房屋買賣合同在哪些情況下是不成立的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-04 20:30:15
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在下列情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的：
1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；
2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；
3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；
5、通過未授權(quán)代理人簽訂的；
6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；
7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
一、房屋拆遷協(xié)議簽訂后可以反悔的情形有哪些
1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。
2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。
3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。
4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。
當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求變更或者撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。
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擔(dān)保貸款房屋買賣合同賣方違約的情況有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于賣方的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。什么情況可以解除房屋買賣合同出現(xiàn)下列情況了可以解除房屋買賣合同：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外；5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的；6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式2023-07-27429人看過 -
法律綜合知識(shí)一、判定房屋買賣合同不成立的情形是什么？1、合同當(dāng)事人不符合主體資格的。2、房屋買賣雙方當(dāng)事人違背真實(shí)意愿的。3、房屋買賣違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。4、其他法律規(guī)定的情形。在房屋交易過程中，由于合同違反法律或者侵犯他人權(quán)利導(dǎo)致無效，那么無效的房屋買賣合同如何處置呢，根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)2024-01-1796人看過 -
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不可抗力買房合同在以下情況下可以解除：1、房屋主體質(zhì)量不合格；2、開發(fā)商將簽約房屋再抵押；3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)；4、房屋面積與合同約定誤差過大；5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題；6、出賣方遲延交房；7、非購(gòu)房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記?？梢詥畏浇獬I房合同的情形有哪些（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。引起買房合同糾紛的原因是多方面的，有一部分房屋買賣合同糾紛是因?yàn)殚_發(fā)商，例如在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下違規(guī)售房或者房子的質(zhì)量根本不符合法律規(guī)定，業(yè)主向有關(guān)部門投訴的同時(shí)，也可以通過司法途徑解除房屋買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律2023-07-26495人看過 -
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不可抗力1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、交付遲延。3、商品房的質(zhì)量瑕疵。4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。房屋買賣賣方違約中介費(fèi)是否能要回來1、房屋買賣賣方違約中介費(fèi)一般能要回來，具體需要以房屋買賣合同中違約責(zé)任的約定為準(zhǔn)。因賣方違約造成該合同不能覆行時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失。2、法律依據(jù)：《民法典》第九百二十八條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措2023-07-03104人看過
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合同終止一、買賣合同一方不在的情況下咋樣簽可以通過委托的方式。1、依委托人指示處理委托事務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)在委托人授權(quán)范圍內(nèi)按照誠(chéng)實(shí)信用原則處理事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。2、親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)委托人同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為了委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。3、報(bào)告義務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。4、交付財(cái)產(chǎn)義務(wù)。受托人因處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。5、謹(jǐn)慎處理義務(wù)。二、授權(quán)委托書時(shí)間最多可以多長(zhǎng)民法典規(guī)定，授2023-05-06420人看過 -
無效合同房屋買賣合同中會(huì)出現(xiàn)多種糾紛情況哪些會(huì)屬無效合同呢歸納起來，主要有以下七種：1房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為2023-02-04488人看過 -
房屋租賃糾紛根據(jù)給出的素材，我們可以得出結(jié)論：商品房預(yù)售合同具有法律效力，但未完成過戶手續(xù)的產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，不能對(duì)抗第三者。同時(shí)，法律當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。有效。若屬于合法簽訂的房屋買賣合同，簽定后即具有法律效力。然而，由于沒有完成過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此不能對(duì)抗第三者。同時(shí)，法律當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。 【 商 品 房 預(yù) 售 合 同 糾 紛 解 決 】合同糾紛的解決措施有哪些？合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式解決。當(dāng)事人可以在友好的基礎(chǔ)上通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。如果合同當(dāng)事人不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。如果不愿調(diào)解，可以根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生2023-10-04378人看過
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法律綜合知識(shí)一、哪些情況下房屋贈(zèng)與合同不起效1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2．惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會(huì)公共利益；5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、房產(chǎn)贈(zèng)予合同無效怎么處理如果是贈(zèng)予無效，那么受贈(zèng)方應(yīng)當(dāng)將所得到的房產(chǎn)返還給贈(zèng)予的一方。贈(zèng)予的一方要接受這個(gè)房產(chǎn)。如果因?yàn)橘?zèng)予行為無效，給雙方或者一方造成了什么損失的，要看造成贈(zèng)予合同無效的過錯(cuò)方是誰，有過錯(cuò)的一方向沒有過錯(cuò)的一方進(jìn)行賠償損失，如果沒有損失就不存在賠償。如果雙方都有過錯(cuò)，雙方都有損失，來跟過錯(cuò)責(zé)任大小進(jìn)行一個(gè)分擔(dān)。三、贈(zèng)與房屋沒有過戶贈(zèng)與合同有效嗎贈(zèng)與合同是否有效，與房屋有沒有過戶不存在明顯關(guān)系，只要贈(zèng)與人清楚贈(zèng)與房屋行為的后果，自愿將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人的，那么雙方依法簽訂的房屋贈(zèng)與合同，自合同簽訂時(shí)起就是有效的。不管贈(zèng)與房屋是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е挛催^戶的，工作太忙也好2023-11-09470人看過 -
法律綜合知識(shí)一、通常情況下，房屋買賣合同何時(shí)生效通常情況下，房屋買賣合同在網(wǎng)簽結(jié)束后即開始生效，當(dāng)事人可以根據(jù)生效的合同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是，房屋買賣合同等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同的生效時(shí)間有例外規(guī)定。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這里的“合同另有約定”中的“合同”，按照通常理解，僅指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同。所謂不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同，是指有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房屋買賣合同要注意什么事項(xiàng)1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購(gòu)房合同范本大家可以參考一下，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采2024-01-21343人看過
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顯失公平是指不具備欺詐、脅迫、乘人之危等原因，但行為人單方面獲取暴利，依照行為當(dāng)時(shí)的情形，社會(huì)公認(rèn)為重大不公平的行為。顯失公平行為違反了權(quán)利義務(wù)相一致的原則，違背當(dāng)事人的真實(shí)意愿，屬于意思表示不真實(shí)的行為。合同顯失公平的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷... 更多>
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在哪些情況下，買賣合同屬于可以更名的新房房屋買賣合同？陜西在線咨詢 2022-08-03放心，一般來說是可以改的。1、如果合同已備案，則無法更名。 根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名 -
哪些情況下房屋買賣合同無效，房屋買賣合同無效怎么辦山西在線咨詢 2023-01-19一、哪些情況下房屋買賣合同無效在房屋買賣中，當(dāng)事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況： （一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。 （二）房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無 -
房屋買賣可以違約的情況是房屋買賣合同違約有哪些情況河北在線咨詢 2022-07-01概括起來主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理 -
房屋買賣合同哪些情況下是無效的？房屋買賣合同的法律效力是怎樣的寧夏在線咨詢 2022-02-11一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國(guó)家、集體和第三人的利益?，F(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮 -
可以在不知情情況下在房屋買賣合同上簽字嗎四川在線咨詢 2022-10-07不能。二手房買賣的流程如下：需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項(xiàng)資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據(jù)都無法成交。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉(zhuǎn)房屋現(xiàn)場(chǎng)、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復(fù)雜事項(xiàng)。需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房員、評(píng)估員各種相關(guān)人士默契配合。因此，簽字一方不可能在對(duì)方不知情的情況下買賣房屋。
