商品房買賣合同中哪些情況下能夠雙倍返還購(gòu)房款？
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時(shí)間： 2023-06-10 21:31:55
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根據(jù)2003年4月28日最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)買受人可以最高累計(jì)獲得購(gòu)房款雙倍的賠償。
雙倍返還購(gòu)房款適用的情形：
1在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)
2提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的。
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商品房買賣購(gòu)房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r是：(1)和購(gòu)房者簽訂買賣合同之后，在第一位購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購(gòu)房者。(2)開(kāi)發(fā)商方故意向購(gòu)房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購(gòu)房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。(3)開(kāi)發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并付款。(4)所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣時(shí)隱瞞這一事實(shí)。(5)交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過(guò)3%，那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過(guò)3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。一、買賣合同可以做抵押?jiǎn)嵋话闱闆r下，房屋買賣合同不可以抵押。合同簽訂后，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)通知購(gòu)房者就把房屋抵押給第三人，或故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押事實(shí)，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買該商品房的。那么購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款2023-06-20268人看過(guò) -
合同無(wú)效是情況而定。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一、遇到開(kāi)發(fā)商欺詐怎么辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)存在下列情形的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購(gòu)房款。1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、商品房買賣欺詐應(yīng)該怎么樣處罰根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者2023-03-31342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若在支付定金之后，賣方違約，買方有權(quán)向其索回兩倍定金的金額作為賠償。即便對(duì)方雙倍返還定金，但若這筆錢仍無(wú)法彌補(bǔ)買方因?qū)Ψ竭`約所導(dǎo)致的任何實(shí)質(zhì)性損失，那么買方依然有權(quán)利要求賣方進(jìn)一步賠償相關(guān)損失。當(dāng)合同違約方主張違約金過(guò)高等問(wèn)題時(shí)，人民法院應(yīng)基于實(shí)際損失作為基礎(chǔ)，兼顧合同的具體履行狀況、雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等多方面因素，依據(jù)公平原則與誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行全面考量，并據(jù)此做出公正裁決。購(gòu)房合同中的違約金條款旨在保障購(gòu)房合同當(dāng)事人能夠嚴(yán)格履行購(gòu)房合同。鑒于購(gòu)房合同違約金具有一定的威懾力，開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者均會(huì)盡力依照房產(chǎn)合同約定履行各自義務(wù)，從而確保購(gòu)房合同得以順利執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目2024-04-3071人看過(guò) -
商品房買賣1、不能履行。又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效；后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。一、商品房買賣中違約責(zé)任如何承擔(dān)《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)2023-03-01380人看過(guò)
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案例介紹：近日，山東省泰安市泰山區(qū)人民法院一審審結(jié)一起未取得商品房預(yù)售許可證賣房導(dǎo)致合同解除的案件，判決被告泰安市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還王某購(gòu)房款15萬(wàn)元及利息，并支付賠償金15萬(wàn)元。法院審理查明，2006年11月24日，市民王某與泰安市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《訂購(gòu)商品營(yíng)業(yè)房協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的一處建筑面積為85．6平方米的二層營(yíng)業(yè)房，房?jī)r(jià)每平方米5000元，總金額42．8萬(wàn)元。約定于2007年6月底前交付使用。合同簽訂當(dāng)天，原告向被告支付購(gòu)房款15萬(wàn)元。但是此后被告一直未開(kāi)工建設(shè)該營(yíng)業(yè)房。2008年2月，原告提起訴訟，要求法院判令雙方合同無(wú)效；被告返還購(gòu)房款15萬(wàn)元及利息，并給予與所交房款同等數(shù)額的賠償。庭審中，法院又查明被告所出售的該營(yíng)業(yè)房無(wú)預(yù)（銷）售許可證，其所提交的商品房預(yù)（銷）售許可證并未包括該營(yíng)業(yè)房。法院審理認(rèn)為，被告出售給原告的商品房超出了許可證載明的范圍，其行為違反2023-08-12181人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)中介隱瞞雙拼房屬于意隱瞞真實(shí)情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷?；谥卮笳`解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一、隱瞞事實(shí)簽訂合同會(huì)怎么樣隱瞞事實(shí)簽訂的合同是有效的，但是當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷合同。1、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2、第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。3、無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。二、民法典借款人如何撤銷合同如果雙方協(xié)商一致，2023-03-24466人看過(guò) -
房產(chǎn)證謹(jǐn)慎小心找房源金洪濤（化名）原是遼寧省大連市某單位的一位職工。2002年初，根據(jù)單位分房順序排號(hào)，他一次性獲得了84000元的購(gòu)房補(bǔ)貼。雖然有了購(gòu)房補(bǔ)貼，但由于金洪濤多年病休在家，家庭經(jīng)濟(jì)條件一直不好，為此一家人在購(gòu)買一套什么樣的房子問(wèn)題上一時(shí)犯了難。一家人商量來(lái)商量去，最后決定第二天先由金洪濤到房屋中介公司了解一下房源，看一看有沒(méi)有地角偏一點(diǎn)或“尾子”房一類的房子，如果能碰上這類房子，就可以“少花錢、多辦事”。第二天上午，金洪濤第一個(gè)跨入了大連市房屋中介公司的大門，迫不及待地向工作人員了解有關(guān)房源情況。也許是蒼天有助，工作人員向金洪濤推薦了一套大連某房屋開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱房屋開(kāi)發(fā)公司）開(kāi)發(fā)銷售的75．65平方米的“尾子”房，該房為一樓，而且還離金洪濤家不太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)為每平方米人民幣1700元。得到這個(gè)房源信息后，金洪濤又馬不停蹄地來(lái)到該房屋的銷售處，仔細(xì)詢問(wèn)了這套房子的建筑面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)款2023-06-09485人看過(guò) -
一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；二、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；三、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；四、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；五、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。商品房買賣網(wǎng)簽的作用有哪些1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)2023-07-06369人看過(guò)
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雙倍賠償應(yīng)以買受人“受到的損失”為基，商品房交易中的雙倍賠償是可以合法展開(kāi)的。具體情形包括：1、商品房使用功能缺陷(1)商品房的使用面積明顯改變或超出合同約定范圍的;(2)開(kāi)發(fā)商改變建筑其他平立剖設(shè)計(jì)(不包括詳圖設(shè)計(jì))致使合同標(biāo)的有所改變的;(3)各分部工程(包括采暖衛(wèi)生煤氣、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯安裝等)或因設(shè)備材料改變，或因設(shè)備材料有問(wèn)題，或因施工質(zhì)量問(wèn)題達(dá)不到法定或約定的使用要求或標(biāo)準(zhǔn)的。此三者對(duì)于商品房買受方而言，不一定都意味著使用功能的缺陷，但考慮到買受方的個(gè)人偏好，則有必要推定為缺陷。如果開(kāi)發(fā)商在此缺陷出現(xiàn)時(shí)或應(yīng)該預(yù)計(jì)缺陷出現(xiàn)時(shí)未通知買受方有解約或退房的權(quán)利，而買受方仍在按約如期付款或在按開(kāi)發(fā)商的要求付款，則可認(rèn)定開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。此時(shí)雙倍賠償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)應(yīng)立足于買受方已付不該付的房?jī)r(jià)款。2、質(zhì)量缺陷有了上述商品房使用功能缺陷的討論，此處的質(zhì)量缺陷僅包括兩方面：(1)商品房質(zhì)量不2023-04-16387人看過(guò) -
商品房買賣下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.出賣人遲延交付房屋的。4.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的。上述情況購(gòu)房者不僅可以拒絕收房而且可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。一、買期房有什么注意事項(xiàng)買期房的注意事項(xiàng)有：1．相關(guān)證明文件細(xì)驗(yàn)明在購(gòu)買之前，你必須檢查開(kāi)放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2．合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)目前很多開(kāi)放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會(huì)要求簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，問(wèn)題的關(guān)鍵是他會(huì)要求大家交納一筆訂金。而實(shí)際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注2023-03-06214人看過(guò) -
繼續(xù)履行經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選，李某看好了一處樓盤，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付房款，但開(kāi)發(fā)商此前已將該房賣給了他人，李某自然不能順利入住。開(kāi)發(fā)商這種“一房二賣”行為將會(huì)受到怎樣的懲罰？5月27日，市法院判處開(kāi)發(fā)商雙倍返還買房人房款。買房人：開(kāi)發(fā)商一房二賣2005年10月6日，李某與沈陽(yáng)某開(kāi)發(fā)商簽訂商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，李某購(gòu)買房屋參考建筑面積為135.99平方米的一處商品房，房屋單價(jià)為2700元/平方米，購(gòu)房總金額為367173元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，李某即交付了全部購(gòu)房款。2007年3月16日，開(kāi)發(fā)商取得商品房銷售許可證后，卻遲遲不給李某交房。李某后來(lái)得知，在將該房賣給他之前，開(kāi)發(fā)商已于2005年6月30日將該房出售給了常某，常某已取得該房屋的鑰匙并進(jìn)行了裝修。李某將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求開(kāi)發(fā)商返還他的購(gòu)房款367173元、賠償損失367173元、支付購(gòu)房款利息。開(kāi)發(fā)商：可以繼續(xù)履行合同開(kāi)發(fā)商辯稱：與李某簽訂的購(gòu)2023-04-22196人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同解除的條件哪些情況下購(gòu)房合同能夠解（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；（3）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，能夠解除合同。當(dāng)事人能夠約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能夠解除合同。二、能夠解除商品房買賣合同的情形有哪些能夠解除商品房買賣合同的情況如下：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；7、一手商品房的特別規(guī)定：1）2024-02-03112人看過(guò)
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購(gòu)買商品房可雙倍賠償?shù)那闆r包括：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人的；2、合同訂立時(shí)出賣人故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押、為拆遷補(bǔ)償安置房屋、沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的；3、交房階段房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。一、房屋退房索賠雙倍是不是合理嗎根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人退房并要求雙倍賠償必須符合以下條件。（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（3）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、房屋買賣哪些情況下可獲懲罰性賠償房屋買賣在以下情況下可獲懲罰性賠償：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買2023-03-28181人看過(guò) -
商品房買賣合同1、不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。3、先賣后抵押的商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。4、一房二賣的商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格因房屋2023-04-05195人看過(guò)
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商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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