結(jié)婚后怎樣取得宅基地
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 19:02:36
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一、結(jié)婚后怎樣取得宅基地
因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的，可以申請(qǐng)宅基地。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及各地具體細(xì)則，申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的流程為：
1、村民向村民小組提申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經(jīng)村民會(huì)議或本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)通過后，到村委會(huì)加具意見；
2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合條件的出具意見并送當(dāng)?shù)貒了?/p>
3、國土所接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》后，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)審核。對(duì)不符合條件的，書面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)申請(qǐng)人。符合建房用地條件的，即加具意見并經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報(bào)縣國土資源局審批；
4、縣國土資源局批準(zhǔn)的，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》，并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書》。
二、申請(qǐng)宅基地的條件
農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
4、農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1、年齡未滿十八歲的；
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
三、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
《土地管理法》第62條第5款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！弊屴r(nóng)民“戶有所居”是農(nóng)村宅基制度的根本目的，因此，農(nóng)民流轉(zhuǎn)的宅基地應(yīng)當(dāng)是種種原因形成的“一戶多宅”，而不是將自己唯一的一處宅基地轉(zhuǎn)讓出去后再找集體要地。相應(yīng)的，宅基地的受讓方也應(yīng)當(dāng)符合“一戶一宅”的原則，處于沒有宅基地的狀態(tài)或者符合分戶建房的標(biāo)準(zhǔn)而沒有獲批新的宅基地。
可以肯定的是，農(nóng)民流轉(zhuǎn)的宅基地必須是合法的，取得了集體土地建設(shè)用地使用證、宅基地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、土地登記表、個(gè)人建房用地審批表等權(quán)屬憑證，符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，不存在違法的情況。即使因?yàn)闅v史原因而沒有相關(guān)權(quán)屬憑證的房屋，也要先確權(quán)再流轉(zhuǎn)。
宅基地使用權(quán)的取得是由集體經(jīng)濟(jì)組織無償分配的，因此，宅基地的流轉(zhuǎn)不能只由雙方私下交易，必須經(jīng)過村委會(huì)或者集體同意。除了個(gè)別試點(diǎn)改革區(qū)，宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能跨村轉(zhuǎn)讓，更不能向非農(nóng)戶籍的居民轉(zhuǎn)讓。
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農(nóng)村宅基地一、民法典宅基地怎么取得(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;(二)外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行(鄉(xiāng))鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的。二、宅基地的申請(qǐng)流程1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。三、宅基地辦理的法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二2023-05-14125人看過 -
處分權(quán)1、補(bǔ)償款農(nóng)民退出宅基地，補(bǔ)償現(xiàn)金是最簡單的方式，農(nóng)戶自愿退出后，國家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金，國家對(duì)退出的農(nóng)戶只不做集中安置。換言之，農(nóng)民退出宅基地后，一種方式是直接進(jìn)城買房，成為城市居民，進(jìn)城后，遠(yuǎn)離自己的耕地，因此，選這種補(bǔ)償方式的農(nóng)民朋友，就要做好不種地的打算。另一種方式就是拿到補(bǔ)償款后向同村農(nóng)戶買房（宅基地），但在一戶一宅的規(guī)定下，到時(shí)候有錢可能也買不到房屋（宅基地）。2、集中安置對(duì)于有宅基地且要退出的農(nóng)戶，也可以選擇集中安置，集中安置是國家先給農(nóng)戶錢，再讓農(nóng)戶到離原宅基地不遠(yuǎn)且經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的地方建房。選擇這種方式，農(nóng)民可以住上新房，又可以兼顧到種地，但仍居住在鄉(xiāng)村，未能進(jìn)城居住。3、置換商品房這種補(bǔ)償方式是不給退出宅基地的農(nóng)戶補(bǔ)償款，相對(duì)直接給補(bǔ)償款，農(nóng)戶避免了自己買房的復(fù)雜程序，避免了進(jìn)城買房的風(fēng)險(xiǎn)。但是，農(nóng)戶進(jìn)城居住，已經(jīng)遠(yuǎn)離原住地的土地，種地不再方便。因此，選擇這種方式，也要做好不2023-03-18495人看過 -
法律綜合知識(shí)宅基地使用權(quán)是宅基地的權(quán)利人使用宅基地各種形式。那么，宅基地使用權(quán)有哪些規(guī)定？村民怎么取得宅基地使用權(quán)？宅基地使用權(quán)有哪些限制性規(guī)定？申請(qǐng)宅基地的條件有什么？宅基地使用管理：依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。3、農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回宅基地使用權(quán)。5、農(nóng)村村2024-01-1772人看過 -
平等權(quán)我國《婦女權(quán)益保障法》第三十條規(guī)定，在農(nóng)村劃分責(zé)任田、口糧田和批準(zhǔn)宅基地，婦女和男性享有平等權(quán)利，不得侵犯婦女的合法權(quán)益。女性結(jié)婚離婚后，責(zé)任田、口糧田和宅基地應(yīng)受到保護(hù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，宅基地是根據(jù)居民情況和戶籍劃分的。用戶對(duì)宅基地只有使用權(quán)，不擁有所有權(quán)。離婚后，夫妻雙方都有權(quán)繼續(xù)使用宅基地。任何一方阻止另一方使用宅基地建造房屋都是違法的。鑒于夫妻雙方已經(jīng)離婚，雙方可以在基層組織或者人民法院的主持下，在男女平等、國家保護(hù)婦女合法權(quán)益的前提下，協(xié)商使用宅基地，確保男女雙方離婚后都有住房。夫妻離婚后宅基地怎樣過戶夫妻離婚宅基地是不可以過戶的，夫妻能過戶的只有宅基地上的住房。法律規(guī)定，對(duì)于宅基地上的房屋，如果屬于夫妻共同房產(chǎn)，雙方可以自行協(xié)商分割并且辦理過戶手續(xù)，而宅基地在離婚時(shí)不可以過戶，只是夫妻二人誰得到了房子，就可以一并獲得宅基地的使用權(quán)。2023-08-07411人看過
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宅基地使用權(quán)一、農(nóng)村宅基地能賣嗎？根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價(jià)或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。二、如何申請(qǐng)獲取宅基地使用權(quán)？1、申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向2023-02-2384人看過 -
法律綜合知識(shí)一、宅基地的取得的規(guī)定宅基地的取得的規(guī)定有：1．宅基地具有身份性，從我國土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定考察，有資格取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2．宅基地的使用具有福利性，集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過申請(qǐng)取得宅基地，不需要繳納費(fèi)用，承載了相當(dāng)程度的社會(huì)保障功能。3．以戶為單位配置，依照土地管理法第六十二條第一款“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，村民申請(qǐng)宅基地以戶為單位配置，根據(jù)家庭成員人數(shù)確定宅基地面積。4．一戶只能配置一處宅基地，我國是一個(gè)典型地少人多的國家，土地資源極為緊張，土地管理法明確規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地。二、宅基地取得方式有哪些宅基地取得方式有：1．補(bǔ)償款，農(nóng)民退出宅基地，補(bǔ)償現(xiàn)金是最簡單的方式，農(nóng)戶自愿退出后，國家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金，國家對(duì)退出的農(nóng)戶只不做集中安置。2．集中安置，對(duì)于有宅基地且要退出的農(nóng)戶，也可以選擇集中安置，集中安置是國家2022-06-10450人看過 -
宅基地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民獲得宅基地需要辦理以下手續(xù)。（1）申請(qǐng)。農(nóng)村民申請(qǐng)宅基地必須滿足一定條件：必須以本村村民的戶籍名義申請(qǐng)，一戶只有一戶宅基地的申請(qǐng)面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)的宅基地必須盡量使用原來的宅基地和村內(nèi)的空地等。符合條件的農(nóng)村居民應(yīng)首先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)申請(qǐng)土地。（2）審批。村民的宅基地申請(qǐng)，應(yīng)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議（村民大會(huì)或者村民代表會(huì)議）討論，通過后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，理當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（3）登記?？h級(jí)人民政府批準(zhǔn)宅基地用地申請(qǐng)后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上土地管理部門進(jìn)行登記，明確權(quán)限范圍，保障其宅基地使用權(quán)的實(shí)現(xiàn)。宅基地使用權(quán)怎么互相轉(zhuǎn)讓（一）農(nóng)村村民之間進(jìn)行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。1、目前關(guān)于農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)主要有兩種觀點(diǎn)：一種是允許自由轉(zhuǎn)讓，另一種是有2023-08-06177人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式是房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。宅基地取得的規(guī)定是取得的主體應(yīng)當(dāng)是村民或者集體組織成員，一戶只能擁有一處宅基地。一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式是房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，農(nóng)村宅基地賠償最新標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。二、宅基地取得的規(guī)定宅基地的取得規(guī)定如下：1.宅基地具有身份性。取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非農(nóng)村居民無權(quán)取得宅基地。2.宅基地的使用具有2023-06-04422人看過
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土地管理一、取得宅基地需要支付錢嗎我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村住宅建設(shè)必須符合“一戶一戶”的原則，即一戶只能申請(qǐng)一處宅基地。而實(shí)際情況是農(nóng)村普遍存在一戶有多處房子或宅基地的現(xiàn)象。國家的政策表示如果多房農(nóng)民愿意從房子里退出來，就可以得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果你想繼續(xù)擁有這個(gè)宅基地就必須繳費(fèi)。在我國各個(gè)地方的農(nóng)村都對(duì)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積做了規(guī)定，而且有一些差異，宅基地面積超標(biāo)的要收費(fèi)。二、申請(qǐng)宅基地應(yīng)當(dāng)具備的條件（一）年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的；（二）原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的；（三）因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的；（四）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明)，且農(nóng)村確無住宅的；（五）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形。三、宅基地收回的情形下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣2023-06-15473人看過 -
宅基地使用權(quán)農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后，報(bào)縣市審批方可。一、宅基地使用權(quán)怎么辦理宅基地使用權(quán)辦理流程是：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后；等等。二、申請(qǐng)宅基地咋弄的申請(qǐng)宅基地的流程：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng);2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后;由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。三、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?宅基地可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)2023-02-16102人看過 -
農(nóng)村宅基地可能有以下幾個(gè)原因：1、沒分戶或是在村里已經(jīng)有一處宅基地了。如果在村里已經(jīng)有一處宅基地或是結(jié)婚后沒有分戶，那么村民在申請(qǐng)宅基地時(shí)，則會(huì)不予批準(zhǔn)。2、將宅基地出租或是賣了出去。這種情況在農(nóng)村有很多的，有的村民因在城里有房或是因其他原因長期不在村里生活，于是就將自己家的宅基地賣給別人或是出租給別人，但是一旦將自己的宅基地以各種形式讓給別人，日后若想再回村里生活，再想申請(qǐng)宅基地可能就比較難了。《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。3、村里沒有空閑地。你申請(qǐng)宅基地時(shí)，如果村里能建房的土地都已經(jīng)分出去了，那么你的申請(qǐng)就可能很難獲得批準(zhǔn)。4、申請(qǐng)的宅基地不符合村莊規(guī)劃的。根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府2023-03-29298人看過 -
宅基地審批一、子女結(jié)婚后能不能申請(qǐng)宅基地可以。在實(shí)踐中，宅基地申請(qǐng)法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來進(jìn)行申請(qǐng)的。具體申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理，能申請(qǐng)宅基地的情形有：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅2023-05-06227人看過
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宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。我們都只是擁有土地的使用權(quán)，但是并沒有擁有土地的所有權(quán)，在使用國有土地時(shí)，也是需要先繳納一定的土地使用稅，在計(jì)算土地使用稅時(shí)會(huì)根據(jù)土地的具體類型以及土地的面積來確定，如果在后續(xù)的使用過程中，也是可以將土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式有出售和贈(zèng)與等方式。宅基地使用權(quán)的內(nèi)容1．占有權(quán)宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有依法批準(zhǔn)給其建造住宅的集體土地。2．使用權(quán)宅基地使用權(quán)人有權(quán)使用宅基地，包括建設(shè)個(gè)人住宅2023-08-18259人看過 -
農(nóng)村宅基地什么人可以取得農(nóng)村“宅基地”，有哪些限制，需要哪些部門批準(zhǔn)?一般來說，只有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶口的村民，也就是通常所說的本村村民才有資格申請(qǐng)“宅基地”。同時(shí)，取得宅基地至少受到三方面的限制：(一)需滿足“一戶一宅”原則。所謂“一戶一宅”原則，是我國《土地管理法》確定的宅基地使用原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。當(dāng)然，如果村民家庭中有成員成年后分家，單獨(dú)成為一戶，則該成員可以再申請(qǐng)宅基地。(二)宅基地用地面積應(yīng)當(dāng)符合地方關(guān)于宅基地使用面積的規(guī)定。我國沒有宅基地使用面積的全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般由各省自行制訂本省標(biāo)準(zhǔn)，各省標(biāo)準(zhǔn)不同，例如廣東省規(guī)定平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下;丘陵地區(qū)一百二十平方米以下;山區(qū)一百五十平方米以下;四川省規(guī)定為每人20至30平方米，3人以下的戶按3人計(jì)算，4人的戶按4人計(jì)算，5人以上的戶按5人計(jì)算;湖南省規(guī)定使用耕地的，每戶不超過一百三十平方米，使用荒山荒地的，2023-05-03154人看過
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宅基地轉(zhuǎn)讓是可以的，但需要符合一定的條件。 1、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即不得違反土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 2、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，因?yàn)檎厥寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體成員使用的土... 更多>
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農(nóng)戶在取得一處宅基地后，能否再行繼承宅基地？海南在線咨詢 2024-12-04根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī),農(nóng)村宅基地并不具備繼承資格。不過,在此基礎(chǔ)之上,宅基地上所建造的房屋則具有可繼承性。對(duì)于已合法獲得一處宅基地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或無法與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建立聯(lián)系的人員,其子女在取得法律效應(yīng)的文件或涉及權(quán)利人士共同簽署意見之后,需通過向村委會(huì)提交加蓋公章的批準(zhǔn)材料,向相關(guān)部門提出登記申請(qǐng)。對(duì)于繼承人不是本村村民(包括城市居民),或者雖然身為本村村民但在村內(nèi)另行擁有宅基地的情況 -
婚姻被判無效，宅基地如何取得？河北在線咨詢 2023-02-20無效的婚姻說明雙方?jīng)]有合法的婚姻關(guān)系，如果要申請(qǐng)宅基地都是不能獲得的。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七條：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地： (一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的; (三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng) -
未取得宅基地使用權(quán)的宅基地還能繼承嗎河北在線咨詢 2021-12-04如果房屋沒有，宅基地不能單獨(dú)繼承。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)戶籍子女依法繼承，并辦理房地產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。根據(jù)房地產(chǎn)一體化原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。
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請(qǐng)問宅基地取得的時(shí)效怎么算吉林省在線咨詢 2022-08-17宅基地侵權(quán)不存在上訴期限。 理由如下： 1、訴訟時(shí)效一般適用于債權(quán)，理論及司法實(shí)踐上，普遍認(rèn)為對(duì)物權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。 2、宅基地侵權(quán)屬于侵犯物權(quán)的行為，應(yīng)該不受訴訟時(shí)效的限制。不存在超過訴訟時(shí)效的問題。 建議及時(shí)上訴。
