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一、非法轉(zhuǎn)租次承租人能否主張賠償損失

非法轉(zhuǎn)租次承租人能主張賠償損失，承租人非法轉(zhuǎn)租對(duì)租賃物造成損失的應(yīng)該有承租人來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條對(duì)轉(zhuǎn)租行為作出如下規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。也就是說(shuō)，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)與承租人解除租賃合同。

二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛訴訟時(shí)效是多久

房屋轉(zhuǎn)租糾紛訴訟時(shí)效是三年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項(xiàng)

在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1．查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2．簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

3．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4．明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5．應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6．要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7．入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8．應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。