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合同的情勢(shì)變更指的是合同成立以后，如果客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求法院變更或解除的，人民法院應(yīng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或解除。

一、新冠肺炎屬于不可抗力嗎？可以解除合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條第二款規(guī)定，不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。而新冠肺炎疫情屬于不可抗力，是因?yàn)閺囊咔楫a(chǎn)生和形成的突發(fā)性、傳播和影響的廣泛性以及控制和阻斷的艱巨性來(lái)看，新冠肺炎疫情屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

但是，并非所有的合同都可以據(jù)此解除或變更，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的案情作出具體分析及處理。對(duì)于因疫情影響，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公，當(dāng)事人請(qǐng)求法院變更或解除合同的，法院會(huì)綜合考慮當(dāng)事人的約定、疫情的發(fā)展階段、疫情對(duì)當(dāng)事人實(shí)際影響的時(shí)間、程度等因素，公平處理。

二、購(gòu)房合同糾紛該如何處理

購(gòu)房合同糾紛的處理方法如下：

1、雙方自行協(xié)商調(diào)解；

2、通過(guò)中間第三人和解或調(diào)解解決；

3、由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

4、民事訴訟。

合同成立后，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的基本條件不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，根據(jù)案件的實(shí)際情況變更或者解除合同。

三、不可抗力和情勢(shì)變更的區(qū)別是什么？

不可抗力和情勢(shì)變更的區(qū)別如下：

1、不可抗力一般導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括全部、部分、永久和暫時(shí)，情況變更原則的適用并不要求合同無(wú)法履行，情況變更后，即使合同仍處于可以履行的狀態(tài)，如果合同履行過(guò)于困難或需要付出高昂的代價(jià)，結(jié)果與訂立合同時(shí)的目的相違背，按原合同履行必然導(dǎo)致明顯不公平；

2、不可抗力是法律免責(zé)的原因，只要當(dāng)事人依法取得確切證據(jù)，履行法律規(guī)定的通知義務(wù)，防止損害擴(kuò)大等相關(guān)義務(wù)，不履行合同就不承擔(dān)任何法律責(zé)任，情況變更時(shí)履行合同會(huì)導(dǎo)致明顯不公平的結(jié)果，因此，情況變更造成的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，但當(dāng)事人主張適用情況變更原則，必須請(qǐng)求法院作出判決，不能自然導(dǎo)致合同變更和解除。