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哪些情況屬于二套房?

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-25 19:55:49 386 人看過

在房管登記信息系統(tǒng)當(dāng)中，如果能夠查詢到購房記錄，或者是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中有貸款記錄的情況屬于二套房?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。銀行二套房貸款利率多執(zhí)行不低于1倍的央行基準(zhǔn)利率，因房貸利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等因素來制定，所以房貸利率沒有固定值。公積金貸款基準(zhǔn)利率。

1、貸款5年以內(nèi)，利率為75%。

2、貸款5年以上，利率為

3、25%。

一、住房公積金法律規(guī)定內(nèi)容是什么

《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行)；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。第二十九條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要購買房屋的話是需要區(qū)別是屬于一套房還是二套房的，因?yàn)椴还苁且惶追窟€是二套房，都需要繳納一定的首付，但是如果是一套房，首付比例是可以比較小的，二套房就不行了。

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一、昆山二套房首付比例是多少？有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50％；（有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；）有房有貸：最低首付款比例80％；（居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房）。買房是需要到房管局進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記的，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，買賣需要經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)變更登記。房屋買賣合同成立生效后，不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記，物權(quán)也不會(huì)發(fā)生變更?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂

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兩套住房貸款是指借款人利用貸款購買的第一套住房以外的住房。最初的自營住宅是借款人第一次利用貸款購買的自營住宅。對于異地購房者，如果不能提供一年以上的本地納稅證明或社保繳納證明，可以根據(jù)兩套房的信用政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)暫停住房貸款。利用銀行貸款購買第一套住房的家庭，人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以按照第一套住房貸款政策執(zhí)行，但借款人必須根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的住房登記信息系統(tǒng)發(fā)行的住房總面積查詢結(jié)果。上海二套房房貸政策是什么根據(jù)上海市商品房貸款政策規(guī)定，對于貸款購買第二套房的家庭來說，第二套首付比例不低于70％，第二套房貸利率不低于1．1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價(jià)格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套

2023-08-05

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2023-03-27

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多少平方屬于二套房

二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定如下：第一類自己名下已有住房，為未成年子女購房。案例：A家庭成員名下有唯一一套住房，父母想為正在上高中的兒子（現(xiàn)未成年）購置一套房留做日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以A家庭以兒子的名義申請貸款購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以執(zhí)行首套房貸款政策。第二類未成年時(shí)名下有房，成年后再貸款購房。案例：C先生父母曾在其未成年時(shí)過戶一套房產(chǎn)給他，結(jié)婚后也一直在這套房子里居住?，F(xiàn)如今C先生為了避免日后房價(jià)再上漲，想以自己的名義再貸款

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三種情況不算二套房上海是哪三種情況

對于房屋抵押貸款而言，二次購房的借貸成本相較于首次購房者所承擔(dān)的貸息負(fù)擔(dān)無疑顯著升高。具體來講，根據(jù)以下三種特殊情況進(jìn)行闡述：首先，若您的首套房產(chǎn)為全額付款購置，則在此基礎(chǔ)上請求貸款用于購置新住房時(shí)，并不被視為二次購房行為；其次，倘若您曾購買的房產(chǎn)性質(zhì)為商住公寓而非住宅業(yè)態(tài)，那么在這種情況下，再次購房并申請銀行貸款也不會(huì)被視作二次購房事件；最后，假設(shè)您首套住房為小產(chǎn)權(quán)房型，在此前提下，購買第二套住宅時(shí)依舊可按照首套購房標(biāo)準(zhǔn)辦理手續(xù)，不屆入二次購房范圍?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-07-29

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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買的第一套房為這四種情況之一，購買第二套房還算作首套房。1、動(dòng)遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案。2、未成年子女成年后獨(dú)立買房。3、買的一套房是商住房。4、在外地有房但沒有房貸。購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。什么是首套房與二套房首套房與二套房是指：1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套，還清算首套；2、全款或貸款買過房，后來貸款還清，已經(jīng)賣掉，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)，再買算首套；3、個(gè)人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是購買二套房，商業(yè)貸款的首付比例則為30％以上。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二

2023-07-31

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婚前個(gè)人名下有房，后以另一半的名義再貸款買房的。案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔(dān)心這樣的話會(huì)不會(huì)被算作“二套房”。專家解析：由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無任何房產(chǎn)，也是會(huì)被算作“二套房”。首套房貸款購買且已結(jié)清的，再次使用商業(yè)貸款購房人群。案例：在外企工作的李小姐，大學(xué)畢業(yè)時(shí)曾貸款買過一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊首付再貸款買套房，像她這樣的情況會(huì)不會(huì)被算作二套房，李小姐想問個(gè)明白。專家解析：像李小姐的這種情況是

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二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么,銀行認(rèn)定為二套房的情況有哪些

二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用貸款;6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請

2023-05-05

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屬于政策外二胎情況

根據(jù)《廣東省人口與計(jì)劃生育條例第二十條符合本條例規(guī)定的再生育條件,但有下列情形之一的，不再安排生育，再生育的按超生處理：1.夫妻雙方均屬農(nóng)村居民，只生育一個(gè)子女是女孩，但一方是縣級以上組織、人事部門批準(zhǔn)錄用的人員;2.城鎮(zhèn)居民(非農(nóng)業(yè)人口，下同)生育子女后，夫妻一方或者雙方將戶籍遷移登記為農(nóng)村居民的;3.經(jīng)批準(zhǔn)再生育，懷孕后無緊急情況未經(jīng)縣級或者不設(shè)區(qū)的市級人口和計(jì)劃生育行政部門批準(zhǔn)，擅自人工終止妊娠的;4.遺棄子女或者送養(yǎng)子女后要求再生育的;5.故意致嬰兒死亡或者殘疾，或者謊報(bào)嬰兒性別、謊報(bào)嬰兒死亡的;6.未依法辦理收養(yǎng)登記收養(yǎng)子女的;7.違反本條例再生育規(guī)定的其他情形的。根據(jù)《廣東省人口與計(jì)劃生育條例第五十三條對不符合本條例規(guī)定生育子女的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)：1.城鎮(zhèn)居民超生一個(gè)子女的，對夫妻雙方分別按當(dāng)?shù)乜h(市、區(qū))上年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入額為基數(shù)，一次性征收三倍以上六倍

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屬于逾期交房的情況是：出賣人未在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付房屋。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣人沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由出賣人承擔(dān)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-06

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異地購房算二套房根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。一、二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清

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罰款
貨車哪些情況屬于超載情況罰款

一、貨車哪些情況屬于超載情況罰款？1、貨車超載扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）駕駛貨車載物超過核定載質(zhì)量30％以上或者違反規(guī)定載客的一次扣6分；（2）駕駛貨車載物超過核定載質(zhì)量未達(dá)30％的一次扣3分；2、貨車超載罰款標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《道路交通安全法》第九十二條公路客運(yùn)車輛載客超過額定乘員的，處二百元以上五百元以下罰款；超過額定乘員百分之二十或者違反規(guī)定載貨的，處五百元以上二千元以下罰款。貨運(yùn)機(jī)動(dòng)車超過核定載質(zhì)量的，處二百元以上五百元以下罰款；超過核定載質(zhì)量百分之三十或者違反規(guī)定載客的，處五百元以上二千元以下罰款。有前兩款行為的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門扣留機(jī)動(dòng)車至違法狀態(tài)消除。運(yùn)輸單位的車輛有本條第一款、第二款規(guī)定的情形，經(jīng)處罰不改的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員處二千元以上五千元以下罰款。3、法律依據(jù)：《道路交通安全法》第九十二條二、超載車輛事故處理流程1、公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)交通事故現(xiàn)場勘驗(yàn)、檢查、調(diào)查情況和

2023-03-08

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