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承租人轉(zhuǎn)租后拖欠租賃向誰主張

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 17:03:55 180 人看過

一、承租人轉(zhuǎn)租后拖欠租賃向誰主張

轉(zhuǎn)承租人由于代位履行承租人義務(wù)而受到損失，依照法律，可向承租人追償。

二、出租合同與轉(zhuǎn)租合同的關(guān)系

根據(jù)合同間的主從關(guān)系，可將合同分為主合同與從合同。所謂主合同，是指能夠獨立存在，不以其他合同為前提的合同；所謂從合同，是指不能獨立存在，必須以其他合同的存在為前提的合同。出租合同與轉(zhuǎn)租合同之間就是主從合同的關(guān)系，其中出租合同是主合同，轉(zhuǎn)租合同是從合同。二者的主從關(guān)系主要表現(xiàn)在：首先，轉(zhuǎn)租合同以出租合同的存在為前提，通過出租合同取得租賃物的占有、使用和收益的權(quán)利后，承租人才能與轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租合同；其次，轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物與出租合同的標(biāo)的物關(guān)系密切，承租人只能將出租合同中的租賃物的全部或一部分再出租，轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物不可能超過出租合同標(biāo)的物的范圍；再次，轉(zhuǎn)租合同的期限受到出租合同的期限的限制，除非出租人同意，轉(zhuǎn)租合同的期限不能超過出租合同的剩余期限；最后，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第31條的規(guī)定，出租合同變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之變更、解除或終止。

三、承租人欠租金怎么辦

1、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，

出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。

2、如果是由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。

3、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可

從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。

4、對承租人無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)以上不同情況，可以通過雙方當(dāng)事人自動協(xié)商，請求有關(guān)組織調(diào)解，申請有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當(dāng)出現(xiàn)承租人拖欠房租的情況時，出租人可以首先根據(jù)實際情況，與承租人進(jìn)行協(xié)商，以求得雙方當(dāng)事人的共識和諒解。出租人與承租人經(jīng)協(xié)商來取得一致意見時，出租人可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問題時，出租人可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強(qiáng)制執(zhí)行。

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