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一、首套房過戶后再買房還算首套嗎

關(guān)于首套房售出后再次購置房產(chǎn)時是否仍可享受首套優(yōu)惠政策這一問題，需要依據(jù)實際情況進行深入細致的分析和判斷：

首先，如果您曾經(jīng)通過貸款方式購買過一套房產(chǎn)并已經(jīng)償還完畢所有貸款本金及利息，那么在您再次選擇貸款購房時，將被視為首次購房者；

然而，如果您的貸款尚未完全償還，那么您將被歸類為第二次購房者。

其次，如果您個人名下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)，其中一套已經(jīng)償還完畢所有貸款本金及利息，而另一套仍然處于還款期內(nèi)，那么在您再次選擇貸款購房時，將被視為第二次或多次購房者。

此外，如果您與配偶中的一人在結(jié)婚前曾通過商業(yè)貸款購買房產(chǎn)，而另一人則在結(jié)婚前通過公積金貸款購買房產(chǎn)，并且在婚后希望以夫妻雙方的名義共同申請貸款，那么在貸款已經(jīng)償還完畢的情況下，銀行業(yè)金融機構(gòu)可能會按照第二次購房者的標準來評估您的貸款資格和利率水平；但是，如果貸款尚未償還完畢，那么您將被視為第二次或多次購房者。

最后，如果您個人名下?lián)碛幸惶幦~付款購買的房產(chǎn)，然后又選擇貸款購房，過去的政策僅關(guān)注貸款記錄，因此這種情況并不被視為第二次購房者；

然而，隨著政策的調(diào)整，現(xiàn)在不僅要考慮貸款記錄，還要考慮房產(chǎn)持有情況。即使您從未申請過貸款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查詢到您名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)，而且在不賣出該房產(chǎn)的前提下申請貸款，也將被視為第二次購房者。

另外，如果您個人名下曾經(jīng)通過貸款購買過房產(chǎn)，并且在償還完畢所有貸款本金及利息后將房產(chǎn)出售，那么在您再次選擇貸款購房時，盡管您的家庭名下已經(jīng)沒有其他房產(chǎn)，但由于您之前的貸款記錄，您仍然會被視為第二次購房者。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、首套房貸款定義標準

1．如果您曾利用貸款購買過一處住宅并已全部償清商業(yè)貸款，那么再次進行貸款購買房產(chǎn)時將被視為首次購房。

2．如果您曾經(jīng)利用貸款購買過一處房產(chǎn)，之后順利出售并經(jīng)由房屋登記系統(tǒng)的查詢顯示該房產(chǎn)已不存在，盡管在銀行征信系統(tǒng)中仍可查詢到貸款記錄，但再次進行貸款購房亦將被視為首次購房。

3．倘若您曾經(jīng)全額支付購買了一處住宅，之后選擇以貸款方式購買住宅，那么也依然會被視作首次購房。

4．先前您曾以全額付款方式購置了一處住宅，當其成功售出后，房屋登記系統(tǒng)中無法找到這處房產(chǎn)信息，此時再次進行貸款購房，同樣會被視作首次購房。

5．假設(shè)您擁有兩處在個人名下的房產(chǎn)，均為商業(yè)貸款記錄，且所有貸款均已償還完畢并成功售出，并且您能提供出售這兩處房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，那么在此種情形之下再度進行貸款購房時，依然將會被視作首次購房。

6．如您個人名下僅有一處房產(chǎn)，此房產(chǎn)的商業(yè)貸款已經(jīng)完全償還且成功出售，同時您能提供關(guān)于這個房產(chǎn)已成功出售的相應(yīng)證明文件，那么對于商業(yè)貸款購房來說，此次行為同樣會被視為首次購房。

7．假如您與配偶雙方各自于婚前購買了房產(chǎn)，其中一人選用的是商業(yè)貸款，而另一人則選擇了公積金貸款，婚后二位希望以夫妻名義共同進行貸款。若此前的貸款已經(jīng)全部償還完畢且銀行業(yè)金融機構(gòu)能夠根據(jù)借款人的償還能力、信用情況以及其他具體因素靈活把控貸款利率和首付比例，那么這樣的情況其實仍將被視作首次購房。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為3—5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。