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根據(jù)大連《個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，借款人有不良貸款記錄或不良信用記錄不能公積金貸款。不良貸款記錄或不良信用記錄主要是指：1、貸款當(dāng)前逾期;2、貸記卡當(dāng)前逾期;3、準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi));4、貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi));5、單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計(jì)逾期超過10期記錄(含擔(dān)保人代還);6、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄;7、貸款存在擔(dān)保人代還記錄;8、近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄;9、存在因信用不良被起訴的記錄。此外，還規(guī)定借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)、托管等非正常狀態(tài)或欠繳65天以上(含65天)的，大連市住房公積金管理中心(以下稱中心)不予貸款。

根據(jù)大連住房公積金管理中心最新發(fā)布的《大連市轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》，申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的對象和條件如下：(一)原商貸所在銀行同意借款人提前全部還款。(二)轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。(三)轉(zhuǎn)公積金貸款的新借款人與原商貸的借款人的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶。(四)組轉(zhuǎn)公貸款的原公積金貸款與新公積金貸款的借款人人數(shù)合計(jì)不得超過兩人。(五)轉(zhuǎn)公積金貸款對應(yīng)的原商貸記錄不計(jì)入公積金貸款的住房套數(shù);組轉(zhuǎn)公貸款的住房套數(shù)按辦理組合貸款時(shí)認(rèn)定的住房套數(shù)確定。(六)轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋應(yīng)取得房屋所有權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證，以下簡稱房屋產(chǎn)權(quán)證)，并能辦理抵押手續(xù)。(七)商轉(zhuǎn)公貸款涉及的房屋應(yīng)提供中心招標(biāo)確定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，評估報(bào)告正本由中心保管。(八)商轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)在用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押的房屋所在地辦事處申請辦理;組轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)在辦理原組合貸款的辦事處申請辦理。(九)借款人

一、大連市住房公積金貸款的審批法律依據(jù)是什么1、《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。2、《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》大房金管發(fā)〔2021〕1號第二條個(gè)人住房公積金貸款，是指大連市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）以住房公積金為資金來源，向住房公積金繳存職工發(fā)放的，定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性專項(xiàng)貸款。二、大連市住房公積金貸款申請條件（一）正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的在職職工、個(gè)體工商戶及其雇傭人員、非全日制從業(yè)人員、靈活就業(yè)人員、港澳臺同胞、享

影響申請公積金貸款的情況借款人及其配偶存不良貸款記錄或不良信用記錄將影響其申請公積金貸款。貸款申請人存在不良貸款記錄或不良信用記錄的需經(jīng)辦事處審貸小組綜合分析貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況后，決定是否給予貸款。不良記錄包括貸款當(dāng)前逾期;貸記卡當(dāng)前逾期;準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi));貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi));單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計(jì)逾期超過10期記錄(含擔(dān)保人代還);單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄;貸款存在擔(dān)保人代還記錄;近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄;存在因信用不良被起訴的記錄?？商崛」e金的情況應(yīng)按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上，且所在單位不得欠繳住房公積金;并且除托管職工外，住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài)。符合前述條件規(guī)定的離休、退休的;完全喪

大連市從5月中旬開始全面提高個(gè)人住房公積金貸款的最高貸款額度，根據(jù)區(qū)域不同，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的單職工最高貸款額度由10萬元調(diào)整為15萬元，雙職工最高貸款額度由15萬元調(diào)整為28萬元。大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)單職工最高貸款額度調(diào)整為14萬元，雙職工最高貸款額度由19萬元調(diào)整為25萬元。金州區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度由9萬元調(diào)整為12萬元，雙職工最高貸款額度由18萬元調(diào)整為20萬元。普蘭店、瓦房店、莊河市單職工最高貸款額度由8萬元調(diào)整為10萬元，雙職工最高貸款額度由12萬元調(diào)整為15萬元。長?？h單職工最高貸款額度由5萬元調(diào)整為8萬元，雙職工最高貸款額度由10萬元調(diào)整為12萬元。由于近兩年職工收入的不斷提高及房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，特別是今年3月17日人民銀行再次提高個(gè)人住房貸款利率后，商業(yè)貸款與住房公積金貸款利率的差距進(jìn)一步拉大，住房公積金貸款的政策性優(yōu)

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。那么，大連房屋置換可用住房公積金貸款嗎，主要內(nèi)容如下：大連房屋置換可用住房公積金貸款。從2013年3月4日起，有“以小換大”、“以遠(yuǎn)換近”等房屋置換需要的市民可攜帶本人身份證和房屋證件登記，即可辦理易居寶換房業(yè)務(wù)。市民在換房月申報(bào)房源后，置換顧問現(xiàn)場驗(yàn)房，確定符合房屋置換條件簽署委托換房協(xié)議后，可在換房月免費(fèi)掛牌展示，并能獲得重點(diǎn)推薦、提升置換成交概率。本次換房月活動(dòng)地點(diǎn)位于五一廣場附近市房地產(chǎn)交易市場旁的大連市房屋置換中心。屆時(shí)，將為中低收入家庭免費(fèi)提供房地產(chǎn)政策咨詢、房地產(chǎn)常識咨詢、易居寶業(yè)務(wù)咨詢及房屋銀行抵押貸款等相關(guān)方面的咨詢服務(wù)。此外，個(gè)人房屋置換可以辦理住房公積金貸款。相關(guān)知識延伸閱讀：使用公積金購房有“

第一章總則第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押貸款管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)金融事業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本管理規(guī)定。第二條凡在大連市的城市(市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū))規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本管理規(guī)定。第三條本管理規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人(合法擁有房地產(chǎn)的權(quán)利人)向抵押權(quán)人(經(jīng)依法注冊的金融機(jī)構(gòu))以房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔(dān)保，在抵押人不能按期還款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借款方式。第四條各級房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及其房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)(以下稱房地產(chǎn)抵押主管機(jī)關(guān))與貸款銀行各分支行應(yīng)當(dāng)密切配合，認(rèn)真做好房地產(chǎn)抵押貸款的管理工作。第五條房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。依照本管理規(guī)定進(jìn)行的房地產(chǎn)抵押貸款活動(dòng)受法律保護(hù)。第二章抵押物第六條下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以抵押：(一)依法定程序有償取得的并在有效使用期限內(nèi)

有關(guān)系。公積金借貸額度的計(jì)量，要根據(jù)還貸本領(lǐng)、房價(jià)價(jià)格、住房公積金賬戶余額和當(dāng)?shù)亟栀J最高限額四個(gè)要求來確定，四個(gè)要求算出的最小值就是借債人最高可貸數(shù)額。不超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)計(jì)量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×0．4（還貸本領(lǐng)系數(shù)）×借貸時(shí)限。一、公積金貸款額度個(gè)人公積金貸款最多可以貸公積金月繳額的250倍。（一）住房公積金辦理?xiàng)l件：個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30％。（二）住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。（三）住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿；借款人及其配偶的居民身份證；借款人婚

作為旅游熱點(diǎn)城市的大連，依山傍海，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，吸引了不少人在大連買房，安家立業(yè)。二胎政策的開放以及近年來環(huán)境的污染、霧霾的加重，不少父母希望能給孩子一個(gè)好的成長環(huán)境，同時(shí)年輕父母工作忙，還需要老人前來照顧孩子，就考慮購買二套房，給家里人一個(gè)好的居住環(huán)境。買房自然是使用公積金貸款最為劃算了，那么，大連公積金貸款二套房，首付比例、貸款額度和貸款利率又是怎樣呢?一、大連公積金貸款二套房首付比例是多少大連購買二套住房，使用公積金貸款首付不低于60%，利率按1.1倍執(zhí)行。買三套房以上不得用公積金貸款。二、公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行是“認(rèn)房認(rèn)貸”，而公積金中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。如果首套住房按揭購買后又賣了，重新購買住房，可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)定為首套房。公積金貸款中心，只認(rèn)申請人目前名下的房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。三、大連公積金貸款最高

公積金貸款補(bǔ)繳算連續(xù)。不過是在單位集體補(bǔ)繳才能算正常繳納，不過要滿足兩種條件，一是一次性補(bǔ)繳3個(gè)月以內(nèi)住房公積金，二是繳存行為發(fā)生在自最初欠繳月份次月起以內(nèi)，不符合上述條件的單位逾期補(bǔ)繳以及非單位整體逾期補(bǔ)繳的，視為非正常補(bǔ)繳。公積金繳納后如何辦理：1、借款申請人咨詢：借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料；2、初審與評估：借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估，借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。按照規(guī)定需要對借款申請人進(jìn)行個(gè)人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)；3、借款申請人等待電話通知：貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對于需要與

公積金貸款額度和流程各地不同，大連公積金貸款流程購房者需要了解。最高貸款額度：連續(xù)繳納滿6個(gè)月，本地最高貸款額度80萬、異地最高貸款額度50萬。1)大連公積金貸款最高貸款額度：連續(xù)繳納滿6個(gè)月，本地最高貸款額度80萬、異地最高貸款額度50萬。2)首付款比例：商品房：首套20%、二套40%;存量房：首套30%、二套40%;經(jīng)濟(jì)適用房：扣除政府補(bǔ)貼，30%;異地貸款：首套40%，二套50%。3)大連公積金貸款年限：商品房：30年。二手房：房齡5年(含)以內(nèi)，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。4)大連公積金貸款利率：2015年5月11日起，大連住房公積金管理中心下調(diào)公積金貸款利率，5年期(含)以下的公積金貸款利率下調(diào)至3.25%，6-30年期的貸款利率下調(diào)至3.75%。此次下調(diào)后，公積金貸款利

個(gè)人公積金貸款你的記錄都可以從你的公積金賬號中查詢出來。只需要登錄公積金網(wǎng)站就可以快捷的查詢到。如果想要使用公積金貸款的話,需要滿足一定的一定的條件。我們一起看看如何使用公積金貸款,如何查詢自己的貸款記錄。公積金貸款信息查詢公積金貸款信息可以在公積金的官網(wǎng)查詢,方法如下:1.登錄公積金的官網(wǎng):2.點(diǎn)擊首頁右上角點(diǎn)擊進(jìn)入“個(gè)人貸款查詢”:3.使用身份證號來進(jìn)行登錄,默認(rèn)的密碼為《住房公積金貸款的還款賬戶的確認(rèn)書》左上角的借款人編號后六位,此確認(rèn)書在辦理住房公積金的貸款時(shí)由經(jīng)辦的銀行出具。4.查詢到的結(jié)果,可確認(rèn)最低的還款額、約定還款額等其他信息,如最低還款額低于了約定還款額,可以電話預(yù)約修改約定的還款額,預(yù)約修改方法見另一個(gè)攻略《電話預(yù)約修改公積金還款額辦法》。公積金貸款的相關(guān)規(guī)定(一)申請人以及參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同的申請人,在申請當(dāng)月之前在本市已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存了住房公積金滿

購房者可以通過申請公積金貸款和商業(yè)貸款來買房。公積金貸款：大連買房辦理公積金貸款必須滿足以下條件:1、貸款者已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，連續(xù)繳存6個(gè)月以上。2、已交付所購住房全部價(jià)款30%以上的首付款。3、具有合法的購房合同或協(xié)議二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料：二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，有以上資料外還有如下資料1、賣方身份證、戶口簿復(fù)印件。2、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。3、由管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告。4、貸款額度不得超過評估價(jià)的70%。5、由管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議。6、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。注：二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。大連市民可以登入大連市住房公積金官網(wǎng)方法二：撥打公積金資訊電話96688，轉(zhuǎn)接人工服務(wù)查詢公積金額度查詢。方法三：持卡人可在就近的公積金管理中心查詢貸款額度。商業(yè)貸款：商業(yè)性個(gè)人住房借款，是銀行發(fā)

大連公積金如何辦理提前還款呢?正常還款滿三個(gè)月以后，借款人需要攜帶相關(guān)材料到住房公積金管理中心辦理結(jié)清貸款本息。一、提前全部還款辦理：正常還款滿三個(gè)月以后，借款人及抵押人攜帶辦理貸款時(shí)的相關(guān)手續(xù)(《個(gè)人住房公積金抵押借款合同》、保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)合同(收據(jù))、費(fèi)用一覽表或抵押物清單等材料)、現(xiàn)金或委托轉(zhuǎn)賬還款存折(卡)(使用公積金轉(zhuǎn)賬還款的，還須持公積金聯(lián)名卡及密碼)、身份證，到貸款所屬辦事處辦理提前全部結(jié)清貸款本息。二、提前部分還款辦理：正常還款滿三個(gè)月以后，借款人應(yīng)與抵押人一同持本人身份證、貸款合同、現(xiàn)金或委托轉(zhuǎn)賬還款存折(卡)(使用公積金轉(zhuǎn)賬還款的，還須持公積金聯(lián)名卡及密碼)到貸款所屬辦事處辦理，最低還款金額不得低于5000元，同時(shí)須簽訂個(gè)人住房公積金貸款的補(bǔ)充合同。