拒不付款解除房屋買賣合同合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-12 08:10:50
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拒不付款解除房屋買賣合同是合法的。但是如果遇到買方逾期付款等違約情形，應(yīng)該先及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。
一、解除房屋買賣合同需要什么條件？
1、房屋主體質(zhì)量不合格
購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。
2、房屋面積誤差超過合同約定
一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。
3、逾期交房
現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過程中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。
5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。
如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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合同無效分期付款買賣合同解除后應(yīng)注意下列問題：1、在合同解除后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)將從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方，有過錯(cuò)的一方并應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此而受到的損失。2、出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)，即在一般情況下，出賣人因買受人的原因解除合同時(shí)，出賣人向買受人請(qǐng)求支付或者抵扣的金額，不得超過相當(dāng)于該標(biāo)的物的使用費(fèi)的金額。3、如果標(biāo)的物有毀損，那么出賣人當(dāng)然還可以請(qǐng)求相應(yīng)的損害賠償。一、買的商品房有瑕疵應(yīng)該如何處理買的商品房有瑕疵的處理方式：1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、商品房買賣合同訂立2023-04-01274人看過 -
二手房買賣合同房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動(dòng)要求以雙倍返還定金為代價(jià)，終止或解除房屋買賣協(xié)議。這種情況下，法院在審理時(shí)，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅(jiān)持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會(huì)判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機(jī)會(huì)終止或解除協(xié)議的。如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。一、二手房買賣糾紛咋解決1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。2、調(diào)解：調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房2023-06-24298人看過 -
繼續(xù)履行近日，南寧市江南區(qū)人民法院審理一起因當(dāng)事人無力支付房款而申請(qǐng)解除商品房買賣合同未果引發(fā)的糾紛。法院審理判決解除該商品房買賣合同。江某與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》購(gòu)買一套商品房，并按合同約定交付了首期款124931元，余款289000元需辦理銀行按揭支付。該合同第七條約定：如因買受人自身原因，致使本合同無法履行的，買受人應(yīng)按總房款的5%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。合同簽訂幾天后，江某便向開發(fā)商提出書面退房申請(qǐng)，要求停止辦理商品房房產(chǎn)備案登記及銀行按揭貸款等手續(xù)，并返還扣除違約金后剩下的購(gòu)房款。開發(fā)商不同意，江某即向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)解決。因開發(fā)商拒絕工商部門的調(diào)解，江某向法院起訴，請(qǐng)求解除合同，并請(qǐng)求開發(fā)商扣除違約金后退還購(gòu)房款和支付未及時(shí)退還購(gòu)房款的利息。對(duì)此，開發(fā)商提出反訴，要求江某繼續(xù)履行合同，并交付購(gòu)房余款289000元及逾期付款違約金。法院審2023-06-09251人看過 -
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一、解除房屋買賣合同訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解除房屋買賣合同訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)案件的爭(zhēng)議標(biāo)的分區(qū)間按比例收費(fèi)：1.不超過1萬元的，每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分，按2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分，按2%交納;4.超過20萬元至50萬元的部分，按1.5%交納;5.超過50萬元至100萬元的部分，按1%交納;6.超過100萬元至200萬元的部分，按0.9%交納;7.超過200萬元至500萬元的部分，按0.8%交納;8.超過500萬元至1000萬元的部分，按0.7%交納;9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按0.6%交納;10.超過2000萬元的部分，按0.5%交納。二、解除房屋買賣合同的方式1.協(xié)議解除合同雙方當(dāng)事人協(xié)議解除合同，達(dá)成解除合同的合意。2.法定解除出現(xiàn)下列事由或者合同約定的事由時(shí)，可以通知對(duì)方解除：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期2023-04-30395人看過 -
約定解除解除合同后賣家不愿意退首付款的，買家可以先與賣家進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，買家可向法院起訴，要求解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。賣方解除房屋買賣合同要如何賠償法律沒有明確規(guī)定賣方解除房屋買賣合同應(yīng)支付的賠償金額。賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償。沒有約定的，可以考慮買方的實(shí)際損失、房屋升值、交易習(xí)慣等因素來確定賠償金額。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約可能造成的損失。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除2023-08-14114人看過 -
房屋買賣合同解除的法定和約定情形有以下幾種：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。2、遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（三）不能實(shí)現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（四）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。（五）在不歸屬雙方過錯(cuò)的情況下，因情勢(shì)變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同；只是此時(shí)當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)，必須提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。房屋買賣合同解除情形？解除房屋買賣合同的情形有：1、不可抗力；2、賣方明示違約2023-07-10461人看過 -
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欠款分期付款買賣合同解除可以通過當(dāng)事人協(xié)議解除，協(xié)商解除或者法定解除。其中法定解除的條件為：在分期付款買賣中，買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一時(shí)，出賣人可以解除合同。一、手機(jī)分期付款逾期多久會(huì)被起訴?手機(jī)分期付款逾期后，經(jīng)催告仍不付款就會(huì)被起訴。在一般情況下，支付價(jià)款不足百分之二十的，出賣人可以提出解除合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人提起民事訴訟的訴訟時(shí)效為三年，期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。二、欠多個(gè)分期沒還具體怎么辦欠多個(gè)分期沒還的，會(huì)產(chǎn)生高額的利息以及罰息。債權(quán)人可以向法院起訴或者是申請(qǐng)支付令，要求欠款人償還債務(wù)。分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。三、強(qiáng)行解除貸款的房屋買賣合同的后果是什么在開發(fā)商與買受人解除商品房買賣關(guān)系后，按揭銀2023-06-21381人看過 -
不可抗力可以解除，但雙方在合同中約定漏水屬于可以解除合同的情況除外。合同解除的規(guī)定如下：(一)約定解除，它包括兩種情況：1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。2、在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同。(二)法定單方解除權(quán)：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。一、解除買賣合同條件有什么？解除合同，可以通過以下兩種途徑：(一)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。(二)具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；32023-02-17201人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣合同簽定沒付款可以解除嗎在買賣合同中，逾期付款是否能夠成為解除合同的合理理由，取決于多種因素。1．依據(jù)法律規(guī)定，合同雙方不得隨意解除已簽訂的合同。2．尤其是在房屋買賣中，由于房?jī)r(jià)的快速上漲，賣方解除合同的情況變得常見。3．然而，法院在審理此類案件時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮合同是否具備繼續(xù)履行的條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)執(zhí)行合同。4．如果買方是守約方，并堅(jiān)持履行合同，且合同具備履行條件，法院通常會(huì)支持合同繼續(xù)執(zhí)行。5．但在買方逾期付款等違約情況下，賣方仍有可能依法解除合同。6．此時(shí)，賣方應(yīng)及時(shí)催促買方，并在必要時(shí)向法院提起訴訟，同時(shí)保留相關(guān)的文字和錄音等證據(jù)，以滿足解除合同的條件。二、逾期付款的法律處理1．對(duì)于買賣合同中的逾期付款問題，法律規(guī)定了具體的處理方式。2．關(guān)于逾期付款的判定應(yīng)結(jié)合合同實(shí)際情況，并依據(jù)相關(guān)法律條文進(jìn)行認(rèn)定。3．重要的是遵循雙方協(xié)商一致的原則，對(duì)于合同中違約責(zé)任的條款，必2024-01-2570人看過 -
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解除買賣合同后逾期付款的需要支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲2023-06-22224人看過 -
解除房屋買賣合同應(yīng)支付中介費(fèi)。中介費(fèi)也就是居間報(bào)酬，法律規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。所以中介已經(jīng)促成了合同簽訂了，就應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)，后來又解除合同的，不影響支付中介費(fèi)。一、中介機(jī)構(gòu)找不到房子怎么辦通過中介機(jī)構(gòu)沒有找到房子不用交費(fèi)，中介促成合同成立后才能收取費(fèi)用。中介人促成合同成立的可憑居間協(xié)議收取中介費(fèi)，在居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致未促成合同成立的情況下不能收取中介費(fèi)。二、買二手房不買了中介費(fèi)能退嗎二手房沒買成，如果購(gòu)房合同自始沒有成立，當(dāng)事人可以要求退還中介費(fèi)，購(gòu)房合同成立后又解除的，不能要求退還中介費(fèi)。根據(jù)《民法典》第九百六十三條第二款規(guī)定，中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。2023-03-25432人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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要解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后裝修款要退嗎寧夏在線咨詢 2022-08-11對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任;裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。 -
解除房屋買賣合同如何退回首付款吉林省在線咨詢 2023-07-21第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)特定 -
房屋買賣合同解除后首付款怎么辦？河北在線咨詢 2022-08-14商品房買賣合同的解除使得買受人購(gòu)房目的落空，進(jìn)而導(dǎo)致用銀行借款支付購(gòu)房款的目的不能實(shí)現(xiàn)。然而，商品房買賣合同與商品房按揭貸款合同作為兩個(gè)獨(dú)立的合同，買受人與開發(fā)商房屋買賣關(guān)系的解除，并不當(dāng)然導(dǎo)致借款人（亦是買受人）與貸款人（銀行）之間的按揭貸款合同解除，而是需要依據(jù)當(dāng)事人的合意或者行使法定解除權(quán)。 -
法定解除合同房屋買賣貴州在線咨詢 2022-04-11合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的; 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人 -
銀行不放款可以起訴解除房屋買賣合同嗎, 解除房屋買賣合同是否可行澳門在線咨詢 2022-01-21當(dāng)然可以?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息
