承租人擅自轉(zhuǎn)租，房屋租賃公司主張租金差價(jià)損失賠償能否支持
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承租人擅自轉(zhuǎn)租，房屋租賃公司主張租金差價(jià)損失賠償不會(huì)支持。出租人有權(quán)以承租人擅自轉(zhuǎn)租為由請(qǐng)求解除房屋租賃合同。但是出租人要求承租人賠償合同租金與轉(zhuǎn)租租金差價(jià)損失的，人民法院不予支持。雙方在房屋租賃合同中另有約定的除外。 風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋租賃公司在合同應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租事項(xiàng)進(jìn)行約定： 出租人應(yīng)在租賃合同中與承租人約定是否同意轉(zhuǎn)租，若同意轉(zhuǎn)租，需進(jìn)一步約定承租人對(duì)于轉(zhuǎn)租所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，以及相應(yīng)的違約責(zé)任，尤其是承租人對(duì)于騰退房屋、次承租人毀損房屋所應(yīng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。此外，出租人還可以與承租人在合同中約定轉(zhuǎn)租后的轉(zhuǎn)租租金分配比例；若不同意轉(zhuǎn)租，需進(jìn)一步約定承租人違反禁止轉(zhuǎn)租義務(wù)時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
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承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的，受到的損失只能依照合同的相對(duì)性向轉(zhuǎn)租人(承租人)主張賠償。
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承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋有效嗎？未經(jīng)出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的除外。也就是出租人對(duì)轉(zhuǎn)租知情，保持緘默，6個(gè)月以上的，視為同意轉(zhuǎn)租。
2021.03.22 185 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租房東的承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，合法有效的轉(zhuǎn)租行為應(yīng)具備以下條件： (1)原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提; (2)承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同; (3)承租人的轉(zhuǎn)
2021.02.02 183 -
租賃房屋是否能轉(zhuǎn)租租賃房屋經(jīng)出租人同意能轉(zhuǎn)租。承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，也就是說，只要出租人同意，出租的房屋可以轉(zhuǎn)租，可以是租賃合同中的同意轉(zhuǎn)租條款，也可以是同意轉(zhuǎn)租的單獨(dú)承諾，也可以是在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后6個(gè)月內(nèi)沒有異議。為保證轉(zhuǎn)租的長期利益，建議出租人
2022.03.22 175
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租賃房屋拆遷租戶能否主張補(bǔ)償
你好《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷入對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償。被拆遷入與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議
2022-04-20 15,340 -
租賃的房屋承租人能轉(zhuǎn)租嗎
租賃的房屋承租人經(jīng)出租人書面同意的，可以再轉(zhuǎn)租。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失
2022-06-01 15,340 -
承租人可以擅自轉(zhuǎn)租房屋嗎
不得擅自轉(zhuǎn)租。我國民法典規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租租賃物必須經(jīng)出租人同意； 否則，出租人可以與承租人解除租賃合同，轉(zhuǎn)租行為將被視為無效，承租人還需要配備次承租人的損失。
2021-11-12 15,340 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，該怎么判
承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋無效。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租的，承租人協(xié)商拒絕轉(zhuǎn)租的，不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋轉(zhuǎn)租合同。
2021-11-25 15,340
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,614 2022.04.17 -
01:15
房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民
934 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當(dāng)注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量，轉(zhuǎn)租房屋的期限，轉(zhuǎn)
1,362 2022.04.17
