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（1）當(dāng)二手房價(jià)格明顯過(guò)低時(shí)，二手房的成交價(jià)格與所繳納的稅費(fèi)有關(guān)。為了少交稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人往往向房地產(chǎn)管理部門(mén)反映自己的成交價(jià)格，如果房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)格，雙方都不愿調(diào)整房產(chǎn)價(jià)值，他們將委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格作為納稅依據(jù)。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為必要時(shí)，需要進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的成交價(jià)格，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，作為成交價(jià)格的參考。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以自行確定成交價(jià)格，但如果一方或雙方對(duì)二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有概念，比如外地人或外地人對(duì)國(guó)內(nèi)或本地房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，而不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，往往要委托或共同委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后雙方的交易價(jià)格參照評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要房地產(chǎn)評(píng)估

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估分為房地產(chǎn)保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故或損失程度評(píng)估。

（4）申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。一些購(gòu)房者為了降低首付，報(bào)出的二手房成交價(jià)格超過(guò)實(shí)際價(jià)值，這對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)是很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，銀行需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。一些借款人為了順利獲得貸款，確認(rèn)自己的房地產(chǎn)價(jià)值，確定可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行預(yù)先評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人將被銀行要求作出評(píng)估。

（5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可能需要對(duì)其進(jìn)行評(píng)估

例如，二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，當(dāng)事人一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可以委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件所涉及的有爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以達(dá)到：通過(guò)協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供了參考依據(jù)。