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租房合同續(xù)租是無限期續(xù)租嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-18 20:22:09 429 人看過

租房合同續(xù)租并不是無期限續(xù)租的，續(xù)租期限由當(dāng)事人之間具體約定。但約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

一、什么是不定期租賃

(1)非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。(2)約定不明確的不定期租賃合同：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。(3)事實的不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。

二、國有資產(chǎn)房屋出租年限多久

國有資產(chǎn)房屋出租最長年限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、租賃合同多長時間給續(xù)簽

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。如果租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

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需要，如果不重新簽合同視為不定期租賃；登記屬于備案，按照國家現(xiàn)行的規(guī)定是不收費(fèi)的，不過很多地方存在亂收費(fèi)的問題；合同期滿不必專門撤銷，到期自動失效。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。一、房屋租賃期滿后如何處理房屋租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。房屋租賃合同到期后，想要續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房屋租賃合同到期，交接房屋應(yīng)注意以下事項：進(jìn)行水、電、燃?xì)獾慕唤优c計算；辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入等。二、轉(zhuǎn)租注意事項1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租

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租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

2023-12-18

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租賃期間屆滿，當(dāng)事人雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同，承租人繼續(xù)使用租賃物，此時只要出租人沒有對此提出反對，則原租賃合同視為繼續(xù)有效。一、房租到期可以延遲幾天房屋租賃合同到期后合同會解除，如果承租人人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、關(guān)于倉庫租賃合同的規(guī)定1、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。3、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定

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到期租房合同不續(xù)簽，能否直接續(xù)租？

原合同繼續(xù)有效。房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。租賃合同到期不續(xù)租，雙方應(yīng)理清“手尾”當(dāng)房屋租賃合同到期后，雙方不再

2023-07-05

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租房合同未到期續(xù)租要多久

依據(jù)我國法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃的時候，承租人要與出租人簽訂房屋租賃合同，而房屋租賃合同是有租賃期限的，租賃期結(jié)束后可以續(xù)簽合同，房屋租賃合同到期后承租人不租賃房屋的，要提前多少天通知房東是沒有規(guī)定的，但一般是提前一個月通知房東。一、店鋪沒到期被房東提前租給別人應(yīng)該怎么辦店鋪沒到期但是被房東提前租給別人，租賃方應(yīng)當(dāng)及時查看房屋租賃合同是否明確規(guī)定了租賃期限和違約責(zé)任。若房東的行為違反了合同約定，租賃方可以按照合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同沒有約定違約金，也可以根據(jù)法定的違約金額要求房東賠償違約金。房東提前將店鋪?zhàn)饨o別人而沒有事先告知租賃方，也沒有和租賃方協(xié)商一致，屬于違約，應(yīng)當(dāng)對承租人的損失進(jìn)行賠償。二、看看出租屋合同樣板有沒有法律風(fēng)險如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風(fēng)險的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)，對租金，租賃期限加以明示。如果出租人利用租賃合同

2023-03-11

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房租續(xù)租合同沒有到期可以退嗎

一、房租續(xù)租合同沒有到期可以退嗎房租續(xù)租合同沒有到期可以退，租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。需要承擔(dān)違約金。通常來講在合同期內(nèi)如租戶不想履行合同了，租戶可按合同約定支付相應(yīng)的違約金，然后解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租房合同續(xù)租怎么簽租房合同續(xù)租可以與房東協(xié)商簽訂房屋續(xù)租合同，合同中寫明續(xù)租即可，也可以與房東重新簽訂租房合同，如果在租賃期限屆滿時，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。三、租房合同續(xù)租中介可以要中介費(fèi)嗎？房屋續(xù)租是不需要繳納中介費(fèi)用的，直接向房東提出續(xù)租

2023-04-28

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租房續(xù)租原合同過期了還生效嗎

在房屋續(xù)租行為發(fā)生以后，原有的租約便失去了其法律效力，取而代之的則是具有強(qiáng)制性的新簽訂的租約。因為在這種情況下，原合約因約定時間已到而自然終止?！白赓U合同”實際上是指由出租方發(fā)包租賃標(biāo)的物供承租方用于使用并從中獲益，同時承租方向出租方支付相應(yīng)租金的一種契約關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

2024-05-20

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房屋租賃可不可以無限續(xù)租

一、房屋租賃可不可以無限續(xù)租房屋租賃是不可不可以無限續(xù)租的，房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可不可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可不可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租來的房屋可不可不可以轉(zhuǎn)租租來的房屋，在獲得出租人同意情況下，可不可以轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可不可以提出異議，解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。一、在出租人同意的情形下，房

2024-01-18

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租房合同續(xù)租規(guī)定是什么

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況：原承租人要求續(xù)租時的處理在這種情況下，可以分為以下三種情況：（1）續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。（2）租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理

2023-03-04

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續(xù)租還是退租？租賃合同到期后對方是否會繼續(xù)租賃？

租賃合同到期后對方不租了屬于違約行為，出租人可以請求對方支付違約金。如果租房合同中約定了違約金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付；如果雙方?jīng)]有約定違約金數(shù)額的，出租方可以請求承租方按照給自己造成的實際損失承擔(dān)違約金。租賃合同到期是否續(xù)簽通知（一）現(xiàn)階段，我國沒有租賃合同到期后，沒有自動續(xù)租的法律規(guī)定。但具體情況還是要根據(jù)當(dāng)時與房東簽訂的租賃合同判斷。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同到期后，沒有續(xù)簽合同的，原合同有效，租賃期變?yōu)椴欢ㄆ?。也就是說，租賃雙方給予對方合理時間后，都可以隨時不租了。而續(xù)簽租賃合同，合同期限就是固定的，雙方都可以擅自違約，否則都可以追究對方的違約責(zé)任。（二）《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法

2023-07-03

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續(xù)租沒簽合同提前退租房租退嗎

房屋租賃合同到期以后，然后你們?nèi)绻m(xù)約沒有簽合同，也就是沒有繼續(xù)約定房屋租賃期限的，您這一邊可以退租，如果您已經(jīng)提前半個月說要退租的話，那房東應(yīng)當(dāng)把押金退還給您。一、乙方提前收回房屋違約金如果沒有到退租時間，一方不提前通知退租屬于違約。如果約定有違約金，則按約定，可以要求繼續(xù)履行合同或賠償違約金，這是違約之訴；如果沒有約定違約金，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，有權(quán)利可以要求繼續(xù)履行合同；房東單方不履行合同的，按照實際損失請求賠償，這是侵權(quán)之訴。二、轉(zhuǎn)租的店鋪已經(jīng)交了定金了，可以退么在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達(dá)到合同約定時間時，租客可能因為工作的調(diào)動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個定是宀蓋頭的定，當(dāng)事

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房租到期房東不讓續(xù)租合法嗎？

一、房租到期房東不讓續(xù)租合法嗎？租房合同到了，協(xié)議無效了，可以跟房東協(xié)商。(一)：租房正規(guī)過程1、雙方簽訂租賃合同2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%(二)：租房注意點(diǎn)：1、不能提供.產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼.4、向居委會(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心

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續(xù)租租賃合同期限的認(rèn)定方式是什么？

租賃合同過期后，繼續(xù)租賃的，其期限是按照以下方式認(rèn)定的：1、當(dāng)事人有重新簽訂租賃合同的，根據(jù)合同約定的期限來認(rèn)定；2、當(dāng)事人沒有重新續(xù)簽合同，但承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。因此租賃合同到期后，期限是根據(jù)是否有重新續(xù)簽合同來認(rèn)定的，有續(xù)簽的，按照合同來認(rèn)定，無續(xù)簽合同的，期限認(rèn)定為不定期的。租賃合同過期還有效嗎租賃合同過期的，一般沒有法律效力。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議

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如果要續(xù)租的話經(jīng)過雙方的協(xié)商沒有人提出異議，原來的租賃合同依然有效，這個時候可以不簽續(xù)租合同。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。續(xù)租房子房東能漲價嗎1、我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定，租賃合同期滿，你們雙方?jīng)]有明確約定續(xù)租期限，則租賃期限視為不定期租賃。2、按照《民法典》規(guī)定，你與房東的租房合同期滿之后，又繼續(xù)交租并使用該房屋的，該租房合同已自動轉(zhuǎn)為不定期合同，依法律規(guī)定，房東有權(quán)隨時終止租房合同，要求你搬出該房屋，但要給你必要的準(zhǔn)備時間；你也有權(quán)隨時終止租房合同，但要及時通知房東。3、房東提出漲價，這等于是向你提出新的邀約，你不同意，新合同就成立不了，他讓你們搬走的話，也沒什么辦法，畢竟從法律上來說，他沒有違法之處?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年

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