房屋出租應(yīng)該如何規(guī)避三大風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-06-10 20:01:37
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特殊的文化環(huán)境和大量的外來人口，使北京成為全國(guó)最大的房屋租賃市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2003年的房屋出租市場(chǎng)總?cè)萘窟_(dá)2.4億平方米。這塊大蛋糕給業(yè)主帶來源源不斷的房租，但鏈家·寶業(yè)專業(yè)人士提醒廣大業(yè)主，在坐收其利的同時(shí)，應(yīng)該注意房屋出租中潛在的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主應(yīng)小心面對(duì)空置期風(fēng)險(xiǎn)
目前，北京房屋出租市場(chǎng)上，有近50%的業(yè)主會(huì)委托經(jīng)紀(jì)公司代為出租房屋，經(jīng)紀(jì)公
司按月、季或年向業(yè)主支付房屋租金，稱為房屋出租代理業(yè)務(wù)。此種業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)與業(yè)主商定一個(gè)空置期，空置期時(shí)間一般為十五天至一個(gè)多月不等，主要用于尋找租房者、做房屋的保潔等等。經(jīng)紀(jì)公司會(huì)在空置期結(jié)束后才將租金交給業(yè)主，問題出在如果空置期結(jié)束后，沒有將此房出租出去，不講誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)公司會(huì)拒絕向業(yè)主支付房屋租金，更會(huì)找理由跟房主重新商訂合同，或者干脆撕毀合同，那么業(yè)主將白白損失空置期期間的租金。因此建議業(yè)主一定要找有規(guī)模講誠(chéng)信的中介公司，選擇房屋出租全程代理、房屋銀行升級(jí)版類的出租形式。承租者中途退租有損業(yè)主利益
業(yè)主出租房屋總是希望承租者租的時(shí)間越長(zhǎng)越好，因?yàn)槿绻型就俗?，就得重新尋找承租者，這樣房屋必然有空下來的風(fēng)險(xiǎn)。通常業(yè)主可以在出租房屋時(shí)，采取交押金的形式防止承租者中途退租違約，但租房者從自身利益出發(fā)，也不肯輕易就范。如果業(yè)主交給經(jīng)紀(jì)公司做代理出租的話，有些經(jīng)紀(jì)公司采取按月或者按季度給付租金，那么在出租期內(nèi)如果出現(xiàn)客戶中途退租的現(xiàn)象，他們會(huì)以此為由不支付業(yè)主房屋租金。目前一些房屋中介推出全程代理業(yè)務(wù)可以解決中途退租的問題，業(yè)主免去了提防承租者中途退租的擔(dān)憂和麻煩，可以省心地把房屋出租，且有穩(wěn)定的收入。經(jīng)紀(jì)公司存在著能否誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的道德風(fēng)險(xiǎn)
2002年底的恒基無(wú)限事件、2003年底的堅(jiān)石事件如重磅炸彈，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)敲響警鐘，也成為一些出租業(yè)主忘不了的痛。之所以出現(xiàn)類似事件，歸根結(jié)底都是不法中介利用同一種方式將承租方的房款騙走，即高價(jià)收、低價(jià)出。經(jīng)紀(jì)公司不向業(yè)主支付規(guī)定的房屋租金，還卷走客戶的款項(xiàng)，這類事件應(yīng)該引起業(yè)主和客戶的充分警惕。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)還不夠規(guī)范，信用機(jī)制還不夠健全的情況下，業(yè)主出租房屋選好放心中介是非常重要的。
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法律綜合知識(shí)1．雙方應(yīng)明確用以抵付價(jià)款的具體房屋如具體的樓號(hào)、房號(hào)、面積等內(nèi)容，最好附圖。2．實(shí)際價(jià)款與用以抵付房屋價(jià)款差額的處理如在明確差額須由何方承擔(dān)的情況下，進(jìn)一步結(jié)合實(shí)際交易情況，約定價(jià)款或房款差額處理。3．關(guān)于抵款房屋買賣的簽署主體及過戶期限若建筑商（或其他合同主體）另行尋找購(gòu)房者，因建筑商（或其他合同主體）未能取得房屋所有權(quán)，故其無(wú)法直接與實(shí)際購(gòu)房者簽署商品房買賣合同。在《商品房買賣合同》簽署主體為開發(fā)商及實(shí)際購(gòu)房者的情形下，購(gòu)房?jī)r(jià)款的支付流向、開發(fā)商及建筑商（或其他合同主體）價(jià)款結(jié)算的具體期限的相關(guān)問題即會(huì)突顯出來。同時(shí)，在此種交易模式下，抵款房屋何時(shí)轉(zhuǎn)移占有至實(shí)際購(gòu)房者、何時(shí)過戶成為實(shí)際購(gòu)房者選定此套房屋的重要交易條件。4．抵款過程中的發(fā)票開具問題在上述實(shí)際購(gòu)房者與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》的交易模式下，開發(fā)商應(yīng)開具以實(shí)際購(gòu)房者為名義的銷售發(fā)票，建筑商（或其他合同主體）則應(yīng)向開發(fā)商開2023-12-14334人看過 -
長(zhǎng)期以來，“一鋪旺三代”的傳統(tǒng)觀念使得商鋪銷售炙手可熱，加之開發(fā)商“先售后租、售后包租”的口號(hào)，更是讓投資者買之唯恐不及。售后包租是指開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為，其形式包括“返租回報(bào)”、“帶租約銷售”、“利潤(rùn)共享”、“保底分紅”等，但萬(wàn)變不離其宗，終歸是以“先銷售后承租，同時(shí)給予一定比例租金回報(bào)”的方式吸引買家入場(chǎng)。同時(shí)，因?yàn)椤笆酆蟀狻北仨毟街谧赓U行為，所以一般出現(xiàn)在商鋪、、商用住宅等的銷售過程中。但眾所周知，《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。對(duì)于法律條文明令禁止的規(guī)定，“售后包租”緣何逆流而上？此種銷售模式又給投資者帶來了哪些風(fēng)險(xiǎn)？開發(fā)商玩的財(cái)務(wù)技巧據(jù)了解，目前絕大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商資金嚴(yán)重不足，在營(yíng)銷方式上如果只租不賣，至少要有長(zhǎng)達(dá)十幾年的投資回收期，同時(shí)又因2023-06-10205人看過 -
簡(jiǎn)單版中介出租房合同可能對(duì)租客造成財(cái)產(chǎn)損失、被詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。因此在簽訂合同時(shí)需要關(guān)注中介合同上是否載明：（1）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；（2）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同履行期限；（4）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式；（6）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。如果對(duì)以上內(nèi)容沒有載明，可要求中介公司補(bǔ)全合同內(nèi)容后再簽字。簡(jiǎn)單版住房合同能辦理什么有什么風(fēng)險(xiǎn)1、在簽訂的租賃合同中，當(dāng)事人的個(gè)人情況不明確；2、租賃合同中沒有關(guān)于設(shè)施和維修的明確協(xié)議；3、承租人提前退房或出租人提前收回房屋；4、在房屋轉(zhuǎn)租及相關(guān)事宜上，沒有相關(guān)協(xié)議；5、不清楚承租人對(duì)租賃房屋的實(shí)際使用情況?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（三）合同履行期限；（四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)2023-07-01132人看過 -
租房注意事項(xiàng)都包括以下：1、租房合同要采用書面形式；2、對(duì)方當(dāng)事人房東是否有民事行為能力，對(duì)要租住的房子是否有相應(yīng)的權(quán)力；3、要租住的房子，是否合法，是否真實(shí)存在；4、合同要明確租房的金額和支付期限，以及房屋的租住期限；5、當(dāng)事人雙方約定好相關(guān)的違約責(zé)任，并要寫清楚。找中介租房的注意事項(xiàng)（一）證件確認(rèn)：房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)，看中介的工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。（二）提前中斷合同：如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。（三）水電煤氣等費(fèi)用：水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它2023-07-02194人看過
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合同無(wú)效搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個(gè)是最重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效。雖然法律會(huì)保護(hù)善意的購(gòu)買者，但消費(fèi)者由此而付出的精力有時(shí)是無(wú)法計(jì)算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書最好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時(shí)，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。其次，蔣律師認(rèn)為由于歷史原因，譬如前些年的售后公房，除產(chǎn)權(quán)人外還有共住人。他們雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但法律規(guī)定他們有居住權(quán)。如果未征得他們同意，屆時(shí)他們不愿搬離的話，也會(huì)造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動(dòng)些。另外，蔣律師認(rèn)為在二手房交易中，最讓人揪心的是房款全部付了以后，由于賣房人的原因遲遲辦不出產(chǎn)權(quán)證，這種情況的發(fā)生，對(duì)購(gòu)房者來說是最大的麻煩，也是損失最大的。因此，蔣律師建議，如果買賣雙方同意，大家到公證處去辦個(gè)2023-06-10170人看過 -
司法鑒定機(jī)構(gòu)1、嚴(yán)格審核司法機(jī)構(gòu)及司法鑒定人資。司法鑒定工作是一項(xiàng)非常嚴(yán)謹(jǐn)且權(quán)威的工作，鑒定結(jié)果關(guān)系著司法公正，具有很高的法律效應(yīng)。中國(guó)目前的司法制度已呈現(xiàn)二元化發(fā)展，除了法院的司法鑒定外，社會(huì)專業(yè)的司法鑒定團(tuán)隊(duì)也興起，這就存在了司法鑒定機(jī)構(gòu)成立以及司法鑒定人資質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。首先，對(duì)司法鑒定機(jī)構(gòu)的成立及鑒定人員申請(qǐng)的鑒定資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格把控，提高申請(qǐng)門檻，申請(qǐng)從事司法鑒定業(yè)務(wù)的人員，至少應(yīng)該具有本科以上學(xué)歷，與其申請(qǐng)的鑒定職業(yè)專業(yè)相符，且有相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定經(jīng)驗(yàn)，不僅如此還應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行從理論到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作的鑒定資質(zhì)審核考試，避免在未來的司法鑒定工作中應(yīng)業(yè)務(wù)技能不過關(guān)而導(dǎo)致的司法鑒定結(jié)果出錯(cuò)率。各司法鑒定機(jī)構(gòu)也應(yīng)達(dá)到兩名以上且具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的司法鑒定人員，司法鑒定結(jié)果是判定案件重要的組織部分，容錯(cuò)率很低，因司法鑒定機(jī)構(gòu)管理混亂，制度不全導(dǎo)致司法鑒定結(jié)果有差錯(cuò)，也是致使委托人對(duì)司法鑒定機(jī)構(gòu)及司法鑒定人不2023-04-20212人看過 -
一、協(xié)議離婚存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)1、離婚協(xié)議書的內(nèi)容，不具備強(qiáng)制執(zhí)行力。協(xié)議離婚的協(xié)議書內(nèi)容，不像法院的判決和調(diào)解書一樣，具有法律效力。協(xié)議離婚后，如果一方當(dāng)事人不履行協(xié)議離婚中的義務(wù)，比如，不及時(shí)支付撫養(yǎng)費(fèi)，或不履**屋過戶手續(xù)，另一方當(dāng)事人還得另行起訴打官司，讓法院確認(rèn)離婚協(xié)議有效并賦予強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)利后，再申請(qǐng)法院執(zhí)行。這就意味著協(xié)議離婚手續(xù)完全白費(fèi)了。2、離婚協(xié)議書的內(nèi)容，可能會(huì)隱藏有后患。由于當(dāng)事人不具備應(yīng)有的法律素養(yǎng)，加上有些婚姻登記機(jī)關(guān)的相關(guān)法律知識(shí)相對(duì)較少，在審核相關(guān)離婚協(xié)議時(shí)，看不到離婚協(xié)議書中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)σ环疆?dāng)事人不利的因素，導(dǎo)致可能有后患發(fā)生。3、離婚協(xié)議書的內(nèi)容，當(dāng)事人從訴訟程序上有反悔的權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》的規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。但該文件同時(shí)規(guī)定，人民法院審2023-05-04366人看過 -
和二房東租房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人;2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。租房遇到二房東該怎么辦第一，租房者在約見二房東看房時(shí)，可以對(duì)其察言觀色，通過言語(yǔ)間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)2023-06-15384人看過
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法律綜合知識(shí)1、在公司章程中對(duì)法定代表人職務(wù)權(quán)力盡可能予以約束，而將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的決策權(quán)、管理權(quán)規(guī)定給其他高級(jí)管理人員（或股東會(huì)等相關(guān)會(huì)議）。2、既然擔(dān)任了該職務(wù)，就不要完全放手不管、閉眼簽字，而是至少要在簽字、表決之前，考慮清楚是否有違法（包括不作為）的情形，如有則投反對(duì)票。3、在公司章程及聘任合同中規(guī)定／約定好辭職的權(quán)利，如果發(fā)現(xiàn)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中有涉嫌違法犯罪的情況，或者管理極不規(guī)范，果斷辭去職務(wù)，不要等到事情不可收拾。4、自己保管好法定代表人印章，公司印章則明確由其他的專人保管。5、盡量參加或者列席股東會(huì)，獲得一份股東會(huì)決議?！睹穹ǖ洹返诎藯l民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。2024-05-14156人看過 -
交通便利使異地居住更加輕松，異地置業(yè)也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意規(guī)避。一是房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。二是市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。絕對(duì)低價(jià)是吸引大多數(shù)異地購(gòu)房者的關(guān)鍵因素，絕對(duì)低價(jià)的原因何在?事實(shí)上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費(fèi)能力不強(qiáng)，難以承付較高的房?jī)r(jià)支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房;外來人口有限，租賃市場(chǎng)疲軟;城市動(dòng)拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動(dòng)性需求;城市經(jīng)濟(jì)容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且2023-06-13339人看過 -
土地使用權(quán)1．租房時(shí)應(yīng)該要注意房屋的主人與簽訂合同時(shí)是否為同一個(gè)人，同時(shí)一定要簽訂合同且簽訂合同時(shí)，要注意出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)，房租繳納的日期和方式，水電費(fèi)問題、房屋設(shè)備非人為損壞由誰(shuí)維修、押金的退還問題以及出租人與承租人的違約責(zé)任等。租房要注意哪些問題1，要確定租給你房子的是不是房東本人，一定要拿一張房東的身份證復(fù)印件，有的時(shí)候可能會(huì)碰上二房東甚至是三房東，這樣出現(xiàn)問題的可能性就比較大。2，要注意房子的安全問題，不能只圖便宜。3，在簽合同的時(shí)候要看清合同，明確維修責(zé)任，以免之后發(fā)生糾紛。4，租房子的押金在什么時(shí)候什么條件下退還注意要注明，此外，記住要在入住時(shí)抄寫清楚水電煤氣等表的讀數(shù)，并記錄在合同上。是換個(gè)鎖芯，免得有財(cái)物遺失時(shí)麻煩。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還2023-07-05287人看過 -
一、出具律師函如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)出具律師函想要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可以通過如下方式：1.建立規(guī)范的律師函委托代理及授權(quán)手續(xù)，保證律師函“名正言順”。2.律師函對(duì)于案件事實(shí)的闡述應(yīng)當(dāng)做到“言必有據(jù)”，不能存在任何“虛假”或“失實(shí)”。如果案件連關(guān)鍵事實(shí)都證據(jù)不足，那就意味著整個(gè)案件或存有較大爭(zhēng)議，此時(shí)是否出具律師函都要慎重考慮了。3.律師函在對(duì)案件進(jìn)行法律分析和論證時(shí)，不宜做出過于絕對(duì)的結(jié)論，而是應(yīng)當(dāng)留有余地。4.律師函的語(yǔ)言要保持嚴(yán)肅中性，避免出現(xiàn)貶損性或負(fù)面感情色彩的文字。二、發(fā)律師函要多少錢發(fā)律師函要多少錢不可一概而論，發(fā)律師函的價(jià)格，各省都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)一般都是一個(gè)范圍，律師出具一份律師函，根據(jù)委托事項(xiàng)的具體情況，一般收費(fèi)1000元至5000元不等。而且各個(gè)所以及律師與律師之間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體可聯(lián)系律師洽談。如廈門有規(guī)定，出具律師函或發(fā)表律師聲明，可以按照每份2000元以上的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。三、律2023-06-06408人看過
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房屋買賣協(xié)議(1)先租用5年，(高數(shù)額的違約金，超過法律規(guī)定也無(wú)妨)。5年后購(gòu)買，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和違約條款的約定，規(guī)定違約金高一些(法律并沒有明確規(guī)定上限，正常損失的5倍左右，法院一般也會(huì)支持)，充分考慮到5年后的房?jī)r(jià)上漲因素，其中租金可以稍高一些.(2)經(jīng)濟(jì)適用房如果不存在繼承關(guān)系的，也是不能贈(zèng)與的，也就是說贈(zèng)與在法律上也是講不通的.(3)盡量買熟人或者人品較好，信用度高的賣家來操作，這樣可以最大程度防止發(fā)生不愉快的情況。(4)合同要經(jīng)過公正，公正之后，可以使賣家不敢輕易違約，降低風(fēng)險(xiǎn)。做法上是簽一個(gè)合法的協(xié)議，然后再簽一個(gè)或者數(shù)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議合法的協(xié)議是一個(gè)完全合法的協(xié)議把你們交易的實(shí)質(zhì)內(nèi)容都放在補(bǔ)充協(xié)議上一個(gè)不行可以分開幾個(gè)因?yàn)槊穹ǖ湟?guī)定的合同無(wú)效的條款都是該無(wú)效的條款單獨(dú)的無(wú)效，并不影響其他部分的效力所以補(bǔ)充協(xié)議越多，風(fēng)險(xiǎn)就越分散甚至可以把各種可能出現(xiàn)的情形都分別列成補(bǔ)充協(xié)議。如何你覺得以上述方式還不2023-05-04220人看過 -
一、租房需防范的八種法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》，一下八種租房行為要擔(dān)責(zé)：房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。出租人未簽訂治安責(zé)任保證書租賃房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金5倍以下的罰款。出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人的，處以警告、月租金3倍以下罰款。出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不警告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故的，責(zé)令停止出租，可以并處月租金10倍以下罰款。承租人就將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，未按規(guī)定報(bào)告公安機(jī)2024-03-09385人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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房屋出租有哪些方法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)黑龍江在線咨詢 2023-10-181、一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。 2、只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。 3、律師建議房東應(yīng)該與租客明確約定添附物種類、價(jià)值以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，并對(duì)裝修或者設(shè)備更換過程進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。 -
如何規(guī)避青島買房風(fēng)險(xiǎn), 購(gòu)房者應(yīng)該如何防范年輕人買房的風(fēng)險(xiǎn)云南在線咨詢 2022-02-11年輕人多是買房的主力人群，他們大多都是第一次買房，對(duì)于置業(yè)規(guī)劃并沒有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。在面對(duì)買房的選擇時(shí)，總是會(huì)有一些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。一些建議，幫助新手的購(gòu)房人們可以少走一些彎路。1、首先，拒絕感性消費(fèi)年輕人有時(shí)候最大的特點(diǎn)就是任性，買房子這種事可不是小事，是一筆很大的開支。思前想后，考慮到每個(gè)細(xì)節(jié)才是對(duì)的。由著自己的個(gè)性，只考慮到樓盤的外觀和風(fēng)格，或是戶型樣式，而忽略樓盤的質(zhì)量，生活配套等更為重要的因 -
房產(chǎn)登記在子女名下應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)西藏在線咨詢 2024-09-22可以采取下列方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)： 1．到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，這樣可以避免子女成年后購(gòu)房負(fù)擔(dān)大額房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn) 2．去公證處進(jìn)行公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。 3．在房產(chǎn)證上減子女名字?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地 -
企業(yè)應(yīng)該如何規(guī)避勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)河南在線咨詢 2024-10-03一、試用期內(nèi)，企業(yè)可以隨時(shí)與員工解除勞動(dòng)合同 試用期是試用員工的期限，只要企業(yè)覺得不滿意，企業(yè)就可以解除與員工的勞動(dòng)合同，這是目前很多企業(yè)的想法，但這有可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)違法解除勞動(dòng)合同。我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第39條規(guī)定：“勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。”根據(jù)該條規(guī)定，在試用期內(nèi)如果企業(yè)要與員工解除勞動(dòng)合同，必須要提供員工不符合錄用條件的證據(jù)，否則即構(gòu)成違法解除，員工
