宅基地拆遷安置房怎樣才能轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 11:02:03
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1、拆遷安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主的自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
2、如果拆遷之前房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人的名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但是也需要額外交納土地出讓金。
一、70年到期后房子怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產(chǎn)。
土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，最高使用權(quán)限為70年。我們所說的房子70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。
需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)的時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算的。
根據(jù)國家規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)到期后，分為兩種情況：
一種是房子的土地使用權(quán)限滿了，可以選擇去相關(guān)部門延長土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金。
另外一種情況是國家收回你的土地和房屋，這種情況一般會對業(yè)主進行相應(yīng)補償，類似于用拆遷安置的辦法解決。
總的來說，就算產(chǎn)權(quán)到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會進行相應(yīng)補償。所以說買房的時候，就不用太擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期了。
二、買二手公房有什么風(fēng)險
買二手公房的風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)證的真實性、房屋是否私自建房、土地情況的真實性、房屋手續(xù)是否齊全、房屋是否出租等。但該房屋也屬于單位，則必須先向主管公房銷售的單位報批并過戶。買一套二手公房，如果房子已經(jīng)歸業(yè)主自己所有，買一套二手公房和買一套普通二手房是一樣的。而房子還屬于單位的話，則要先報公房出售的主管單位審批同意并過戶后，風(fēng)險就會和買普通二手房一樣。
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處分權(quán)一、宅基地沒建筑物拆遷給安置嗎沒有建筑物只能按耕地給予補償，很難給予安置房屋。宅基上有建筑物，會給予安置房屋。二、宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)具有如下特征：（一）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。（二）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。（三）宅基地使用權(quán)實行嚴格的＂一戶一宅＂制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（四）福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹＃?）宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣。＂宅基地＂則是一個＂中國特色＂問題。（2）經(jīng)過＂土改＂，建立了農(nóng)民私人所有的土地制度，大部分地區(qū)的農(nóng)民領(lǐng)取了《中華人民共和國房地權(quán)證書》。（3）經(jīng)過社會主義改造，農(nóng)村土地依然是農(nóng)民私有，但由集體2023-05-06469人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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安置房拆遷安置有宅基地嗎海南在線咨詢 2022-06-02拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)，安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書 -
宅基地上拆遷安置房子能得到安置補償嗎江西在線咨詢 2023-08-29不是在宅基地上建的房子屬于唯一住房的拆遷時能得到補償，包括房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋唧w根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。 -
農(nóng)村拆遷的宅基地和安置房能否繼承河南在線咨詢 2023-03-18宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地； 如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理 -
拆遷之后宅基地怎樣轉(zhuǎn)讓最合法貴州在線咨詢 2022-08-09法院沒有權(quán)力管理土地，屬于管理工作的任何事宜與他們無關(guān)，他們不能劃分任何土地。另外拆遷是政府為了建設(shè)需要而開展的一項工作，沒有這個工作，你申請不了 -
拆遷怎樣辦理房地產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)讓福建在線咨詢 2023-10-10拆遷賠償房辦理房地產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)讓。拆遷賠償房即安置房，是對被拆遷人做出安置的房屋，五年之內(nèi)不能進行上市交易，滿五年取得房產(chǎn)證后可以自由轉(zhuǎn)讓過戶。
