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房屋過戶沒過戶公證法律效果如何
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-12 11:13:27 275 人看過

房子公證了沒過戶并沒有證明房子發(fā)生物權(quán)變更的法律效力。公證書只能作為證據(jù)使用,并不能發(fā)生物權(quán)變更的效果。

根據(jù)《民法典》第二百零九條第一款的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

《公證法》第三十六條規(guī)定,經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書,應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

民法典中公證遺囑可否辦理房屋過戶

民法典中公證遺囑可辦理房屋過戶。繼承人通過公證遺囑繼承不動產(chǎn)的,可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。辦理不動產(chǎn)過戶登記,需要向登記機(jī)關(guān)提供遺囑、身份證明等材料。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

《民法典》第二百零九條第一款

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

《公證法》第三十六條

經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書,應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

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    #立遺囑
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    在我國遺囑繼承的方式存在多種,具體包括了自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑以及公證遺囑。 因此要訂立一份合法有效的遺囑,必須根據(jù)不同遺囑的類型,適用不同的規(guī)則要求。 除了自書遺囑和公證遺囑外,其他四種類型的遺囑都必須有合格... 更多>

    #立遺囑
    相關(guān)咨詢
    • 房屋過戶不過戶公證能過戶嗎
      四川在線咨詢 2022-07-21
      在房屋買賣不過戶只寫合同去公證這種情況下,一般來說,二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話,是為了少交營業(yè)稅,還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?,就進(jìn)行房屋公證,但其實(shí),這種做法并不保險,對房屋交易也沒有保障。 我國法律規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒有所有權(quán)。也就是說,房
    • 遺囑沒公證的房屋可以過戶嗎?如何辦理過戶?
      澳門在線咨詢 2022-04-20
      處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)公證事項,除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為,可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外,其他應(yīng)在房產(chǎn)所
    • 如果沒有房產(chǎn)證怎么過戶房產(chǎn)證過戶方法
      海南在線咨詢 2021-11-25
      沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。房地產(chǎn)證明書是擁有房屋所有權(quán)的證明書,沒有房地產(chǎn)證明書的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明書的障礙,無權(quán)處分,無法依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證明書和辦理戶籍手續(xù)。
    • 濟(jì)南繼承房產(chǎn)過戶,如果公證后,房產(chǎn)證還沒有過戶,怎么辦理過戶?
      天津在線咨詢 2022-05-05
      先到公證處辦理繼承公證,然后到房管局辦理過戶手續(xù)。 濟(jì)南市申請房屋繼承權(quán)公證應(yīng)提交的材料 一、死亡證明原件(包括被繼承人、繼承人),由死者生前戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)出具,應(yīng)寫清楚死者的姓名、性別、出生年月日、身份證號、生前所在地、死亡年月日、死亡地點(diǎn)和原因。 二、親屬關(guān)系證明原件,由被繼承人(包括被代位繼承人、被轉(zhuǎn)繼承人)生前所在單位或其檔案管理單位出具,應(yīng)寫清楚一下的內(nèi)容:1、被繼承人父母的姓名(
    • 房屋公證后怎么過戶,如果過戶需要哪些手續(xù)呢?
      北京在線咨詢 2022-07-29
      1、目前你們只是簽訂了一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,因?yàn)橘u方自己也還沒有取得房產(chǎn)證,所以無法進(jìn)行正式過戶。對這份協(xié)議的公證只是對這起交易進(jìn)行確認(rèn),起到保證賣方不會把房子賣給第三人的作用,而不是最終的正式合同; 2、到了賣方取得房產(chǎn)證后,你才可以與他到房管局簽訂一份正式的《二手房買賣合同》,并要在房管局進(jìn)行合同登記備案,才算完成正式交易; 3、到了正式交易時,買賣雙方都必須親身到達(dá)現(xiàn)場,攜帶身份證(已婚者需夫妻到場