房屋買賣合同簽訂后未按期交房買家怎么討回違約金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 19:48:46
269 人看過
簽訂房屋買賣合同后，未按期交房，買家應(yīng)當(dāng)如何討回違約金
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，雙方當(dāng)時(shí)在簽署合同的時(shí)候可以約定違約金，在一方不履行合同內(nèi)容的時(shí)候，除去法定免責(zé)的事由，賠償對(duì)方一定數(shù)額的違約金。為了解決后面關(guān)于合同糾紛，也可以約定糾紛的解決途徑，如約定仲裁機(jī)構(gòu)等等。因此，當(dāng)事人若合同里面有約定按照約定解決。沒有約定可以協(xié)商，協(xié)商不成可以選擇起訴對(duì)方。
案例簡(jiǎn)介：簽合同后開放商逾期交房，買家起訴維權(quán)
?
原告葉某訴稱：2011年3月1日，原告和被告簽訂了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，約定被告公司將其開發(fā)的位于北京市通州區(qū)渠某某被告公司擁有國(guó)有土地使用權(quán)的某某大廈五樓xx號(hào)，以商品房的形式銷售給我，房屋預(yù)計(jì)面積370平方米，單價(jià)為13200元/㎡，總價(jià)為2400000元，原告以一次性付款方式付款，被告在付清全款之日起一年內(nèi)完成辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，一年內(nèi)未完成辦理產(chǎn)權(quán)證，原告有權(quán)選擇退房，被告公司將房款全部退還，并按同期銀行貸款利息支付原告。原告依約向被告支付了購(gòu)房款2400000元。后來，原告得知被告土地手續(xù)不合法，不能為原告辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)原告起訴至法院，要求解除原告和被告簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，被告返還購(gòu)房款2400000元，并支付利息，由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告某某公司辯稱，2011年3月簽訂合同時(shí)，雙方想有關(guān)政府部門詢問，該房屋可以買賣并辦理房產(chǎn)證，后因政府政策調(diào)整導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)證。被告也以電話方式通知原告。關(guān)于原告方主張的違約金，被告不同意支付。
法院判決：開發(fā)商逾期交房買家可解除合同并請(qǐng)求違約金經(jīng)審理查明，該商品房?jī)H限辦公使用。
雙方房屋買賣合同約定，辦理所有證件費(fèi)用包括開大票的營(yíng)業(yè)稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)一切費(fèi)用均由買方承擔(dān)，出賣方只承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，不承擔(dān)任何手續(xù)費(fèi)。簽訂合同當(dāng)日，原告依約向被告支付全部購(gòu)房款，被告出具了購(gòu)房款收據(jù)。但被告在原告履行完合同義務(wù)后并未為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。原告認(rèn)為被告明知涉訴土地及房屋不符合辦理產(chǎn)權(quán)證的要求，還與原告簽訂合同存在惡意欺詐。原告本未提供證據(jù)。被告主張違約是引政策的變化導(dǎo)致的，為此被告提供了兩份文件，支持此觀點(diǎn)。被告稱其以電話形式通知過原告，但未提供證據(jù)?，F(xiàn)該房屋的所有權(quán)證書無法辦理，合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。北京市通州區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決雙方解除合同，被告返還原告購(gòu)房款及利息。
律師說法：開放商逾期交房可請(qǐng)求解除合同，支付違約金
合同應(yīng)是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。合同約定的解除條件成就時(shí)，可以解除合同。本案中，原告與被告簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效，雙方應(yīng)履行各自的合同義務(wù)。開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無法收房。這本身就是違反合同規(guī)定的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第1百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并請(qǐng)求退還房款、支付違約金。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同后沒按時(shí)簽買賣合同是否違約
54人看過
-
簽訂房屋買賣合同，賣方卻未交付房屋
98人看過
-
簽訂購(gòu)房合同后買房未交定金毀約？
120人看過
-
簽訂房屋買賣定金協(xié)議后賣方違約
344人看過
-
簽訂買房合同后違約
417人看過
-
房屋買賣合同買方不交房可以要回多少違約金
79人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多違約金相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、簽訂房屋買賣合同后毀約的需要支付違約金嗎？簽訂房屋買賣合同后毀約的需要支付違約金，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅2024-01-07323人看過 -
合同內(nèi)容一、房屋買賣合同未解約能否再簽訂合同房屋買賣合同未解約，如果是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，則可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議合同，如果為將房屋出賣給他人，則在合同未解約的情況下，是不能再與他人簽訂合同的，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約解除責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、房屋買賣合同賣方解約怎么賠償簽訂房屋買賣合同賣家違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任2023-04-18474人看過 -
法律綜合知識(shí)交了購(gòu)房定金沒有簽合同，要分情況確定是否退錢：1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢；2、若開發(fā)商違約的，可以退錢；3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-13210人看過 -
千龍網(wǎng)北京10月14日訊（記者周翔通訊員蕭蕭）一般房屋中介公司為買、賣雙方提供看房后，買方如購(gòu)買該房必須通過中介公司，而不得與該房出售人私下交易或通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，否則將視為違約，并須支付一定數(shù)額的違約金。日前，宣武法院審結(jié)了一起因房屋買賣雙方越過中介簽訂合同而引起的糾紛案，并依法駁回了房屋中介的訴訟請(qǐng)求。房屋中介公司恒宇世紀(jì)稱，今年5月7日，他們?yōu)轫n某、劉某夫婦二人提供了居間服務(wù)，帶他們看了本市房山區(qū)一套房屋，并簽訂了看房協(xié)議。雙方還約定，如二人購(gòu)買該房必須通過恒宇世紀(jì)，韓某、劉某夫婦不得與該房出售人私下交易或通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，否則視為違約，須支付房款總價(jià)3％的違約金。恒宇世紀(jì)公司表示，韓某、劉某夫婦看房后感到滿意，在公司的安排下兩次與房屋出售方見面。但隨后二人越過公司并通過另一家經(jīng)紀(jì)公司與出售方辦理了房屋交易手續(xù)。據(jù)此，恒宇世紀(jì)訴至法院，要求韓某、劉某夫婦二2023-06-09271人看過
-
合同無效未簽購(gòu)房合同已支付房款,二手房屋主不搬出來，可以在不損害屋主人身及財(cái)產(chǎn)安全的情況下，強(qiáng)制幫屋主搬離房子，還可以要求對(duì)方賠償損失。一、商品房買賣欺詐可以解除合同嗎商品房買賣欺詐買受人可以解除合同。而且買方可以要求退還雙倍的價(jià)格和利息。如有其他欺詐行為，可要求賠償損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，買受人可以要求退還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；2、故意隱瞞所售房屋抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、房屋質(zhì)量存在問題可以退房嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使2023-06-28490人看過 -
房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問題的說明》中，第16條當(dāng)事人以約定違約金過高為理由要求減少的，應(yīng)以違約金超過30％的損失為基準(zhǔn)適當(dāng)減少的當(dāng)事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應(yīng)以違約損失為基準(zhǔn)確定違約金額。第十七條商社買賣合同沒有約定違約金額和損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。過期交付使用住宅的，根據(jù)過期交付使用住宅期間主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)的同一地區(qū)同類住宅租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于賣方的原因，買方未能在下一個(gè)期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商社買賣合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買賣合同的目標(biāo)物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日2023-08-18430人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽訂買賣合同后買房毀約的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？房屋買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)律，一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。二、買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些？1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押3、一房二賣2024-01-20460人看過 -
沒簽正式購(gòu)房合同可以退房，并且由于沒有簽訂合同，也不屬于違約行為，不需要支付相應(yīng)的違約金。如果交納了定金，單方原因不簽訂購(gòu)房合同，定金不會(huì)退還。沒有簽訂合同，就沒有正式憑據(jù)，購(gòu)房就屬于協(xié)商階段，即使定下來了房屋，也可以反悔退房。產(chǎn)權(quán)人沒簽字房屋買賣合同有效嗎產(chǎn)權(quán)人沒簽字的房屋買賣合同的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人不發(fā)生效力，合同不成立，房產(chǎn)買賣合同需要雙方簽字。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦2023-07-06229人看過
-
繼續(xù)履行在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、民法典施工勞務(wù)分包合同的違約責(zé)任是什么根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，施工勞務(wù)分包合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同簽訂后不履行怎么辦簽訂合同后如果對(duì)方不履行合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)2023-03-07394人看過 -
法律綜合知識(shí)出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。2024-04-3060人看過 -
法律綜合知識(shí)簽訂了房屋買賣合同，收取了定金以后，雙方違約都是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的。1、如果是出售方違約，定金則需要雙倍退還。2、如果是購(gòu)買方違約，那么定金是不退的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-28499人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同簽了后賣家可以馬上違約嗎在簽訂房屋買賣合同時(shí)，有必要明確定義及明確各方權(quán)利與義務(wù)，以保障房屋交易的順利進(jìn)行和公平公正。在這種情況下，一旦合同簽訂，就應(yīng)嚴(yán)格按照合同內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，不得存有任何違約行為。對(duì)于出現(xiàn)的違約情形，雙方當(dāng)事人可根據(jù)合同條款中的定義，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛。如有一方拒絕履約，另一方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；若出現(xiàn)根本違約情形，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，另一方可選擇解除合同關(guān)系并追償由此造成的損失。特別需要指出的是，如有一方未完全履行合同規(guī)定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合既定約定，必須承擔(dān)起進(jìn)一步履行自己義務(wù)、采取合理措施彌補(bǔ)錯(cuò)誤、以及賠償因此給對(duì)方帶來?yè)p失等法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、2024-04-13184人看過
-
房屋認(rèn)購(gòu)書一般簽訂于商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎(chǔ)上在達(dá)成的協(xié)對(duì)簽訂商品房買賣合同相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，是一個(gè)獨(dú)立的合同。其約定的內(nèi)容是當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限或條件下簽訂商品房放賣合同，而不是對(duì)商品房的買賣進(jìn)行的具體規(guī)定，一般認(rèn)定為商品房買賣合同的預(yù)約合同?！渡唐贩抠I賣合同》第四出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書能退定金嗎？簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書是否可以退定金需要具體分析：1．如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間等去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；2．如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正2023-07-06105人看過 -
非所有未簽訂購(gòu)房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指買受方（即購(gòu)房者）因?yàn)閭€(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購(gòu)房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購(gòu)買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致，也就是說交易雙方權(quán)利對(duì)等。房屋買賣雙方糾紛近日關(guān)于退房的報(bào)道引起不少讀者關(guān)注。有人詢問，哪種情況可以退房？具體該怎么辦理？武漢市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者如不是炒房者要退房，一般來說有兩種原因，一個(gè)是房屋質(zhì)量有問題，另一個(gè)是買賣雙方發(fā)生了糾紛。如果是房屋質(zhì)量有問題，必須在交房90天內(nèi)，由想退房的業(yè)主到區(qū)房產(chǎn)局領(lǐng)一張退房申請(qǐng)表，讓開發(fā)商在上面簽字蓋章，然后由相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。若檢測(cè)出房子有質(zhì)量問題，業(yè)主最后拿已簽字蓋章的退房申請(qǐng)表和質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告到區(qū)房產(chǎn)局辦理合同注銷手續(xù)，交房超過90天的，不能辦理退房手續(xù)。若是買賣雙方發(fā)生了2023-07-07336人看過
#合同違約
北京
律師推薦
#合同違約
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
#違約金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#違約金
相關(guān)咨詢
-
房屋買賣合同未按約定簽訂有效嗎新疆在線咨詢 2023-03-131、房屋買賣未簽訂書面合同無效。買賣房屋必須采用書面合同形式，寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等條款。 2、法律依據(jù)；《商品房銷售管理辦法》 第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi) -
賣房子對(duì)方違約了。簽訂房屋買賣合同買方違約金是怎樣？浙江在線咨詢 2023-07-14損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，應(yīng)當(dāng)賠償損失及第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，數(shù)量是必要內(nèi)容合同未約定違約金、第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的當(dāng)事人，如合同中未約定損失賠償。 -
開發(fā)商違約，房屋買賣合同簽訂后，房?jī)r(jià)上漲，買家可以要求違約金嗎香港在線咨詢 2022-03-05違約金是由當(dāng)事人約定的或由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí)償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。違約金可分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指在相關(guān)的法規(guī)中明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。在本糾紛中，你如果有證據(jù)證明開發(fā)商違約的事實(shí)，而對(duì)方又不能證 -
買賣房屋合同簽訂后違約金協(xié)商不成怎么辦遼寧在線咨詢 2022-10-17簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)合同里的違約金問題協(xié)商不成的，無法確定定金能否退還，但如果存在擔(dān)保法第八十九條退還的情形的，可以依法要求退還定金。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
房產(chǎn)買賣合同能否約定房屋未簽獨(dú)家違約？海南在線咨詢 2023-07-08一般情況下，違約責(zé)任通常表現(xiàn)為兩種形式，一種是按照合同約定要求對(duì)方支付違約金，另一種是要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金和直接經(jīng)濟(jì)損失只能主張一項(xiàng)，不能同時(shí)要求雙份賠償。？那么對(duì)于違約金來說，數(shù)額應(yīng)當(dāng)以合同約定的數(shù)字為準(zhǔn)。按照法律規(guī)定，違約金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的額的30，超出的部分無效，違約金約定的數(shù)額過高的，違約方可以要求適當(dāng)減少。如果合同約定了違約金，那么你可以根據(jù)合同約定主張，如果
