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第一章總則

第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押貸款管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)金融事業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本管理規(guī)定。

第二條凡在大連市的城市(市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū))規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本管理規(guī)定。

第三條本管理規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人(合法擁有房地產(chǎn)的權(quán)利人)向抵押權(quán)人(經(jīng)依法注冊(cè)的金融機(jī)構(gòu))以房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔(dān)保，在抵押人不能按期還款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借款方式。

第四條各級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及其房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)(以下稱(chēng)房地產(chǎn)抵押主管機(jī)關(guān))與貸款銀行各分支行應(yīng)當(dāng)密切配合，認(rèn)真做好房地產(chǎn)抵押貸款的管理工作。

第五條房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

依照本管理規(guī)定進(jìn)行的房地產(chǎn)抵押貸款活動(dòng)受法律保護(hù)。

第二章抵押物

第六條下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以抵押：

(一)依法定程序有償取得的并在有效使用期限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán);

(二)已領(lǐng)有合法房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證的房屋;

(三)符合預(yù)期取得房地產(chǎn)權(quán)條件，并已經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記備案的未竣工建筑物;

(四)依法生效的商品房預(yù)購(gòu)合同。

第七條下列房地產(chǎn)或權(quán)益不得設(shè)定抵押：

(一)未進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記或登記備案的;

(二)產(chǎn)權(quán)有糾紛爭(zhēng)議的;

(三)用于公共福利事業(yè)和列入文物保護(hù)的;

(四)被依法查封、扣押或采取其他保全措施的;

(五)已公告規(guī)劃拆遷的;

(六)已經(jīng)預(yù)售的;

(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定其他不得抵押的。

第八條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的：

(一)不得違背國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)和該土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定;

(二)應(yīng)連同地上建筑物及其他附著物同時(shí)抵押;

(三)抵押合同登記后在抵押地塊上新建的建筑物及其他附著物，不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

第九條以房屋設(shè)定抵押的：

(一)應(yīng)連同該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;

(二)以同一幢房屋中的部分設(shè)定抵押的，應(yīng)按抵押房屋面積占整個(gè)房屋建筑面積的比例，折算抵押房屋在整個(gè)房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)所占份額同時(shí)抵押。

第十條以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)書(shū)面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意，所有共有人均為抵押人。