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下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.出賣(mài)人遲延交付房屋的。4.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的。上述情況購(gòu)房者不僅可以拒絕收房而且可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

一、買(mǎi)期房有什么注意事項(xiàng)

買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)有：

1．相關(guān)證明文件細(xì)驗(yàn)明

在購(gòu)買(mǎi)之前，你必須檢查開(kāi)放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買(mǎi)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2．合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)

目前很多開(kāi)放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會(huì)要求簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，問(wèn)題的關(guān)鍵是他會(huì)要求大家交納一筆訂金。而實(shí)際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。

3．五證是否齊備看資質(zhì)

首先你必須要檢查開(kāi)放商的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。

4．注意建筑面積的約定

除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分?jǐn)偯娣e。

5．約定交付條件和時(shí)限

必須和開(kāi)發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間達(dá)成一致。

6．明確物業(yè)管理公司

和對(duì)方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7．檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這兩本書(shū)的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書(shū)來(lái)檢驗(yàn)終的房屋質(zhì)量。

8．補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不要忘

記得仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬(wàn)一。

二、哪些情況下可以拒絕收房

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；

2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；

5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>

9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。