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房貸沒還完?duì)€尾怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-16 17:50:47 311 人看過

一、房貸沒還完爛尾怎么辦

當(dāng)我們面臨著房屋未完工便爛尾的情況時(shí)，依照法律規(guī)定，您仍需繼續(xù)償還貸款。

盡管如此，您完全有權(quán)利追求開發(fā)者在這方面的違約行為，但同時(shí)，也應(yīng)該對銀行承諾的本金利息支付負(fù)責(zé)。

假如您發(fā)現(xiàn)自己無法按時(shí)完成還款義務(wù)，可以考慮向銀行提交延長或分階段償付的請求。

《民法典》第六百七十四條

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。

第六百七十五條

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。

第六百七十六條

借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

第六百七十八條

借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

第六百八十條

禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。

借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

二、房貸沒還完如何辦離婚

離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為兩種情況：

1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條

離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房貸沒還完?duì)€尾怎么辦”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十八條　借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

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若業(yè)主所購房產(chǎn)處于爛尾不堪交付之境地，業(yè)主仍須依照合約規(guī)定按時(shí)償還房貸，因?yàn)闃I(yè)主與銀行之間依法確立了借款契約關(guān)系，倘若擅自中斷還款義務(wù)，業(yè)主需就此擔(dān)負(fù)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任；在這種情況下，業(yè)主可采取以下有效措施：第一步，立即主動(dòng)同銀行展開坦誠交流，或根據(jù)相關(guān)法規(guī)提起訴訟，要求解除貸款合同，同時(shí)提出暫停支付在貸款合同解除之后所產(chǎn)生的所有貸款本息的訴求；其次，業(yè)主還能依據(jù)實(shí)際情況追究開發(fā)商的失職行為，或向法院申請要求恢復(fù)至簽訂商品房抵押貸款合同時(shí)的初始法律狀態(tài)。值得注意的是，在此情形之下，業(yè)主主張合同解除后的法律效果應(yīng)為出賣方將要收取的購房貸款及其對應(yīng)的購房款本金和利息，均需如數(shù)返還給指名的擔(dān)保權(quán)益人和買受人方面，即被購房者已經(jīng)支付給銀行的購房款本金和利息應(yīng)該由開發(fā)商全責(zé)承擔(dān)，同時(shí)，已由銀行向開發(fā)商發(fā)放的貸款則該由開發(fā)商進(jìn)行償付。購房者以及銀行都各自擁有針對開發(fā)商的債權(quán)，有權(quán)在破產(chǎn)程序中以債權(quán)人身

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一、買到爛尾房該怎么辦。1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時(shí)，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。不過，開發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購房人權(quán)利反而無法得到保護(hù)。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商

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1、買了爛尾樓不還房貸造成逾期，逾期記錄會(huì)上征信，如果有連三累六的記錄，那么會(huì)造成征信污點(diǎn)；2、另外，用戶停止供房貸，屬于單方面的違約，如果銀行收回貸款，要求用戶一次性歸還貸款本金與利息，那么用戶將承受巨大的還款壓力。爛尾樓形成的原因1、由于開發(fā)商破產(chǎn)，缺乏建設(shè)資金，資金斷裂等，導(dǎo)致工程停工。2、開發(fā)商由于各種原因而陷入了債務(wù)糾紛，導(dǎo)致工程無法繼續(xù)建設(shè)。3、非開發(fā)商的原因?qū)е鹿こ虩o法完工，比如自然災(zāi)害等不可抗力因素，政府政策原因，導(dǎo)致無法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證等。4、在建設(shè)過程中，開發(fā)商可能會(huì)遇到市場定位不準(zhǔn)，導(dǎo)致銷售前景暗淡，被迫停工求變。5、因施工質(zhì)量低劣，存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，被相關(guān)部門勒令停工的。房子爛尾了怎么辦1、與開發(fā)商協(xié)商解決：如果房子爛尾了，業(yè)主可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)開發(fā)商的資金情況判斷，如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)資金鏈，那么房子就不會(huì)爛尾。在這個(gè)過程中，條件允許的情況下，盡可

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1、商品房爛尾無法交付的，業(yè)主不能私自停貸，如果私自停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約。業(yè)主可以通過和銀行協(xié)商、向住建部門求助、向法院起訴等方式申請停貸：(1)、和銀行協(xié)商房屋爛尾對購房者造成的影響最大，不僅房屋不能交付，并且要承擔(dān)償還房貸的壓力。業(yè)主可以和銀行協(xié)商，申請暫停償還房貸。(2)、向人民法院起訴業(yè)主可向法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決合同解除后，購房者就可以停貸。(3)、向政府部門求助房屋爛尾后，住建部等部門有義務(wù)幫助購房者解決房屋爛尾、房貸償還等的問題，業(yè)主可向住建部門求助。2、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借

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一、貸款買房爛尾了怎么退房關(guān)于退房問題，我們提供以下解決辦法供您參考：首先，請遵循合同中所規(guī)定的相關(guān)條款來處理退房事宜；其次，若在合同中未找到明確規(guī)定，您可與對方展開友好協(xié)商妥善解決此事；再次，如協(xié)商無果，您可選擇尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；若是對調(diào)解的結(jié)果仍不滿意，您有權(quán)訴諸法律通過法院裁決；此外，若賣方違約，您有權(quán)利求其退還雙倍訂金。反之，如果是買方違約，需承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買的房還沒有交房可以退房嗎買的房子還沒交房可以退房，但是需要滿足退房的條件才行，具體如下：1、延遲交房：般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商

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一、房子爛尾了還還房貸嗎？第一，購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。第二，與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因?yàn)?，房子爛尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒有意義。第三，如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來。希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。目前，商品房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象主要是在三四線城市，一二線城市并不多見。二、買的房子爛尾了怎么辦？1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購

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債權(quán)人
法律規(guī)定房子爛尾貸款怎么辦?

法律規(guī)定房子爛尾貸款實(shí)際上是需要償還的。畢竟合同具有相對性。1、房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個(gè)人的信用度，還是要按時(shí)還款的！2、爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。3、房屋質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不能混為一談的，如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸是要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任的。一、個(gè)人無力償還債務(wù)怎么處理債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。由此可見，債務(wù)人必須償還債務(wù)是肯定的。但目前社會(huì)上

2023-06-26

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法律綜合知識
爛尾強(qiáng)制斷貸后怎么辦

在購置房產(chǎn)的過程中，如果不幸遇到樓房爛尾現(xiàn)象，廣大購房者務(wù)必注意不可擅自停止還本付息。然而，在此為您推薦幾種切實(shí)可行的途徑以供參考和選擇：首先，購房者應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地與相關(guān)銀行進(jìn)行協(xié)商和交流，爭取在雙方之間達(dá)成共識，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)暫時(shí)性地暫停還款；其次，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，購房者可以有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暝V，請求法院同意受理案件并做出裁決，判斷是否可以解除之前所簽訂的房屋買賣合同。在獲得法院判決解除房屋買賣合同時(shí)，購屋者還可進(jìn)一步提出申請，要求審議并解除其與銀行所簽定的房屋抵押合同。這樣一來，原有的由于購置房產(chǎn)而產(chǎn)生的還貸壓力即可得到適當(dāng)緩解乃至徹底消除?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

2024-08-06

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