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一、商場租金收取滯納金合法嗎

根據行政法理論，滯納金是行政強制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金，而非滯納金。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。因此，房屋租賃合同中關于房租遲交的違約金的約定是合乎法律規(guī)定的。

二、商鋪出租方什么情況下可以漲租金

出租方什么情況下可以漲租金，有以下幾點可供參考：

（一）不可漲租金。合同有效期內，應按照合同內約定的租金執(zhí)行，合同期內漲租金屬于違約行為。承租方可根據合同拒付上漲部分的租金。

（二）可漲租金。合同到期后，出租方可根據周邊房屋價格，對該房屋租金進行適當調整。其它需要調整的一并出具漲幅方案。

（三）漲幅比例。合同到期后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權，如繼續(xù)租給原承租方，雙方對租金漲幅進行商議，協商后達成一致即可。如無法達成一致，承租方另選它址，雙方協商房屋押金、搬離日期等退租相關事宜。

三、租賃合同的種類有哪些

根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。

根據法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產管理法律對房地產的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。

根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。