jì)算是一個(gè)很大問題。它牽扯很多方面，比如你的首付多少，月供還多少。特別是對(duì)于購(gòu)房二手房的客戶來說，如果說一套房子價(jià)值100萬，明明銀行貸款可以貸到7成，實(shí)際到手的貸款金額卻沒有70萬，這中間就涉及到一個(gè)房屋評(píng)估價(jià)的問題。一、什么是房屋評(píng)估？在二手房交易過程中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來說，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。比2023-02-24329人看過 -
二手房貸款評(píng)估費(fèi)的決定因素1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是,評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)2023-05-08369人看過 -
一、公積金貸款購(gòu)房，怎么做評(píng)估購(gòu)房人公積金貸款購(gòu)房，需要經(jīng)過“審核-網(wǎng)簽-評(píng)估-初審/面簽-簽借款合同-繳稅-過戶”(國(guó)管公積金執(zhí)行“一步式”辦理流程)等流程，住房公積金管理中心才會(huì)放款，完成貸款申請(qǐng)。1.流程及時(shí)效：(1)市屬公積金貸款：評(píng)估機(jī)構(gòu)接到借款申請(qǐng)人提取的評(píng)估申請(qǐng)后，在2個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。(2)國(guó)管公積金貸款：在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后5到7個(gè)工作日約看房，在看房后5到7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單(目前根據(jù)各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不同而時(shí)效不同)。2.評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2016年9月30日后，二手房評(píng)估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從1500元/件下調(diào)為600元/件，借款人只要更改評(píng)估報(bào)告就要收費(fèi)，費(fèi)用為100元/次。3.可選的評(píng)估公司：(1)市屬公積金貸款：繳存人可自行選擇以下六家評(píng)估公司申請(qǐng)辦理二手房評(píng)估，也可在北京住2023-05-31109人看過
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法律綜合知識(shí)一、探究二手房貸款中的評(píng)估費(fèi)具體是多少錢二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0．1％－0．5％不等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0．3％－0．5％，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候最好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。二、二手房貸款是否能用公積金可以?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1．購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2．離休、退休的；3．完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4．出境定居的；5．償還購(gòu)房貸款本息的；6．房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。三、二手房貸款糾紛的訴訟時(shí)效是多久二手房貸款糾紛的訴訟時(shí)效是三年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法2023-09-09438人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、二手房折舊費(fèi)應(yīng)該怎么評(píng)估房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。(1)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成，是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大，故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計(jì)算。(2)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長(zhǎng)期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋2023-02-17429人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證抵押貸款的辦理需要經(jīng)過以下評(píng)估流程:首先審核買方的資質(zhì),然后由購(gòu)房人自行完成網(wǎng)簽手續(xù),之后是房產(chǎn)證的評(píng)估,接著對(duì)借款人的貸款資質(zhì)進(jìn)行初步審查,銀行將審批通過后,借款人將獲得貸款,之后需要簽訂借款合同,繳納稅款并完成過戶手續(xù),最后等待15至20個(gè)工作日,貸款行將放款。房產(chǎn)證抵押貸款的辦理需要經(jīng)過以下評(píng)估流程:首先審核買方的資質(zhì),然后由購(gòu)房人自行完成網(wǎng)簽手續(xù),之后是房產(chǎn)證的評(píng)估,接著對(duì)借款人的貸款資質(zhì)進(jìn)行初步審查,銀行將審批通過后,借款人將獲得貸款,之后需要簽訂借款合同,繳納稅款并完成過戶手續(xù),最后等待15至20個(gè)工作日,貸款行將放款。 購(gòu) 買 二 手 房 房 產(chǎn) 證 貸 款 ， 評(píng) 估 必 不 可 少 ！在購(gòu)買二手房時(shí)，房產(chǎn)證貸款是一個(gè)常見的問題。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《房屋交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買二手房時(shí)必須評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值以確定貸款額度。評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)通常有市場(chǎng)法、成2023-09-05484人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房是否可貸款二手房可以貸款。貸款人需要具備以下條件：18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20％。二手房要求如下：（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。（2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。（3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80％；2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70％；1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60％；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10％；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50％。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）（4）購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房2024-03-26145人看過
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二手房貸款一、二手房貸款為什么評(píng)估兩次一般評(píng)估一次就可以了，如果需要評(píng)估兩次，可能存在中介亂收費(fèi)或其他的情況。二、詳細(xì)內(nèi)容1、二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%2、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素(1)、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格(2)、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格(3)、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)(4)、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。2023-05-29112人看過 -
二手房貸款雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額。通常在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行在放貸時(shí)將取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房屋評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來，一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)，通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80％－90％。如果一套市場(chǎng)價(jià)50萬元的二手房，如果按照80％的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，評(píng)估價(jià)則為40萬元。如果按照貸款首付三成計(jì)算，首付款為12萬元，加上成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的差額10萬元，購(gòu)買這套二手房，即要準(zhǔn)備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2％（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％（3）2023-03-20394人看過
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二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過5... 更多>
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二手房評(píng)估的具體流程香港在線咨詢 2023-07-281、業(yè)務(wù)接洽； 2、對(duì)委托項(xiàng)目進(jìn)行初步了解； 3、確定評(píng)估目的； 4、簽訂評(píng)估委托書； 5、預(yù)收評(píng)估費(fèi)； 6、提供相關(guān)資料； 7、現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)； 8、資產(chǎn)初步評(píng)定估算； 9、雙方交流意見； 10、評(píng)估報(bào)告定稿； 11、出具評(píng)估報(bào)告； 12、付清評(píng)估費(fèi)余額； 13、提交評(píng)估報(bào)告。 -
二手房評(píng)估流程有哪些？福建在線咨詢 2023-07-281、業(yè)務(wù)接洽； 2、對(duì)委托項(xiàng)目進(jìn)行初步了解； 3、確定評(píng)估目的； 4、簽訂評(píng)估委托書； 5、預(yù)收評(píng)估費(fèi)； 6、提供相關(guān)資料； 7、現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)； 8、資產(chǎn)初步評(píng)定估算； 9、雙方交流意見； 10、評(píng)估報(bào)告定稿； 11、出具評(píng)估報(bào)告； 12、付清評(píng)估費(fèi)余額； 13、提交評(píng)估報(bào)告。 -
二手房評(píng)估價(jià)與貸款是怎么分割的呢?廣東在線咨詢 2022-07-20辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。 -
二手房評(píng)估價(jià)評(píng)估給可貸款嗎遼寧在線咨詢 2022-05-10二手房貸款是按評(píng)估價(jià)算的。并且評(píng)估的時(shí)候還會(huì)有評(píng)估費(fèi)用。就幾百元，以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超過30萬元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超過30萬元，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的80％。 -
二手房評(píng)估房?jī)r(jià)的流程是哪些樣的呢，求解重慶在線咨詢 2023-04-04采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法， 二手房評(píng)估房?jī)r(jià)通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
