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（一）達不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立（例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限），消費者就可以拒絕收房。如消費者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件，再如可約定基礎設施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

（二）達不到法律規(guī)定的交付使用條件。例如《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的應當驗收合格的項目———工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件；如果出現以上任一情況，消費者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。一般二手房完成了交易手續(xù)之后，那么賣方也就是我們說的業(yè)主，自然需要按照約定將房屋交付給買方，而之后在雙方約定的時間內，再辦理二手房的過戶手續(xù)。待買方辦理了手續(xù)拿到了房產證之后，就真正取得了二手房的所有權。不過在一些情況下，如果二手房并未達到約定的交房條件或者不符合法定的交付條件，這個時候購房者是可以拒絕收房的。