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二手房房產(chǎn)如何評估及其有哪些內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-29 14:44:00 266 人看過

一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容

1、建筑物的折舊程度

建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

3、資本化率

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

4、基準地價

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

5、標定地價

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

6、房屋重置價格

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

7、底價

底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

8、補地價

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

二、房產(chǎn)評估應考慮的因素

1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；

2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；

3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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一、二手房估價方法購房者或出賣人想要對房屋進行評估可以通過以下五種方法解決二手房評估問題：1、中介評估，常用二手房評估方法；2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法；3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。5、網(wǎng)絡調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡查詢，收集目前房價狀況估價。二、二手房評估費用是多少？二手房評估費用的多少取決于所評估房屋的總價：1、總價≤100萬元，收取評估費＝總價＊0．42％；2、100萬元＜總價≤500萬元，收取評估費＝總價＊0．3％；3、500萬元＜總價≤2000萬元，收取評估費＝總價＊0．12％；4、2000萬元＜總價≤5000萬元，收取評估費＝總價＊0．06％；5、總價＞5000萬元，收取評估費＝總價＊0．01

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二手房評估價格如何確定

房產(chǎn)價格評估對房地產(chǎn)交易至關重要，需要委托專業(yè)評估機構進行。評估過程包括選定資質(zhì)機構、提供相關資料、實地勘察、專業(yè)判斷并出具評估報告。房屋所處區(qū)域、使用年限、管理、配套設施、朝向、結(jié)構、裝修等因素都會影響評估價格。被征收人提供的信息也會影響評估結(jié)果。如對評估結(jié)果有異議，可申請復核評估，進一步異議可申請鑒定。房產(chǎn)價格評估是房地產(chǎn)交易中非常重要的環(huán)節(jié)。對于房產(chǎn)市場價格的準確評估,需要通過委托專業(yè)評估機構進行評估,一般的流程為選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構,并辦理相關的委托手續(xù);提供產(chǎn)權證明復印件等相關資料;到房屋實地勘察、搜集并固定相關資料;根據(jù)搜集的資料及信息,作出專業(yè)判斷,并出具房產(chǎn)市場價格的評估報告。房屋所處的區(qū)域、使用年限、小區(qū)管理、配套設施、房屋的朝向以及結(jié)構、房屋內(nèi)部裝修等都會影響房屋的評估價格。評估價格也會受到被征收人在征收調(diào)查登記之后所提供的信息的影響。如果被征收人對評估結(jié)果有異

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房產(chǎn)評估找什么機構評估，房產(chǎn)評估有哪些類型

房產(chǎn)評估找房地產(chǎn)估價機構進行評估，房產(chǎn)評估的類型包括一般評估、房地產(chǎn)抵押貸款評估和特定評估，特定評估是對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估。一、房產(chǎn)評估找什么機構評估房產(chǎn)評估找房地產(chǎn)估價機構評估，由于在申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。二、房產(chǎn)評估有哪些類型房產(chǎn)評估的類型包括：1．一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2．房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法

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二手房裝修價該如何評估

裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內(nèi)的裝修價格是否合理呢？這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業(yè)人士建議，購房者應當依據(jù)以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。首先，判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現(xiàn)在的價格為基準考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10％，第二年20％的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的

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1、二手房銷售中需要評估的情況有哪些？在二手房交易中，房地產(chǎn)評估不是一個必要的程序。一般來說，只要二手房的銷售價格由雙方協(xié)商確定，房產(chǎn)管理部門就會進行相應的登記過戶。只要出現(xiàn)以下情況，就需要進行評估：（1）二手房價格明顯過低估計時，需要進行房地產(chǎn)評估。二手房的成交價格與交稅有關。為了少交稅，買賣雙方往往將成交價格報下或下的房地產(chǎn)管理部門。如果房地產(chǎn)管理部門認為價格明顯低于房產(chǎn)價值，且雙方不愿調(diào)整的，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對二手房交易價格進行評估，以評估價格為納稅依據(jù)。（2）買方和賣方需要在他們認為必要時進行評估。為了確定合理的交易價格，雙方還可以委托評估機構進行評估，作為交易價格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價格，但如果一方或雙方對二手房價格沒有概念，比如外地人或外地人對國內(nèi)或本地房地產(chǎn)市場不了解，而不相信對方的報價或中介機構的評估，往往要委托或共同委托有資質(zhì)的評估

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買二手房需要做哪些評估

二手房的評估通常是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法。通過對某一樓盤的在售房源的掛牌價與同類型樓盤的近期實際價格做專業(yè)分析，換算出某樓盤平均價格，再根據(jù)待評估房屋的面積、樓層、裝修等實際情況，核算出相對科學的市場參考價格。那么二手房在哪些情況下需要進行評估呢一、在申請抵押貸款時當向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。而一些購房者為了能盡可能少的付首付而將二手房的價格報高，當?shù)盅喝说膱髢r高于房產(chǎn)實際價格時，銀行是有一定風險的，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。二、在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。三、在進行房地產(chǎn)保險時房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和

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深圳二手房房價評估上有哪些方法

深圳二手房評估價格將調(diào)高這會產(chǎn)生什么影響?在最近的三年里，深圳評估價的調(diào)整一直保持在一年左右調(diào)整一次的頻率，調(diào)整的時間為2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。然而，此次評估價的調(diào)整時間為2016年4月1日，距離上次調(diào)整也就大約半年的時間，為什么這次的調(diào)整顯得如此倉促呢?深圳房價連續(xù)數(shù)月的上漲讓樓市一度呈現(xiàn)出將要崩盤的趨勢，而在這之后一直推動房價上漲的人群便是投資客，因此，深圳相關部門為了穩(wěn)定房價，也為了樓市的健康發(fā)展，便決定抓緊時間推出調(diào)控政策來扼制炒房行為的出現(xiàn)，而調(diào)高評估價便是措施之一。據(jù)悉，深圳1月份共銷售15159套二手住宅，同比上漲74.12%，環(huán)比增加19.43%;銷售面積121.90萬平方米，同比上漲65.26%，環(huán)比增加19.22%。2月份深圳二手住宅共銷售8496套，環(huán)比下滑43.95%;銷售面積67.86萬平方米，環(huán)比下滑44.33%。由此可見，深圳二

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資產(chǎn)評估的收費標準有以下兩種：（一）差額定率累進收費率表100以下（含100）8上浮不超過20％，下浮不超過30％。100以上－1000（含1000）3．51000以上－5000（含5000）1．25000以上－10000（含10000）0．7510000以上－100000（含100000）0．15100000以上0．1（二）計時收費政府指導價計時收費標準分以下四檔，不足1小時按1小時計費。1、法人代表（首席合伙人）、首席評估師（總評估師）：500－800元／人小時；2、合伙人、部門經(jīng)理（項目負責人）：300－450元／人小時；3、注冊評估師：200－300元／人小時；4、助理人員：100－150元／人小時。無形資產(chǎn)評估的意義1、培養(yǎng)品牌意識。市場經(jīng)濟下，許多人都已深刻認識到知識就是財富，知識產(chǎn)權就是財富．知識經(jīng)濟的觀點之所以深入人心，客觀上的評價標準之一就是其市場化的價值。在市場經(jīng)濟的作

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