可否取消購房認(rèn)購書？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 08:05:02
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需要根據(jù)情況具體分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間等去簽約，屬買方違約，定金不予返還；2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還。
什么叫買房認(rèn)購書
1、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
2、簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。
3、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。
《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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承諾一、購房認(rèn)購書模板認(rèn)購書發(fā)生在購房合同簽定之前，僅對即將簽定的商品房銷、預(yù)售合同基本內(nèi)容的初步確認(rèn)，其內(nèi)容一般為房屋的坐落位置、單價和總價等。通過認(rèn)購書的簽署，購房者認(rèn)可房屋位置及價格并承諾于限定期限內(nèi)購買，而開發(fā)商則保證為購房者保留特定的房屋。從認(rèn)購書內(nèi)容和功能上看，認(rèn)購書符合民法理論中預(yù)約合同的特征，本質(zhì)上仍為一種合同。按照民法理論，合同分預(yù)約和本約。預(yù)約，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的合同。將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同，稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預(yù)約”。在預(yù)約中，本合同在預(yù)約成立時尚未成立，預(yù)約合同的成立和生效，僅使當(dāng)事人負(fù)有將來按預(yù)約規(guī)定的條件訂立合同的義務(wù)，而不負(fù)履行將來要訂立的合同中的義務(wù)。但實際操作中因認(rèn)購書具體內(nèi)容不同應(yīng)作出不同定性：認(rèn)購書約定模糊，權(quán)利義務(wù)不明確，則應(yīng)將其定性為意向書，違反意向書商定事宜應(yīng)承擔(dān)締約責(zé)任;認(rèn)購書對即將簽定購房合同等事宜作出了明確約2023-06-04185人看過 -
購房合同根據(jù)提供的素材，買方已向賣方支付了訂金，但未明確所支付款項的性質(zhì)，也沒有相應(yīng)的約定。無論賣方預(yù)售的項目是否已獲得《預(yù)、銷售許可證》，買方都有權(quán)直接向賣方或其代理人要求退款，可以通過口頭或書面方式進(jìn)行。在賣方退回買方所支付的款項后，買方應(yīng)將發(fā)票或收據(jù)歸還賣方。在此過程中，雙方不需要承擔(dān)任何責(zé)任。但如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項。如果買方已向賣方支付了訂金，但未明確所支付款項的性質(zhì)，也沒有相應(yīng)的約定，那么無論賣方預(yù)售的項目是否已獲得《預(yù)、銷售許可證》，買方都有權(quán)直接向賣方或其代理人要求退款，可以通過口頭或書面方式進(jìn)行。在賣方退回買方所支付的款項后，買方應(yīng)將發(fā)票或收據(jù)歸還賣方。在此過程中，雙方不需要承擔(dān)任何責(zé)任。如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項。 購 房 訂 金 退 款 問 題針對“訂金”和“定金”的效力問題，目前法律沒有明確規(guī)2023-10-05243人看過 -
雖然簽了認(rèn)購書后不一定要買房，但開發(fā)商不會退還認(rèn)購協(xié)議書所交的費用。房屋認(rèn)購書中約定的購房定金是受法律保護(hù)的，如果由于購房人的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂，那么開發(fā)商不需要退還定金。所以在簽訂購房合同和簽訂正式合同時加以謹(jǐn)慎，一定簽訂了認(rèn)購書，那么所付的定金就不一定能返還了。只簽了認(rèn)購書能改名嗎只簽了認(rèn)購書能改名。認(rèn)購書并不是購房過程中的必須的法律程序，認(rèn)購書視為要約合同。一般來說在沒簽正式的買房合同前，都是可以改的，即使簽了買房合同在特殊情況下也可以改名，主要是要看開發(fā)商和顧客的一些約定，例如：一旦簽訂認(rèn)購協(xié)議書后，不允許除直系親屬外的更名等，最好和開發(fā)商協(xié)商處理。《商品房銷售管理辦法》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買2023-07-01189人看過
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購房合同草簽合同后可以退房。草簽合同對此有約定的，按照合同約定處理；沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。購房合同交了定金可以退嗎需要區(qū)分情況。如果定金是作為房屋買賣合同的擔(dān)保交付的。那么定金應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。如果是因為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人；如果是因為賣方的原因?qū)е沦I賣合同無法訂立，那么應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但是具體的情況仍然需要看雙方之間的定金約定內(nèi)容。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。2023-07-12250人看過 -
銀行貸款首付付了可以退房，但是需要滿足以下退房條件：1、延期交付房屋的；2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效的；3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；4、房屋面積誤差超過3％；5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。由于購房者自身原因想要退房的，應(yīng)當(dāng)按照合同具體約定承擔(dān)違約責(zé)任。只付了首付的房屋離婚時可以過戶嗎1、只付了首付的房屋離婚時不一定可以過戶。在離婚分割房產(chǎn)時房屋還有有按揭沒有償還完是不可以進(jìn)行過戶的，如果要進(jìn)行過戶就只能一方向另一方支付剩余的按揭貸款金額后辦理過戶。在進(jìn)行按揭房屋過戶手續(xù)時也是可以通過雙方協(xié)商來解決的，當(dāng)辦理離婚的雙方對房屋的款項以及分割比例協(xié)商無果時也可以通過起訴等方式解決。2、離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：（1）離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)2023-07-04127人看過 -
債權(quán)擔(dān)保一、什么是房屋認(rèn)購書什么是購房定金商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。這種商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認(rèn)購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認(rèn)書等。這些都造成了現(xiàn)實中出現(xiàn)了很多房屋認(rèn)購書糾紛。購房定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。二、簽訂認(rèn)購書后定金可以退嗎購房者在簽訂房屋認(rèn)購書2023-02-04247人看過 -
定金條款定金分兩種、立約履約各不同陳-敏律師認(rèn)為：“購房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質(zhì)和認(rèn)購書的條約。如果定金條款的內(nèi)容是“在約定的時間（或期限之前），認(rèn)購人未前來簽訂《商品房買賣合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認(rèn)購人必須在約定的時間前來與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買賣合同（注意：不是履行買賣合同），同時也約束發(fā)展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業(yè)主已認(rèn)購的房屋與其他人簽訂《認(rèn)購書》。這種條款讓合同雙方均享有一定的權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)該說是公平、合理的，不屬于霸王條款。但是目前，各樓盤的《認(rèn)購書》中定金條款的內(nèi)容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認(rèn)購書》中的定金條款為：“在約定的時間（或期限之前），認(rèn)購人未前來簽訂《商品房買賣合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買賣合同》條款的，定金不予退還”；或者“在約定的時間（或期限之前），2023-06-13426人看過
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商品房買賣合同簽署認(rèn)購書并非簽署合同的必要程序。只要條件允許，就可以不簽署認(rèn)購書而直接簽署合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于一種預(yù)約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個緩沖的機(jī)會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。簽署認(rèn)購書并非簽署合同的必要程序。只要條件允許，就可以不簽署認(rèn)購書而直接簽署合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個緩沖的機(jī)會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。 簽 認(rèn) 購 書 還 是 簽 合 同 ？ 哪 種 方 式 更 明 智 ？簽認(rèn)購書還是簽合同？這種問題在商業(yè)活動中很常見。這兩種文件都2023-09-02197人看過 -
一般情況下，由于買方原因不能簽訂合同的，定金不予退還。建議您與開發(fā)商協(xié)商。買受人未按照認(rèn)購書約定的時間、地點簽訂合同，或者出賣人在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未正式簽訂合同的，買受人違約的，定金不予退還。如果賣方違約，定金應(yīng)雙倍返還?；蛘唠p方都在規(guī)定的期限內(nèi)。合同正式簽訂的，定金可以作為房屋價款，也可以在買受人履行合同后收回。一方違約的，按“不退”或“雙倍退”處理。購房認(rèn)購協(xié)議書違約金規(guī)定是什么購房認(rèn)購協(xié)議書違約金規(guī)定是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用2023-07-01388人看過 -
法律綜合知識一、購房定金是否可以在支付認(rèn)購書后退還定金符合法律規(guī)定的條件下是可以退的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、交付購房定金需要注意哪些事項交付購房定金需要注意下列事項：1．審查主合同的效力，主合同無效，定金擔(dān)保合同無效；2．明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；3．主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；4．定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。三、購房定金訴訟時效是多久購房定金訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)2023-11-17471人看過 -
認(rèn)購協(xié)議書和購房合同不一樣。認(rèn)購的合同是簽訂正式的購房合同前，對房屋交易的有關(guān)事項的預(yù)先確認(rèn)，而購房合同是正式的商品房買賣合同。如果認(rèn)購協(xié)議書具備購房合同的主要條款的，能認(rèn)定為商品房買賣合同。一、買房認(rèn)購合同和購房合同一樣嗎不一樣。購房認(rèn)購書不等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。二、購房認(rèn)購書是購房合同上印的嗎認(rèn)購書不等于購房合同。購房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署購房合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后簽訂購房合同；購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實。三、購房購房認(rèn)購書是否等同于購房合同？購房認(rèn)購書不等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合2023-02-24192人看過
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商品房認(rèn)購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況2023-03-04499人看過 -
法律綜合知識住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜*新在十八大期間接受媒體采訪時曾表示，目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。與此同時，姜*新還強(qiáng)調(diào)，隨著大批保障房陸續(xù)建成，配套設(shè)施建設(shè)、管理分配等都是需要解決的重要問題，今后將繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松。在十八大會議結(jié)束之后，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)也曾在公開場合講話中多次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化，他認(rèn)為立足擴(kuò)大國內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點需要促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化是我國發(fā)展的一個大戰(zhàn)略，是最大的內(nèi)需潛力所在，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會和諧進(jìn)步。11月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)主持召開全國綜合配套改革試點工作座談會并作重要講話時強(qiáng)調(diào)，“要更加尊重規(guī)律，轉(zhuǎn)變政府職能，處理好政府與市場、與社會的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域要更多發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，社會領(lǐng)域要更好2023-02-11154人看過
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債務(wù)人，與"債權(quán)人"相對，是債之關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。是指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關(guān)系中對債權(quán)人負(fù)有償還義務(wù)的人。債務(wù)人死亡后，債權(quán)人仍然有權(quán)追討債務(wù)。首先，如果債務(wù)人留有遺產(chǎn)的，... 更多>
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購房定金是否可以退還？因故取消購房計劃山西在線咨詢 2024-12-25通常情況下,定金與認(rèn)購金有所區(qū)別,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法典和《民法典》的規(guī)定,在簽訂合同的情況下,當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。 不過,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),以下幾種情況下,定金是可退的: 1. 開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,不符合商品房銷售條件的開發(fā)商不得銷 -
在購房定金支付后,是否可以取消購房交易?北京在線咨詢 2024-12-18根據(jù)《民法典》第五百八十六條，購房者在交付購房定金后，如果最終不想購買房產(chǎn)，則可以退還定金，但需要滿足購房者不存在違約情形。如果由于特殊情況導(dǎo)致購房者和售房者無法簽定生意合同，或者對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成一致而無法簽約，則定金可以被退回。而對于售房者違約導(dǎo)致無法繼續(xù)履行的情況，則定金可以被退回兩倍。 另外，《民法典》第五百八十七條也明確規(guī)定了定金的退還問題。如果債務(wù)人履行了債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿?/div>
認(rèn)購書是否是商品房認(rèn)購合同黑龍江在線咨詢 2023-09-18商品房認(rèn)購書，是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。
開發(fā)商就與購房合同不符，可否取消購房合同黑龍江在線咨詢 2022-04-22收房時發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商合同中約定的不一樣，開發(fā)商自己自做主張對您買的房屋做了修改，而且開發(fā)商事先沒有告知您這是他違約在先，一切后果應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開發(fā)商來賠償您的損失，將開發(fā)商告上法庭，用法律的武器來保護(hù)自己。您也可以換房子，至于價格上調(diào)等問題與您無關(guān)，至少開發(fā)商還要按照以上的價格來給您換房，如果沒有您滿意的位置，您還可以要求開發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r，因為開發(fā)商理虧在先。
購房認(rèn)購書怎么寫購房認(rèn)購書有哪些內(nèi)容江蘇在線咨詢 2022-10-30一、購房認(rèn)購書的內(nèi)容是什么《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：（一）買賣雙方
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