如何規(guī)避房屋出租產(chǎn)生的糾紛風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-10-08 08:45:12
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一、如何規(guī)避房屋出租產(chǎn)生的糾紛風(fēng)險(xiǎn)
避免產(chǎn)生租房糾紛視為辦法：注意查驗(yàn)租賃雙方的有效身份證明；問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；問(wèn)清房屋租賃用途；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任等。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條
【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
二、房屋租賃合同糾紛需要什么證據(jù)
房屋租賃合同糾紛需要下列證據(jù)：
1．證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)
即當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證或戶口本等身份證明；當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2．證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)
如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同。
3．證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)
如交付定金、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。
當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中具有請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
三、房屋租賃糾紛處理流程
房屋租賃糾紛處理流程如下：
1．協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；
2．協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
（1）申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。
（2）民事訴訟解決問(wèn)題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
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處分權(quán)以下是法律規(guī)定的，不能出租的房屋。在租房過(guò)程中需要注意是否屬于不能出租的房屋，避免產(chǎn)生租房糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情況的房屋不能出租·未依法取得房屋所有權(quán)證的·司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的·共有房屋未取得共有人同意的·權(quán)屬有爭(zhēng)議的·屬于違法建筑·不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的·已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的·不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的·有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形從上述可見，出租人對(duì)出租的房屋必需擁有處分權(quán)，如果出租人是法人或其他非法人組織，則出租人的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上還應(yīng)當(dāng)有房屋租賃的經(jīng)營(yíng)范圍。違反上述規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。辦法還對(duì)出租住房的情況，作出了明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位2023-06-10374人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)在日常出租房屋過(guò)程中經(jīng)常有業(yè)主被騙、被客戶無(wú)端拖欠房租、水電燃?xì)赓M(fèi)或因?yàn)樽饪屠梅课葸M(jìn)行違法亂紀(jì)活動(dòng)被公安機(jī)關(guān)查處罰款等現(xiàn)象。這讓出租房屋的業(yè)主痛苦不堪，投訴無(wú)門，不僅蒙受不白之冤而且還追不回?fù)p失。要點(diǎn)1.把好客戶關(guān):客戶的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對(duì)房屋的愛惜程度。很多業(yè)主都希望租給白領(lǐng)或踏踏實(shí)實(shí)過(guò)日子的客戶,但這樣的客戶是可遇不可求,而且單憑肉眼或感覺是看不出人的好壞。所以出租前需要把客戶的很多信息收集齊全,包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)通過(guò)與客戶的溝通與交流，初步判斷客戶的人品及素質(zhì)。要點(diǎn)2.約定好續(xù)繳房租時(shí)間：收房租是一件大事，直接關(guān)系到業(yè)主的收益問(wèn)題。很多業(yè)主都想找一個(gè)能付全款或能半年一付的客戶，但這樣的客戶很少，本身生活壓力大，一次交一年的房租或半年的房租對(duì)客戶來(lái)說(shuō)的確很不容易。目前市場(chǎng)上客戶最容易接受的就是三個(gè)月或兩個(gè)月一付。因此，出租時(shí)在合同里白紙黑字約定好房屋續(xù)繳的具2023-06-10498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金；如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。《民法典》第七百二十九條【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。如何避免租賃糾紛該怎么避免租賃糾紛，具體如下所述：1、查明出租人是否與房屋所有權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)人一致。如果出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，則應(yīng)要求其出示產(chǎn)權(quán)人同意由其作為代理人出租房屋的授權(quán)委托書。2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房，應(yīng)要求其提供商品房預(yù)售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預(yù)售合同中一般會(huì)載明預(yù)售許可證號(hào)，承租人可以據(jù)此在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易官2024-04-09128人看過(guò) -
房屋租賃糾紛一、出租房如何避免法律糾紛1、房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)。若您想將已購(gòu)公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，從法律上講，應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定，可暫時(shí)按私房出租。2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說(shuō)，在承租人拖欠房租的情況下，2023-02-2577人看過(guò)
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簡(jiǎn)單版中介出租房合同可能對(duì)租客造成財(cái)產(chǎn)損失、被詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。因此在簽訂合同時(shí)需要關(guān)注中介合同上是否載明：（1）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；（2）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同履行期限；（4）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式；（6）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。如果對(duì)以上內(nèi)容沒有載明，可要求中介公司補(bǔ)全合同內(nèi)容后再簽字。簡(jiǎn)單版住房合同能辦理什么有什么風(fēng)險(xiǎn)1、在簽訂的租賃合同中，當(dāng)事人的個(gè)人情況不明確；2、租賃合同中沒有關(guān)于設(shè)施和維修的明確協(xié)議；3、承租人提前退房或出租人提前收回房屋；4、在房屋轉(zhuǎn)租及相關(guān)事宜上，沒有相關(guān)協(xié)議；5、不清楚承租人對(duì)租賃房屋的實(shí)際使用情況。《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（三）合同履行期限；（四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)2023-07-01132人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出租房屋如何避免房產(chǎn)稅在出租房屋的過(guò)程中，商家往往面臨較大的稅負(fù)壓力。為了合理規(guī)避稅收，首先需要明確房屋租賃與倉(cāng)儲(chǔ)之間的區(qū)別。1．房屋租賃是指出租方將房屋的使用權(quán)讓度給承租方，并收取租金的一種契約形式。而倉(cāng)儲(chǔ)則是指庫(kù)房所有人用倉(cāng)庫(kù)代客貯存、保管貨物，并收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的一種契約形式。2．根據(jù)規(guī)定，租賃業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)在營(yíng)業(yè)稅稅率上相同，但房產(chǎn)稅計(jì)稅方法不同。房屋租賃需按照租金收入的12％計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，而倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)則根據(jù)房產(chǎn)余值的1．2％計(jì)算繳納。3．為了降低稅負(fù)，商家可以考慮將房屋租賃轉(zhuǎn)換為倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。這要求商家與客戶進(jìn)行友好協(xié)商，將租賃合同改為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，并增加相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，如配備保管人員，提供24小時(shí)服務(wù)等。通過(guò)這種方式的轉(zhuǎn)換，商家可以顯著降低房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)，同時(shí)滿足稅收法規(guī)的要求和客戶的需要。二、進(jìn)行稅收籌劃稅收籌劃是商家在合法合規(guī)的前提下，通過(guò)合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以降低稅負(fù)的過(guò)程。在出租房屋領(lǐng)域，2024-07-27232人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租1.一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過(guò)于陳舊的一定要當(dāng)場(chǎng)提出。要不然等到他跑了，到時(shí)候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走錢跑了，那就是吃啞巴虧。2.租二房東房子時(shí)，一定會(huì)讓出示身份證，那也要讓二房租出示身份證，以備不時(shí)之需。3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然是二房東，但肯定也和原房東簽了合同了，這是對(duì)自己的保障。4.要是準(zhǔn)備退房時(shí)，一定要讓過(guò)來(lái)把東西結(jié)算清楚，而不是讓二房東偷偷和原房東結(jié)算。房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)2023-06-24337人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)，在房屋租賃、買賣過(guò)程中，房屋中介機(jī)構(gòu)只是促成雙方交易的橋梁，更多處在主動(dòng)地位，但由于對(duì)法律知識(shí)的欠缺，有些中介機(jī)構(gòu)卷入煩惱之中。本期房產(chǎn)法律咨詢的案例，可以給各個(gè)中介機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)實(shí)參考，避免惹來(lái)煩惱。A.一房?jī)勺?，哪個(gè)合同有效韓女士做二手房中介生意。前些天，有人在她那里看中了一套房子，雙方約定月租金1100元，且簽訂了租賃合同，租期是半年。兩天之后，該房客與另外一家中介也簽訂了一份租賃合同，租期變?yōu)橐荒?，租賃的系同一套房子。這種一房?jī)勺?，哪個(gè)合同有效。韓女士咨詢。律師：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，則按照如下順序確定承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。本案中，應(yīng)該是韓女士所簽訂的那份合同有效。B.代簽合同，損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)胡女士在市區(qū)開二手房中介，最近她為惹上官司而2023-06-1079人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何規(guī)避高利貸款的糾紛風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題高利借貸存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。作為出借人，不僅需要把握民間借貸中，法律法規(guī)的利率紅線，還要謹(jǐn)慎識(shí)別借款人的借款用途，要想從源頭處防范借款風(fēng)險(xiǎn)：1．要考慮借款人的信譽(yù)和償還能力。切莫因礙于面子，或貪圖高息而盲目出借。2．不能收取高額利息。同時(shí)，利息不得計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利，也就是通常所說(shuō)的利滾利、驢打滾，超出部分的利息和復(fù)利，不受法律保護(hù)；3．要看借款用途是否合法。對(duì)于明知借款人是為了非法活動(dòng)而借貸的，法律不予保護(hù)；4．要謹(jǐn)防非法集資。所謂非法集資，是指公司、企業(yè)、個(gè)人或其他組織未經(jīng)批準(zhǔn)，違反法律、法規(guī)，通過(guò)不正當(dāng)?shù)那?，向社?huì)公眾或者集體募集資金的行為。5．應(yīng)有借貸擔(dān)保和抵押。對(duì)于大額借款，必要可以讓借款人以機(jī)動(dòng)車、房產(chǎn)等個(gè)人財(cái)產(chǎn)作抵押，并完善擔(dān)?；蛘叩盅菏掷m(xù)；6．注意訴訟時(shí)效。二、如何認(rèn)定高利貸合同無(wú)效？高利貸合同無(wú)效的認(rèn)定主要有四個(gè)方面：1．無(wú)民事行為能力人所訂2023-10-05238人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．實(shí)行適宜的保險(xiǎn)策略：無(wú)論是個(gè)人，還是企事業(yè)單位都可配置如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等全方位保障產(chǎn)品，從而為自身的財(cái)產(chǎn)安全以及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)保駕護(hù)航。財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)可以為企業(yè)有效抵御因火災(zāi)、爆炸、洪水等大自然懲罰或人為疏忽導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，從而避免在無(wú)法按時(shí)償付債務(wù)時(shí)陷入生活質(zhì)量下降的困境。而責(zé)任險(xiǎn)則能在企業(yè)遭遇突發(fā)事件或侵權(quán)行為時(shí)，為其提供可靠的賠償保障，進(jìn)而降低負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。2．嚴(yán)格遵循合同條款：在簽署各類合同之前，務(wù)必認(rèn)真研讀合同條款，充分了解其中所包含的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。若對(duì)某些內(nèi)容存在疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向合同簽署方咨詢求證。這樣做不僅能夠避免過(guò)度承諾，還能為雙方提供更為明確的解決方案。3．審慎選擇商業(yè)伙伴并建立互信關(guān)系：在開展商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中，必須慎重挑選合作伙伴，并在必要時(shí)進(jìn)行全面的背景調(diào)查。如此一來(lái)，便可有效降低跨境貿(mào)易詐騙等潛在風(fēng)險(xiǎn)。4．嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及財(cái)務(wù)制度：無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守所有適用的2024-05-07407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、處理借貸糾紛如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)措施處理民間借貸糾紛的方式包括協(xié)商，調(diào)解，仲裁以及起訴。當(dāng)事人之間產(chǎn)生糾紛的可以先進(jìn)行協(xié)商，無(wú)法達(dá)成協(xié)商，調(diào)解也無(wú)法達(dá)成一致的，可以申請(qǐng)仲裁，當(dāng)事人合同中沒有仲裁條款也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以進(jìn)行起訴，請(qǐng)求法院保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。預(yù)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)，可以采取下列幾種方式：1．借款用途要正當(dāng)，借貸關(guān)系要合法。2．訂立書面協(xié)議，注意妥善保存。3．提前還款要說(shuō)清，支付利息要約定，利率高低要有度。4．借款利息不得在本金中扣除。二、借貸糾紛要判刑嗎借貸糾紛屬于民事案件，一般不會(huì)涉及判刑坐牢的問(wèn)題，但如果民間借貸經(jīng)人民法院判決確定的，當(dāng)事人無(wú)理由拒絕履行判決的，符合法律規(guī)定的，有可能涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，一經(jīng)定罪，有可能會(huì)坐牢。《刑法》第三百一十三條規(guī)定：對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上2023-11-25198人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，多數(shù)股東往往注重對(duì)價(jià)的方式和金額，而忽視了對(duì)價(jià)的交付方式和擔(dān)保方式。此外，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)交付未完成時(shí)，受讓人行使股東權(quán)利，轉(zhuǎn)讓人喪失股東權(quán)利，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓中另一種常見的糾紛；在這種情況下，股權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)讓以及如何確認(rèn)股東資格成為問(wèn)題?？梢?，避免股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的關(guān)鍵是努力做好股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的制定工作然而，在法律實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)看到一些看似非常嚴(yán)格的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和擔(dān)保合同及規(guī)則，但即便如此，只要受讓人或讓與人中的任何一方不按照法律規(guī)定出牌，我們都可以想方設(shè)法逃避債務(wù)。這也是看似簡(jiǎn)單的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛頻頻發(fā)生的原因，那么，如何規(guī)避股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，防范糾紛，關(guān)鍵是要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)找出各種法律陷阱，而不是自以為是；面對(duì)復(fù)雜的股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，我們必須反復(fù)推演，尋找“萬(wàn)一”2023-05-07424人看過(guò)
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房屋質(zhì)量糾紛一、房屋質(zhì)量糾紛怎么處理現(xiàn)在新房交房后，都有一段時(shí)間是給戶主們驗(yàn)房，當(dāng)我們遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，一般有三種糾紛處理方法，分別是找開發(fā)商協(xié)商、向有關(guān)部門投訴、仲裁或向人民法院起訴，關(guān)于糾紛處理方法介紹如下：1、找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2、向有關(guān)部門投訴因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)2023-06-01126人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、保險(xiǎn)糾紛如何規(guī)避在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，盡管保險(xiǎn)公司會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任，但往往會(huì)涉及到法律糾紛。為避免出現(xiàn)法律糾紛，需要注意以下幾個(gè)方面：1．購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)要認(rèn)真閱讀條款，明確各項(xiàng)責(zé)任范圍。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較高的保險(xiǎn)，如車險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等，更要詳細(xì)了解保險(xiǎn)保障的范圍和賠付標(biāo)準(zhǔn)。2．及時(shí)報(bào)案并保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、報(bào)告、證人信息等。這可幫助證明事故原因和損失情況，防止后續(xù)賠付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。3．與保險(xiǎn)公司、相關(guān)機(jī)構(gòu)以及涉及方保持良好溝通，及時(shí)了解賠償進(jìn)展和可能出現(xiàn)的問(wèn)題，以便提供合理解決方案和減少法律風(fēng)險(xiǎn)。二、保險(xiǎn)糾紛應(yīng)該如何解決問(wèn)題保險(xiǎn)糾紛應(yīng)該如下解決問(wèn)題：1．協(xié)商協(xié)商是指合同主體雙方在自愿誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，充分交換意見，相互切磋與理解，求大同存小異，對(duì)所爭(zhēng)議的問(wèn)題達(dá)成一致意見，自行解決爭(zhēng)議的方式。2．仲裁仲裁是指爭(zhēng)議雙方依仲裁協(xié)議，自愿將彼此間的爭(zhēng)議交由雙方共同信任、法律認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)的2023-11-22278人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎么避免出租房糾紛？出租房糾紛如何避免？西藏在線咨詢 2022-10-26出租房如何避免糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該怎樣避免出租房糾紛1.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)。若您想將已購(gòu)公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，從法 -
房屋出租有哪些方法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？山西在線咨詢 2023-11-041、一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。 2、只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。 3、律師建議房東應(yīng)該與租客明確約定添附物種類、價(jià)值以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，并對(duì)裝修或者設(shè)備更換過(guò)程進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。 -
如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，買房如何避免房屋質(zhì)量糾紛貴州在線咨詢 2022-10-28一、買房如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，對(duì)確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原 -
怎樣購(gòu)買二手房屋二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)如何避免江蘇在線咨詢 2023-11-131、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。避免糾紛： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠 2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。 -
購(gòu)買房屋風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何規(guī)避吉林省在線咨詢 2023-10-181、注意審查交易房屋的權(quán)屬情況買方應(yīng)到交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查或要求業(yè)主提供房屋權(quán)屬的證明材料，并委托中介幫忙確認(rèn)，以此審查交易房屋有無(wú)抵押、租賃或存在其他共有產(chǎn)權(quán)人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、多方查驗(yàn)房屋情況，簽署房屋無(wú)瑕疵擔(dān)保條款買方應(yīng)自己實(shí)地查驗(yàn)或者委托中介考察房屋質(zhì)量、安全等問(wèn)題，并要求賣方對(duì)所出售的房屋無(wú)瑕疵做出擔(dān)保，以盡最大努力維護(hù)自身的權(quán)利。
