宅基地的取得時間規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 15:03:22
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一、如何判斷宅基地的取得時間目前國家層面沒有明確規(guī)定
對宅基地超面積的問題，1995年3月11日國家土地管理局印發(fā)的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、2008年《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》、2018年11月2日，《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)〔2018〕178號)都規(guī)定，根據(jù)宅基地取得的時間，區(qū)分3個不同的時間階段采取不同的處理方法。這3個不同的時間階段即1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止、1987年《土地管理法》實施后。但是，對于如何判斷宅基地的取得時間，目前國家層面的文件沒有做出規(guī)定，這就導(dǎo)致了實際操作的難度。
二、個別地方雖有規(guī)定，但是其他地方難以借鑒
筆者曾查閱地方的相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)《海南省國土環(huán)境資源廳關(guān)于宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作中有關(guān)問題的指導(dǎo)意見(二)》(瓊土環(huán)資籍字〔2010〕3號)就關(guān)于如何核定宅基地范圍與使用起始時間的問題做出了規(guī)定，其中關(guān)于使用起始時間，規(guī)定“要依據(jù)各歷史時期的航片、土地利用現(xiàn)狀圖等資料，對農(nóng)戶主張的用地時間進(jìn)行核實。如果某住宅用地位置，不在1986年拍攝航片和依據(jù)該航片調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀圖上的村莊建設(shè)范圍界線之內(nèi)，就不能認(rèn)定該處宅基地是1982年以前才開始使用的”。估計很多地方以前都沒有拍攝航片，因此實踐中很難借鑒海南的規(guī)定。
三、建議充分發(fā)揮村民自治的作用來判斷宅基地的取得時間
建議按照《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中“對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)”的規(guī)定，充分發(fā)揮村民自治的作用，當(dāng)宅基地使用人無法證明其取得宅基地的時間時，由村委會出具證明并公告30天無異議的，且無其他相反的證據(jù)，就可以按照宅基地使用人所主張的時間確定其取得宅基地的時間。
須要注意的是，上述建議只是針對歷史久遠(yuǎn)的宅基地，不適用新占或者新批的宅基地。
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農(nóng)村宅基地宅基地作為農(nóng)民住房的基礎(chǔ)保障，作為農(nóng)民財產(chǎn)的重要組成部部分，農(nóng)民對宅基地的重視程度可想而知。毫不夸張的說，宅基地是農(nóng)民生活的前提條件，沒有了宅基地，農(nóng)民將無處安身。隨著農(nóng)村宅基地政策的調(diào)整以及土地確權(quán)工作的深入，農(nóng)村宅基地在8類情況下不僅不能進(jìn)行確權(quán)，還可能會被收回!1、荒棄的宅基地隨著城鄉(xiāng)一體化以及城里就業(yè)機會增加，不少農(nóng)村人全家搬到城里，造成宅基地荒棄和浪費。這種情況下村集體可以對廢棄宅基地進(jìn)行收回，不過需要給與一定補償。2、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地宅基地交易買賣只可在村集體內(nèi)部進(jìn)行，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。1999年后城鎮(zhèn)居民使用的宅基地不再給予確權(quán)登記，同時面臨被收回的問題。3、一戶多宅一戶一宅是最基本的宅基地政策，一戶多宅僅能對一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。多出的宅基地村集體可以進(jìn)行收回，不過需要給與一定補償。4、面積超標(biāo)宅基地面積超標(biāo)時，僅能對合理使用面積進(jìn)行確權(quán)。多出的面積在翻蓋2023-05-05452人看過 -
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土地管理一、取得宅基地需要支付錢嗎我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村住宅建設(shè)必須符合“一戶一戶”的原則，即一戶只能申請一處宅基地。而實際情況是農(nóng)村普遍存在一戶有多處房子或宅基地的現(xiàn)象。國家的政策表示如果多房農(nóng)民愿意從房子里退出來，就可以得到一定的經(jīng)濟補償，如果你想繼續(xù)擁有這個宅基地就必須繳費。在我國各個地方的農(nóng)村都對宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積做了規(guī)定，而且有一些差異，宅基地面積超標(biāo)的要收費。二、申請宅基地應(yīng)當(dāng)具備的條件（一）年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的；（二）原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的；（三）因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的；（四）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明)，且農(nóng)村確無住宅的；（五）縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。三、宅基地收回的情形下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣2023-06-15473人看過 -
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宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)，是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。取得宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的條件和程序，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。那么，宅基地使用權(quán)具有哪些法律特征呢?宅基地使用權(quán)具有以下5個法律特征：①宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。宅基地使用權(quán)人不能因為對宅基地的占有和使用而取得該宅基地的所有權(quán)，國家和集體在必要的時候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)。②宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地的使用主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障。③宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民的安身之本，無償取得，無償使用。我國法律規(guī)定，不得隨意改變生產(chǎn)用地和耕地的用途，任意擴大宅基地的面積。④宅基地使用權(quán)必2023-05-05121人看過 -
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#土地管理
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請問宅基地取得的時效怎么算吉林省在線咨詢 2022-08-17宅基地侵權(quán)不存在上訴期限。 理由如下： 1、訴訟時效一般適用于債權(quán)，理論及司法實踐上，普遍認(rèn)為對物權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定。 2、宅基地侵權(quán)屬于侵犯物權(quán)的行為，應(yīng)該不受訴訟時效的限制。不存在超過訴訟時效的問題。 建議及時上訴。 -
未取得宅基地使用權(quán)的宅基地還能繼承嗎河北在線咨詢 2021-12-04如果房屋沒有，宅基地不能單獨繼承。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)戶籍子女依法繼承，并辦理房地產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。根據(jù)房地產(chǎn)一體化原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能單獨繼承。 -
如何取得宅基地使用,法律上有哪些規(guī)定新疆在線咨詢 2023-10-31取得宅基地使用權(quán)應(yīng)向村委會或村集體經(jīng)濟組織遞交書面申請，經(jīng)村委會同意張榜公布申請信息，公布結(jié)果無異議的上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、縣土地行政主管部門審核，審查合格發(fā)證占有、使用宅基地。 -
接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋的取得宅基地是怎樣規(guī)定的山西在線咨詢 2021-10-01接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地的這類宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)使用權(quán)。其實大多數(shù)的土地被征用之后都需要勞動力來做農(nóng)活，而我們農(nóng)村人本身就是農(nóng)業(yè)實操的，所以也可以積極配合進(jìn)這個項目中。當(dāng)你走進(jìn)這個項目之后，就可以拿工資，并且也不需要再出去外面打工了，在自己家就可以解決所 -
宅基地實際確權(quán)的時間湖南在線咨詢 2022-12-06具體詳細(xì)的日期要據(jù)當(dāng)?shù)卣块T安排決定。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利。
