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借別人名字買房，房子歸實(shí)際支付購房款的出資人。司法實(shí)踐中，由于規(guī)避購房資格限制、逃避債務(wù)、特定購房優(yōu)惠、隱藏真實(shí)財(cái)產(chǎn)、減免稅收、獲取貸款或基于身份關(guān)系（如夫妻或父母子女）等原因，借名買房合同糾紛較為普遍。在主體適格、意思表示真實(shí)且不違背國家法律、社會(huì)公共利益的情況下，借名買房合同有效，借名人享有房屋權(quán)益。

律師補(bǔ)充：

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力，我國采登記生效主義的立法體例，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

對(duì)于借名人而言，除出資事實(shí)外，主張借名買房一方當(dāng)事人還需舉證證明雙方之間存在借名買房的約定，且該借名買房的約定不違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在借名買房約定合法有效的情況下，法院可以判決房屋過戶至房屋實(shí)際權(quán)利人名下。

借名買房存在風(fēng)險(xiǎn)，如合同違背了法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，將面臨合同無效的法律后果。因此借名人和出名人均應(yīng)慎重考慮借名買房事宜。

【法律依據(jù)】

《民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。