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在執(zhí)行程序中，法院的查封行為是對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物確認(rèn)封存，并剝奪被申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物處分權(quán)的一種執(zhí)行措施，其中，處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人即被申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)最終處理的權(quán)利，包括資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、消費(fèi)、出售、封存處理等方面的權(quán)利。同時(shí)，具有給付內(nèi)容的判決生效后，被申請(qǐng)執(zhí)行人逾期不履行其對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人所負(fù)的債務(wù)，法院即確認(rèn)并封存被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以便保證執(zhí)行程序的順利進(jìn)行，使申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)得到清償。因此，法院的查封行為具有保證執(zhí)行程序順利的目的，以及剝奪被申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物處分權(quán)的效果。被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被法院查封后，即喪失對(duì)該財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，不得處分被查封物。

債務(wù)人與債權(quán)人簽訂借款合同，并以涉案房產(chǎn)為該借款做抵押簽訂最高額抵押合同，后在其他案件的執(zhí)行程序中，法院在對(duì)作為債務(wù)人的被執(zhí)行人的房產(chǎn)作出查封的裁定，之后，被執(zhí)行人還清全部借款的本息，與債權(quán)人以該房產(chǎn)再次抵押，但未告知房產(chǎn)被查封的事實(shí)，債權(quán)人亦未重新對(duì)貸款資質(zhì)進(jìn)行審查，后債權(quán)人要求債務(wù)人償還欠款，并要求在債務(wù)人不履行欠款義務(wù)情況下對(duì)拍賣、變賣的涉案房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。執(zhí)行法院做出的執(zhí)行裁定書裁定查封被執(zhí)行人所有的涉案房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人與被執(zhí)行人簽訂的借款合同和抵押合同而產(chǎn)生的最高額抵押債權(quán)已經(jīng)確定，債權(quán)人享有抵押權(quán)，抵押權(quán)先于法院的查封行為發(fā)生，但由于被執(zhí)行人已還清尚欠的全部借款本息，該最高額抵押合同產(chǎn)生的抵押權(quán)因被執(zhí)行人的還款行為導(dǎo)致主債權(quán)消滅而消滅，債權(quán)人因抵押權(quán)先于查封行為享有的優(yōu)先受償權(quán)的事實(shí)基礎(chǔ)已經(jīng)消失。而后一次的貸款發(fā)生在法院查封行為之后，根據(jù)上述法律分析，如果抵押權(quán)的設(shè)定發(fā)生在法院查封之后，則抵押權(quán)無效。綜上，債權(quán)人對(duì)被法院已經(jīng)采取查封措施的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，債權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。

二、抵押權(quán)的設(shè)立的條件

（一）抵押物在法定允許抵押的范圍內(nèi)

1、允許抵押的財(cái)產(chǎn)

《民法典》第三百九十五規(guī)定，允許抵押的財(cái)產(chǎn)大致可以分為：不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

（二）抵押權(quán)的設(shè)立須以標(biāo)的物不移轉(zhuǎn)占有為條件

抵押的成立與存續(xù)，不以債權(quán)人（抵押人）占有標(biāo)的物為要件，所以無須將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有。換言之，即債務(wù)人或第三人雖以其動(dòng)產(chǎn)提供擔(dān)保，但仍可保留其對(duì)抵押物的使用和收益權(quán)。這樣，動(dòng)產(chǎn)抵押就與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押區(qū)別開來，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)立，因轉(zhuǎn)移占有才生效力，故動(dòng)產(chǎn)抵押與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押最主要的區(qū)別就在于標(biāo)的物是否轉(zhuǎn)移占有上。

（三）抵押權(quán)的設(shè)立，須訂立書面抵押合同

由于設(shè)定動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的行為是一種要式行為，所以當(dāng)事人應(yīng)訂立書面抵押合同。該抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主合同中的抵押條款。由于抵押合同是抵押人就抵押物設(shè)定處分權(quán)而與抵押權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，所以抵押人應(yīng)對(duì)抵押物享有所有權(quán)或有處分權(quán)，同時(shí)抵押人應(yīng)具有完全的民事行為能力，對(duì)無民事行為能力人和限制民事行為能力人設(shè)定抵押權(quán)的，必須征得代理人的同意或追認(rèn)，否則無效。

三、抵押權(quán)行使的條件有哪些

1、存在有效的抵押權(quán)

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償

抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對(duì)于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時(shí)，債權(quán)人得即時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

3、債務(wù)人不履行債務(wù)

倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

4、債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。