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一、二手房交易時須留心的重要事項

二手房交易時須留心的重要事項：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、二手房交易過戶有哪些費用

1．增值稅（賣方繳納）；

2．個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）；

3．印花稅（稅率1％買賣雙方各半）；

4．契稅；

5．測繪費和二手房交易手續(xù)費；

6．登記的工本費。

《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、二手房買賣過戶需要多久

二手房買賣過戶需要30天就可以了，過戶最長需要45天，二手房過戶程序，自雙方提交材料證明申請過戶，房管部門受理之日起，30個工作日可辦理完畢新的房產(chǎn)證明。房產(chǎn)過戶要提前做好準備工作，過戶當天相關(guān)雙方的當事人都需要到，并且需要帶好各自的證件。

《中華人民共和國契稅法》：　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。\n契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。\n省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。