民法典明確房屋買賣雙方合同的有效性
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-16 08:01:18
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房屋買賣雙方依法簽訂的合同具有法律效力。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實。（3）不違反法律和社會公共利益。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，對已抵押的房屋訂立的買賣合同有效。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)抵押的房子；但房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進行過戶。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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繼續(xù)履行根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中針對買賣合同的規(guī)定，如果買賣合同中一方違約的，對方可以向人民法院起訴，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。首先非違約方可以直接請求違約一方承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果違約方拒絕承擔(dān)的，則可以向人民法院提起訴訟，通過法律手段要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。民法典房屋賣方違約怎么辦？簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，買方可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能2023-07-01489人看過 -
合同條款房屋買賣合同乙方?jīng)]簽字無效。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。房屋買賣合同有效嗎我國的民法典對房屋買賣合同的有效條件作出了明確的規(guī)定。一般情況下，要想房屋買賣合同具有法律效力，但是需要滿足以下的3個規(guī)定：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同能夠真實表示當(dāng)事人的真實意思；3、合同條款沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗?！?/div>2023-08-17417人看過
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商品房預(yù)售根據(jù)《民法典》規(guī)定,夫妻一方簽署的房屋買賣合同,需要滿足當(dāng)事人真實表達(dá)意愿、內(nèi)容不違反法律法規(guī)或公序良俗、當(dāng)事人具備民事行為能力以及滿足其他法律規(guī)定的有效條件,才能被視為有效。根據(jù)《民法典》規(guī)定,夫妻一方簽署的房屋買賣合同,需要滿足以下條件才能被視為有效:當(dāng)事人必須真實地表達(dá)其簽署意愿;房屋買賣合同的內(nèi)容不能違反法律法規(guī)或公序良俗;簽署合同的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力;此外,該合同還需要滿足其他法律規(guī)定的有效條件。 【 法 律 知 識 】 夫 妻 一 方 簽 署 房 屋 買 賣 合 同 需 要 注 意 哪 些 問 題 ？在房屋買賣合同中，夫妻一方是否具有依據(jù)是一個值得關(guān)注的問題。根據(jù)房產(chǎn)證上的署名，雖然房產(chǎn)證上只有甲方一人的名字，但雙方仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方有同等的處分權(quán)。如果署名人將房子賣掉，但作為買方的第三人若不知情，買賣合同應(yīng)為有效。因為房產(chǎn)作為不動產(chǎn)是以登記為公示，買房人2023-09-2955人看過 -
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效力待定合同合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類，即有效合同，無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，由此而產(chǎn)生的房屋買賣糾紛案件也不斷增多，這類案件爭執(zhí)的標(biāo)的一般較大，案情又復(fù)雜多樣，處理不當(dāng)，很可能造成矛盾激化，影響社會穩(wěn)定。關(guān)于私有房屋買賣合同效力的確認(rèn)。私有房屋買賣合同效力的確認(rèn)是處理和解決房屋買賣糾紛首先應(yīng)當(dāng)解決的問題，私有房屋買賣是私有房屋所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移、變動的重要原因，然而房屋是重要的不動產(chǎn)，房屋的買賣與一般動產(chǎn)的買賣有著不同的要求：1、房屋買賣合同為要件合同，即首先，應(yīng)以書面形式辦理，其次，它必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)和辦理有關(guān)手續(xù)。2、私有房屋買賣合同的主體上有特殊性，即買方一般須為公民個人，賣方須對房屋有完全的財產(chǎn)所有權(quán)?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》規(guī)定“機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如2023-04-26312人看過 -
法律綜合知識1．《民法典》中買賣合同糾紛訴訟時效為三年時間，從買賣合同產(chǎn)生糾紛后開始計算。2．普通訴訟時效是指由民法典規(guī)定的，適用于一般民事法律關(guān)系的訴訟時效期間。3．特殊訴訟時效是指由特別法規(guī)定的訴訟時效。特別法規(guī)定的訴訟時效。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百八十九條當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。2024-04-26361人看過
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扶養(yǎng)贈與合同只有贈與人簽字，原則上無效。贈與，是一種贈與人與受贈人雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的民事法律行為。如果只有一方有贈與的意愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。當(dāng)贈與合同只有贈與一方簽字的，只表明贈與人有贈與的意愿，合同只對其發(fā)生法律效力，但就無法從書面合同上判斷受贈人是否愿意接受贈與，合同就不能對受贈人發(fā)生法律效力，因此，應(yīng)認(rèn)定整個贈與合同無效。民法典贈與合同怎么撤銷贈與人有任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)，經(jīng)過公證的合同贈與人不能實施任意撤銷權(quán)，因此可以通過法定撤銷權(quán)進行撤銷。《中華人民共和國民法典》第六百五十八條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十三條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)2023-07-13143人看過 -
繼續(xù)履行房屋買賣中出賣方不配合過戶的，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。如果沒有約定的，雙方可以協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。房屋買賣賣方違約怎么辦房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償，首先是看房屋買賣合同里面有沒有約定，就按照約定，如果沒有約定的話，那么就按照法律的規(guī)定來。判決違約金一般是要低于房屋評估價值的30％，因為違約金不能夠過高。這種情況你可以向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履2023-07-16321人看過 -
法律綜合知識如果標(biāo)的物約定不明確，根據(jù)我國法律的規(guī)定，在這種情況下，首先允許當(dāng)事人通過協(xié)議進行補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定；如果仍然不能確定的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。這里需要注意的是，此處規(guī)定的“合同目的”，應(yīng)理解為買方明示或默示地告知賣方的目的，而不是賣方不知的買方的特定目的?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。2024-05-07245人看過 -
法律綜合知識一、買賣雙方私下簽的房屋合同會不會有效買賣雙方私下簽的房屋合同符合下列條件是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；房屋合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、夫妻共有的房子一方簽署了買賣合同會不會有效夫妻一方簽訂房屋買賣合同會不會有效需要按具體情況判斷，具體為：1、如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，一方簽訂房屋買賣合同，未經(jīng)夫妻另一方授權(quán)，不能輕易認(rèn)定購房者為善2024-02-07275人看過
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附期限合同《民法典》并沒有規(guī)定房屋買賣合同一定會失效，房屋買賣合同如果沒有無效、被撤銷、附解除條件條件成就或附期限合同期限屆滿就會一直有效。例如：附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效；附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。民法典中離婚的冷靜期是多長時間離婚冷靜期時間為三十日。如果趕上節(jié)假日，從節(jié)假日結(jié)束的第一個工作日開始算起，在之后的30天之內(nèi)如果雙方當(dāng)事人沒有再到婚姻登記機關(guān)去申請辦理登記手續(xù)，視同當(dāng)事人撤回離婚申請，而且這期間任何一方只要說不同意離婚，等于雙方?jīng)]有達(dá)成共識，要么通過到法院去訴訟離婚，要么兩個人在一塊生活，說明還要再冷靜反思?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨藯l民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的2023-07-06325人看過 -
顯失公平確認(rèn)合同是否有效，必須首先確認(rèn)合同是否屬于效力待定的合同，效力待定的合同是指合同已經(jīng)成立，但其是否有效還處于不確定狀態(tài)，須經(jīng)有權(quán)人的特定行為或者一定的事實的發(fā)生才能確定合同的效力的合同。此類合同成立后往往欠缺某些有效條件，若后來此條件具備了，則轉(zhuǎn)化為有效合同；否則，也可能轉(zhuǎn)化為無效或被撤銷的合同，從而自始無效。其次，確認(rèn)合同是否無效，如果簽訂的合同有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。最后，確認(rèn)合同是否具有法定的變更或者撤銷情形的，主要情形有：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的或者一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。除上述情形外，合同是有效的。農(nóng)村的房屋買2023-07-04408人看過
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國家強制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對當(dāng)... 更多>
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