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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

一、外地人的土地可以轉(zhuǎn)給農(nóng)村嗎

可以流轉(zhuǎn)給本村民小組以外的人，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。但要符后兩個條件：1、流轉(zhuǎn)時要取得發(fā)包方的同意。2、公示期內(nèi)無人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書面公示，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的。

二、農(nóng)村土地使用權(quán)出租年限規(guī)定？

農(nóng)村集體土地出租的年限有規(guī)定。農(nóng)村集體土地出租的年限，最長不能超過二十年。超過二十年的部分是無效的。但是承租人可以申請續(xù)租，續(xù)租的年限最長也不能超過二十年。

土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

三、林地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

林地承包經(jīng)營權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、出租等方式流轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓指的是經(jīng)承包方申請發(fā)包方同意，將林地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶；轉(zhuǎn)包則是指承包方將林地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織其他農(nóng)戶從事經(jīng)營，轉(zhuǎn)包后原林地承包經(jīng)營關(guān)系不變，承包方繼續(xù)履行原土地承包經(jīng)營合同約定的權(quán)利和義務(wù)；互換指的是承包方之間對同意集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行交換；入股指的是承包方之間為了發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將林地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，組成股份公司或者合作社從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營；出租指的是承包方將林地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人（包括個人、集體、企業(yè)或其他組織）從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出租人向承租人收取租金，出租后原土地承包關(guān)系不變。需要注意的是，林地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，而且林地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利義務(wù)、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、流轉(zhuǎn)期限屆滿林地上的林木和固定生產(chǎn)設(shè)施的處置、違約責(zé)任等內(nèi)容。